موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده نوبت اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش بادرود در راستای پرونده کلاسه 0200106محکوم لهم 1-فاطمه خادمی 2-طاهره خادمی 3-مجید خادمی بطرفیت محکوم علیهم 1-امیدرضا خادمی 2-داود خادمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 159 اصلی از 7564-7566 و 7567در نظر دارد با توجه به نظریه کارشناسی بشرح ذیل که مصون از اعتراض مانده و قطعیت یافته است ششدانگ پلاک ثبتی شماره 159 اصلی از 7564-7566و 7567که متعلق به ورثه محمد خادمی میباشد به ادرس بادرود-خالداباد -بلوار بسیج و همچنین مبلغ 1/800/000ریال بابت هزینه اجرایی را از طریق مزایده بفروش برساند.مزایده در تاریخ 1402/06/04ساعت 09/00در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش بادرود برگزار میگردد و به کسی که بالترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید فروخته میشود.برنده مزایده میبایست 10درصد بهای مزایده را فی المجلس پرداخت و مابقی را به ترتیبی که اجرای احکام مقرر میدارد ظرف یک ماه پرداخت نماید و الا 10درصد بهای مزایده به نفع دولت ضبط میشود.عطف به ابلاغیه شماره 140209100010338855 کلاسه 0200106 (140109920008469586)آن شعبه دعوی خانم فاطمه خادمی به طرفیت آقایان مجید و امید رضا و داود خادمی و خانم طاهره خادمی، مبنی بر فروش ملک مشاع ( به شماره های 7567 و 7564 و 7566 فرعی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از 159 اصلی خالد آباد)، ارجاعی به کارشناس راه و ساختمان، پس از وصول ابلاغیه ابتدا پرونده امر مطالعه و از موضوع و قرار کارشناسی مطّلع« در خواست فاطمه خادمی و مجید خادمی و طاهره خادمی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرارکارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را اعلام نماید»، در دو نوبت متفاوت به اتفاق بعضاً اصحاب دعوی از محل ساختمان واقع در بادرود، خالد آباد، بلوار بسیج، نرسیده به بانک صادرات سابق، روبروی شیرین سرای بیتا، بازدید، اندازه گیری و معاینه میدانی انجام، ضمن استماع اظهارات و بررسی تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مراجعه به شهرداری منطفه و تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، به استحضار می رساند:   1- مورد ارزیابی: 1- یک واحد آپارتمانی مسکونی در طبقه همکف( پلاک 7564 فرعی از 159 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 140.55 متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها) و 2- واحد تجاری ( یک باب مغازه به شماره 7566 فرعی از 159 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی بادرود به مساحت 27.2 متر مربع) واقع در طبقه همکف و3- واحد تجاری( یک باب مغازه به شماره 7567 فرعی از 159 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 ثبتی نطنز به مساحت 31.6 متر مربع)، در طبقه همکف بوده که طبقه اول آنها یک واحد آپارتمانی مسکونی (پلاک 7565 فرعی از 159 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 80.25 متر مربع واقع در طبقه اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها) است که در مالکیت آقای امید رضا خادمی و خانم آزاده عبدلی خالدی می باشد.   2- عرصه املاک قطعه زمینیی است به پلاک 6231 فرعی از 159 اصلی بخش نه ثبتی بادرود با عرصه 382 متر مربع و حدود شمالاً به طول 11.40 متر به بلوار بسیج، شرقاً در دو قسمت اول به طول 31.20 متر به پلاک 6230 از 159 اصلی دوم به طول 4.40 متر به پلاک 946 از 159 اصلی، جنوباً به طول 10.90 متر به 946 فرعی از 159 اصلی، غرباً به طول 32.80 متر به 8128 فرعی از 159 فرعی محدود است.   الف – ارزیابی پلاک 7564 فرعی از 159 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 140.55 متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، حدود آپارتمان مسکونی شمالاً به طول 8.15 متر به دیوار مغازه های 7566 و 7567 فرعی، شرقاً به طول 15.30 متر به خانه 6230 فرعی، جنوباً به طول 9.35 متر دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی شماره 6231 فرعی، غرباً اول به طول 13.25 متر به راهرو و حیاط مشاعی شماره 6231 فرعی دوم که شمالی است به طول 1.20 متر درب و دیواریست به راه پله مشاعی.   