موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 9900217 دادورزی1اجرای احکام خانواده شیراز محکوم له نرگس نجمی    تقاضای فروش اموال توقیفی سهم الارث محکوم علیه مسعود نجمی که نوع و مشخصات آن به شرح ذیل می باشد معادل مبلغ 1504533789ریال به اضافه 14عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت محکوم به از طریق مزایده وانتشار در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضائیه  را نموده به همین سبب در روز چهارشنبه 1402/06/01ساعت 8 الی 9صبح  درمحل اجرای احکام خانواده دادگستری شیراز مزایده برگزار خواهد شد .متقاضیان می تواننددر مدت  پنج روز قبل از تاریخ مزایده اموال را ملاحظه نمایند. قیمتی که مزایده از آن شروع می شود  بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری شیراز معادل  316346154تومان از  سهم الارث محکوم علیه  مزایده میباشد. و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد بهاء را فی المجلس بعنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهــای اموال را ظرف مدت 30روز از تاریخ مزایده پرداخت نماید . در صورت عدم پرداخت مــابقی امــوال سپرده تودیعی پس از کســر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهــد شد . این آگهی نوبت اول می باشد . ضمناً ده درصد مبلغی که قادر به خرید مورد مزایده می باشید در حساب سیبای خود داشته باشد .مشخصات ملک - به میزان دوسهم از 13سهم  یا معادل 15/38درصد از 100درصد از سهم الارث محکوم علیه  ملک واقع در شیراز- سه راه دارالرحمه- خیابان نواب صفوی- کوچه شهید موذنی(کوچه 5 نواب صفوی)- درب اول- سمت راست با کدپستی 14696-71668 و پلاک ثبتی 3085 فرعی از 2086 اصلی (2086/3085) بخش 4 شیراز، مشخصات ثبتی ملک:پلاک ثبتی: 2086/3085   استان فارس شهرستان شیرازبخش ثبتی: چهارشیراز    شماره ثبت ملک: 293586شماره دفتر املاک: 728    شماره صفحه: 155مالک/ مالکین: مرحوم آقای نجیم نجمی فرزند سروعلی  نوع و میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان کدپستی: 14696-71668  (مربوط به ملک مسکونی)   نوع ملک: تجاری- مسکونی (خانه)مساحت عرصه: عرصه این ملک وفق اطلاعات مندرج در پرونده ثبتی دارای مساحت 204/80 مترمربع می باشد که مساحت عرصه مسکونی 157/80 مترمربع بعد از کسر مساحت عرصه تجاری که 47 مترمربع است می باشد.مساحت اعیان: مساحت اعیانی مسکونی تقریبا 90 مترمربع در یک طبقه می باشد. مشخصات فنی ملک:ساختمان مذکور یک بنا با کاربری مسکونی- تجاری بوده که به صورت اسکلت آجری فاقد شناژ عمودی و افقی و سقف طاق ضربی با قدمت حدود 40 سال احداث گردیده و در حال بهره برداری می باشد. این ساختمان دارای 4 دهانه مغازه در جبهه جلو و بر خیابان و یک ساختمان با کاربری مسکونی در جبهه پشت مغازه ها می باشد. مساحت اعیانی مسکونی حدودا 90 مترمربع و مغازه ها شامل 4 مورد اولی مغازه مرغ فروشی، دومی سوپر مارکت، سومی مغازه بازی های کامپیوتری و چهارمی آرایشگاه زنانه می باشد. وفق اظهارات متصرفین و خوانده دعوی مغازه اول و دوم به صورت استیجاری در ید مستاجر می باشد و مغازه سوم و چهارم به صورت سرقفلی واگذار گردیده است . عرصه این ملک وفق اطلاعات مندرج در پرونده ثبتی دارای مساحت 204/80 مترمربع می باشد و طبق اطلاعات موجود در پرونده شهرداری منطقه 5 شیراز این ملک کلا در طرح توسعه معابر شهرداری قرار دارد و در آینده توسط شهرداری تملک و به مسیر خیابان اضافه می گردد و با توجه به اینکه مالک نسبت به افزایش مقداری از فضای مسکونی به تجاری بدون اخذ مجوز اقدام نموده، کمیسیون ماده صد شهرداری بر اساس رای شماره 2/718 مورخ 1385/3/31 مالک را الزام به بازگرداندن قسمت های تجاری اضافه شده به حالت اولیه و بازگرداندن ملک به صورت مجوز صادر شده اولیه نموده است. در مجوزات صادر شده از سوی شهرداری محترم، ملک موصوف دارای مجوز 47 مترمربع تجاری و 90 مترمربع مسکونی می باشد. متذکر می گردد قسمت مسکونی ملک مذکور در یک طبقه به صورت اسکلت آجری و فاقد سرپله و فاقد نما بوده و سیستم سرمایش و گرمایش در ملک مذکور (در قسمت مسکونی) به ترتیب کولرآبی و بخاری و پوشش کف موزاییک و پوشش دیوارها سفیدکاری و نقاشی می باشد.کاربری ملک مسکونی- تجاری بوده و حق کسب و پیشه و سرقفلی به آن تعلق می گیرد.ملک مورد نظردر حال حاضر مفروز و به نام مرحوم آقای نجیم نجمی می باشد لیکن با توجه به فوت ایشان وراث مشارالیه در ملک مذکور به صورت مشاعی دارای سهم الارث بوده که هنوز بین وراث تقسیم نشده و سند بنام آنها صادر نگردیده است.ملک مورد نظر دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد.نتیجه گیری کارشناسی:ارزش کل شش دانگ ملک مسکونی (ارزش معاملاتی عرصه و اعیان مسکونی) بدون در نظر گرفتن سرقفلی و مالکیت مغازه ها، جهت قیمت پایه مزایده با در نظر گرفتن قدمت ساخت، عرض معبر، موقعیت محل، کاربری، متراژ و ملحقات و نصبیات و امتیاز انشعابات و لحاظ جمیع جهات موثر در ارزیابی و با توجه به امکان فروش (سهل البیع بودن) جمعا مبلغ 23.500.000.000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) تخمین و برآورد می گردد.که صرفا به میزان سهم الارث محکوم علیه به مزایده گذاشته خواهد شد .  

شماره پرونده: 9309980704400762