موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان قصد دارد املاک ذیل و را با در نظر قرار گرفتن شرایط ذیل حسب نظریه هیات کارشناسان دادگستری از طریق مزایده به فروش رساند : 1- برابر گواهی حصر وراثت به شماره ش ح 93 / 1 / 25  صادره از شورای حل اختلاف شعبه اول چغابل مرحوم  دوسته خان بازوند در مورخه چهارم بهمن ماه سال 1377 فوت نموده است .و ورثه حین الفوت چهار فرزند ذکور بنام سبزمراد ، محمد ،علی محمد و مراد شهرتین همگی  بازوند (هر کدام دو یازدهم از کل ماترکه) و سه فرزند اناث بنام نرگس ،شمسی و فریبا شهرتین همگی بازوند (هر کدام یک یازدهم از کل ماترک) می باشد .(کپی ضم پرونده).   نکته : طبق اظهارات خواهانها  احدی از ورثه ذکور (ورثه مرحوم علی محمد بازوند معروف به عله ) تمام سهم الارث خود از کل ماترک در تصرف دارند و هیچ گونه ادعا و سهمی از مابقی ماترک ندارند.   2- برابر استعلام شماره 46 / 795 / 1400 مورخ 1400/11/11  اداره منابع طبیعی شهرستان رومشکان قطعات مورد استعلام در محدوده پلاک 122 اصلی بخش 7 رومشکان  موسوم به بازوند واقع گردیده  ،از قطعه اول به مساحت 14225 متر مربع جزء اراضی ملی و منابع طبیعی وسایر قطعات  ( قطعه دوم و سوم وچهارم )جزء مستثنیات پلاک می­باشند .(استعلام ضم پرونده).   نکته : بخاطر جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی  این اراضی معرفی شده با کاربری کشاورزی قابلیت تقسیم شدن را ندارند .ولی قطعه یک موسوم به گرکبود و قطعه دوم موسوم به خیردرار در مجاورت حریم روستا قرار دارد   قطعه اول: این قطعه جزء پلاک 122 اصلی موسوم به گر کَبود با مختصات جغرافیایی :38 s  738862  3684797  utm و حدود اربعه شمالاً  کرم حسن زاده ، جنوباً جاده آسفالت  محور پلدختر – اسلام آباد، شرقاً جاده بین مزارع و غربا حاج گل محمد بازوند مساحت این قطعه 76916  متر مربع ب می­باشد ولی مقدار 5390 متر مربع از آن در حریم جاده محور پلدختر – اسلام آباد و مقدار 14225 متر مربع از آن جزء اراضی ملی و منابع طبیعی می­باشد لذا این دو مورد از مساحت کل کسر گردیده  ، مساحت خالص این قطعه مذکور 57301 متر مربع می باشد . میزان 28650 مترمربع یعنی یک دوم آن (نصف ) در تصرف ورثه مرحوم علی محمد بازوند می باشد که این میزان سهم الارث و مقداری خریداری شده از ابوی خود ( مرحوم دوسته خان بازوند ) می باشد. میزان سهم الارث خواهانها  و خواندگان از این قطعه میزان 28650 مترمربع است .با درنظر گرفتن مولفه های موثر درقیمت گذار ازجمله، نوع مالکیت، نرخ تورم اراضی (کشاورزی و مسکونی ) فاصله زمین تا روستا دوراهی بازوند و در مسیر اصلی جاده محور پلدختر – اسلام آباد ، قابلیت تغییر کاربری با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر درقیمت گذاری ارزش کل ملک به مبلغ  10.466.262.000 تومان  برآورد میگردد.سهم الارث هرکدام از ورثه اناث مبلغ  1.162.918.000تومان (یک نهم )سهم الارث هرکدارم از ورثه ذکور مبلغ 2.325.836.000 تومان (دو نهم )می باشد.         قطعه دوم : این قطعه موسوم خیردرار واقع در روستای دوراهی بازوند با مختصات جغرافیایی : 38 s  739813  3683544  utm و حدود اربعه شمالاً رضا بازوند، جنوباً زمین کشاورزی صید نور بازوند، شرقاً زمین کشاورزی میرزا حسن بازوند و غرباً جاده بین مزارع ، به مساحت 40255 متر مربع می­باشد(وراث اظهار نمودند مقدار دو سوم از قطعه مذکور متعلق به طرفین پرونده و یک سوم باقی مانده متعلق به وراث علی محمد بازوند می­باشد. بنابراین سهم طرفین پرونده از عرصه مورد نظر26836 متر مربع  و (سهم وراث علی محمد بازوند13418 مترمربع می­باشد). به عبارتی دیگر سهم طرفین پرونده از این قطعه26836 متر مربع  ، با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر درقیمت گذاری ارزش کل ملک به مبلغ  3.250.900.000 تومان  برآورد میگردد. سهم الارث هرکدام از ورثه اناث مبلغ 361.211.000 تومان (یک نهم )سهم الارث هرکدارم از ورثه ذکور مبلغ 722.422.000 تومان (دو نهم )می باشد .         