1- الف- وضعیت ثبتی و مالکیت ها:   1-1- الف- یک سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422241 سری دال سال 1393 تحت شماره 9350 دفتر 48 صفحه 304 املاک به نام خانم فاطمه خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-2- الف- هفت سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابف سند شماره 422607 سری دال سال 1393 تحت شماره 9349 دفتر 48 صفحه 301 املاک به نام خانم طاهره خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-3- الف- هشت سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان آن مطابق سند شماره 422242 سری دال سال 1393 تحت شماره 9251 دفتر 48 صفحه 307 املاک به نام خانم عشرت عبدلی خالدی ثبت و سند صادر شده است.   2- الف- وضعیت موجود: ساختمانی به قدمت حدود 40 سال و با مصالح فنداسییون شفته آهکی، دیوار های باربرآجری فاقد شناژ، سقف طاق ضربی، درب و پنجره خارج آهنی، فاقد نمای خارجی، سطوح داخلی گچکاری، درب داخلی آهنی و چوبی، کف فرش موزائیک و اندود سیمانی، آشپزخانه نیمه کاشی شده با کف فرش موزائیک، سرویس نیمه کاشی با درب آلومینیم، نور گیر و گلخانه با پوشش سنگ ساختمانی، و دارای زیرزمینی در حد 61 متر مربع با با دیوار های آجری، سقف بتنی، درب و پنجره آهنی، سطوح  داخلی یک متر کاشی و نقاشی، کف فرش موزائیک، آشپزخانه و سرویس کاشیکاریی شده و پله ورودی سنگ ساختمانی می باشد.   از متعلقات و مشترکات ملک چاه جذبی و امتیازات آب و برق و گاز و دو خط تلفن است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری است.   3- الف- ارزیابی: با عنایت به موارد فوق، میزان اعیان و عرصه مشاع، موقعیت مکانی، نوع طبقه، معابر دسترسی، جبهه ساخت، نوع ساختمان، قدمت ساخت، مصالح مصرفی، متعلقات و مشترکات و ... ارزش عرصه و اعیان ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی شماره 7564 فرعی از 159 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 140.55 متر مربع واقع در طبقه همکف ( بانضمام زیرزمین)، با فرض عدم دیون احتمالی مبلغ 21.000.000.000 ریال( بیست و یک میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.   ب – ارزیابی یک باب مغازه پلاک 7566 فرعی از 159 اصلی قطعه ی دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 27.20 متر مربع واقع در طبقه همکف حدود مغازه شمالاً به طول 4.20 متر به پیاده رو خیابان، شرقاً به طول 7.20 متر دیوار اشتراک با پلاک 7567، جنوباً به طول 4.05 متر دیوار به دیوار آپارتمان طبقه همکف شماره 7564 فرعی، غرباً به طول 6.20 متر به راه پله مشاعی شماره 6231 فرعی.   1- ب- وضعیت ثبتی   1-1- ب- یک سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422249 سری دال سال 1393 تحت شماره 9350 دفتر 48 صفحه 322 املاک به نام خانم فاطمه خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-2- ب- یک سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422246 سری دال سال 1393 تحت شماره 9355 دفتر 48 صفحه 319 املاک به نام خانم طاهره خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-3- ب- هشت سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان آن مطابق سند شماره 422248 سری دال سال 1393 تحت شماره 9357 دفتر 48 صفحه 325 املاک به نام خانم عشرت عبدلی خالدی ثبت و سند صادر شده است.   1-4- ب- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422247 سری دال سال 1393 تحت شماره 9354 دفتر 48 صفحه 316 املاک به نام آقایی مجید خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-5- ب- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422245 سری دال سال 1393 تحت شماره 9352 دفتر 48 صفحه 310 املاک به نام آقایی داود خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-6- ب- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422244 سری دال سال 1393 تحت شماره 9353 دفتر 48 صفحه 313 املاک به نام آقایی امید رضا خادمی ثبت و سند صادر شده است.   2- ب- وضعیت موجود: واحد تجاری با تراز کف 50+ از پیاده رو با دو پله سنگی، با دیوار های آجری و سقف آهن پوش( طاق ضربی)، سطوح داخلی دیوار پوش های یک متر سنگ و گچکاری و رنگکاری، سقف گچکاری شده، با بالکن انتهائی حدود 2.20 مترو با درب آهنی با کتیبه شیشه و نمای سنگ ساختمانی