قطعه سوم : این قطعه واقع در روستای دوراهی بازوند موسوم به برآفتاب با مختصات جغرافیایی : 38 s 740179  3684777 utm  و حدود اربعه شمالاً کرم حسن زاده، جنوباً گوهر بازوند، شرقاً و غرباً زمین کشاورزی حسین بازوند. مساحت این قطعه 6171 متر مربع  می باشد .با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر درقیمت گذاری ارزش کل ملک به مبلغ  123.420.000 تومان  برآورد میگردد. سهم الارث هرکدام از ورثه اناث مبلغ 13.713.000 تومان (یک نهم )سهم الارث هرکدارم از ورثه ذکور مبلغ 27.426.000 تومان (دو نهم )می باشد.       قطعه چهارم: این قطعه زمین کشاورزی دیم واقع در روستای دوراهی بازوند موسوم به نثار با مختصات جغرافیایی : 38 s  739253 3682132 utm با حدود اربعه شمالاً زمین کشاورزی علی حسن بازوند، جنوباً زمین کشاورزی محمدولی بازوند ، شرقاً زمین کشاورزی گل محمد ملکی و غرباً زمین کشاورزی شگرعلی بازوند،. مساحت این قطعه 13668 متر مربع می باشد . با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر درقیمت گذاری ارزش کل ملک به مبلغ  205.000.000 تومان  برآورد میگردد. سهم الارث هرکدام از ورثه اناث مبلغ 22.777.000 تومان (یک نهم )سهم الارث هرکدارم از ورثه ذکور مبلغ 45.555.000 تومان (دو نهم )می باشد       نتیجه گیری :   1- لازم به ذکر است که علی رغم اینکه برابر تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت به شماره ش ح 93 / 1 / 25 ورثه حین الفوت و سهم الارث وراث مرحوم دوسته خان بازوند شامل چهار فرزند ذکور از جمله خواندگان پرونده(هر کدام دو یازدهم از کل ماترکه) و سه فرزند اناث از جمله خواهان­ها(هر کدام یک یازدهم از کل ماترک) مشخص گردیده است. ولی طرفین پرونده بیان داشتند که سهم الارث احدی از وراث ذکور بنام علی محمد بازوند قبلاً مشخص و یا به عبارتی دیگر جدا گردیده و هم اکنون در املاک مورد نظر سهیم نمی­باشند فلذا املاک باید بین سایر وراث(طرفین پرونده) تقسیم گردد. بنابراین بر این اساس سهم هر فرزند اناث یک نهم و سهم خواهان­های پرونده  یک نهم مجموعاً سه نهم از املاک مورد نظر می­ باشد فلذا بر این اساس محاسبات صورت گرفته و سهم خواهان­های پرونده مشخص گردیده است.   2- املاک مورد نظر شامل چهار قطعه مجموعاً به مساحت  75.325  متر مربع در روستای دوراهی بازوند واقع گردیده­اند.   3- در مجموع  سهم الارث خواهانها از 4 قطعه مذکور به مبلغ 4.681.857.000 تومان و سهم الارث هرکدام از ورثه اناث مبلغ  1.560.619.000 تومان برآورد میگردد. 1- نظریه کارشناس بعنوان قیمت پایه و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید . 2- برنده مزایده میبایست حداقل ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت و یا همان روز بحساب دادگستری واریزنماید و چنانچه به هر دلیل از پیشنهاد خود منصرف شود ده درصد پرداخت شده به نفع دولت ضبط میگردد . 3- طالبین میتوانند پنج روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز کتبی از اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان از مال مورد مزایده بازدید نمایند . 4- کلیه بدهیهای معوقه بر عهده مالک و هزینه های نقل و انتقال بر عهده خریدار میباشد . 5- مزایده روز چهارشنبه مورخه 1402/06/01راس ساعت 10 صبح در محل وقوع املاک در روستای دو راهی بازوند برگزار میشود .                          بهرامعلی میرزایی مطلق - دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان رومشکان .

شماره پرونده: 9409986628001220