و آجر نما و دارای امتیازات برق تک فاز و آب  می باشد.   3- ب- ارزیابی: با عنایت به موارد فوق، میزان اعیان و عرصه، موقعیت مکانی، نوع طبقه، معابر دسترسی، جبهه ساخت، نوع ساختمان، قدمت ساخت، مصالح مصرفی، متعلقات و مشترکات، میزان بَر، نوع کاربری و ... ارزش عرصه و اعیان ششدانگ مغازه پلاک 7566 فرعی از 159 اصلی قطعه ی دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 27.20 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام متعلقات و مشترکات و شامل عرصه و اعیان و ارزش تجاری و با فرض عدم دیون احتمالی به سازمانها و ... و نیز در تصرف بودن مالکین، مبلغ 7.300.000.000 ریال( هفت میلیارد و سیصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد.   ج – ارزیابی یک باب مغازه پلاک 7567 فرعی از 159 اصلی قطعه ی سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 31.60 متر مربع واقع در طبقه همکف حدود مغازه شمالاً به طول 4.20 متر به پیاده رو خیابان، شرقاً به طول 8.30 متر دیوار به دیوار پلاک 6230 فرعی، جنوباً به طول 4.10 متر دیوار به دیوار آپارتمان طبقه همکف شماره 7564 فرعی، غرباً به طول 7.20 متر به مغازه 7566 فرعی.   1- ج- وضعیت ثبتی   1-1- ج- یک سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422255 سری دال سال 1393 تحت شماره 9362 دفتر 48 صفحه 340 املاک به نام خانم فاطمه خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-2- ج- یک سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422253 سری دال سال 1393 تحت شماره 9361 دفتر 48 صفحه 337 املاک به نام خانم طاهره خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-3- ج- هشت سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان آن مطابق سند شماره 422250 سری دال سال 1393 تحت شماره 9363 دفتر 48 صفحه 343 املاک به نام خانم عشرت عبدلی خالدی ثبت و سند صادر شده است.   1-4- ج- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422247 سری دال سال 1393 تحت شماره 9360 دفتر 48 صفحه 334 املاک به نام آقای مجید خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-5- ج- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422254 سری دال سال 1393 تحت شماره 9358 دفتر 48 صفحه 328 املاک به نام آقای داود خادمی ثبت و سند صادر شده است.   1-6- ج- دو سهم مشاع از شانزده سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمن اعیانی آن مطابق سند شماره 422251 سری دال سال 1393 تحت شماره 9359 دفتر 48 صفحه 431 املاک به نام آقای امید رضا خادمی ثبت و سند صادر شده است.   2- ج- وضعیت موجود: واحد تجاری با تراز کف 50+ از پیاده رو با دو پله سنگی، با دیوار های آجری و سقف آهن پوش( طاق ضربی)، سطوح داخلی دیوار پوش های یک متر سنگ و گچکاری و رنگکاری، سقف گچکاری شده، با درب آهنی با کتیبه شیشه و نمای سنگ ساختمانی و آجر نما و دارای امتیازات برق سه فاز و آب و با نام تجاری شرکت مجتمع همه فن حریف می باشد.   3- ج- ارزیابی: با عنایت به موارد فوق، میزان اعیان و عرصه، موقعیت مکانی، نوع طبقه، معابر دسترسی، جبهه ساخت، نوع ساختمان، قدمت ساخت، مصالح مصرفی، متعلقات و مشترکات، میزان بَر، نوع کاربری و ... ارزش عرصه و اعیان ششدانگ مغازه پلاک 7566 فرعی از 159 اصلی قطعه ی دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6231 فرعی از اصلی مذکور بخش نه بادرود به مساحت 27.20 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام متعلقات و مشترکات و شامل عرصه و اعیان و ارزش تجاری و با فرض عدم دیون احتمالی به سازمانها و ... و نیز در تصرف بودن مالکین، مبلغ 8.600.000.000 ریال ( هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد.   لازم به ذکر است خواهان ها و خواندگان اظهار میدارند خانم عشرت عبدلی خالدی والده ایشان فوت نموده و مالکیت ایشان بین تمامی ورثه به نسبت سهم مفروض تقسیم می گردد ولی دادنامه حصر وراثت ارائه نگردید.                                                                                 با تجدید احترام –سید محمد کاظمی بیدگلی     قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش امامزاده (بادرود) - احمد نامی   استان اصفهان - بادرود- شهرک آزادگان

شماره پرونده: 140109920008469586