موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102231/118ج-دادنامه  اصلاحی 14020088256مورخ 1402/5/8- 1401003270مورخ 1401/10/12-محکوم لها خانم و آقا - بتول فرح دوست  فرزند غلام حسین -عسل و محمد شهرت هردو غفوری فر فرزند جلال  با وکالت آقای آیت اله یاری  -محکوم علیه خانم زهره غفوری فر فرزند جلال -مو ضوع تقسیم ماترک مرحوم آقای سینا غفوری فر - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/9594قطعه اول تفکیکی مفروز از 5227 بخش11 تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   با سلام و احترام عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی اجرا 0102231 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 9594 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران کارشناس منتخب با هماهنگی و در معیت احدی از خواهان ها به محل ملک واقع در تهرن تهرانپارس بین فلکه سوم و چهارم نبش شمالی خیابان 210 غربی (خیابان شهید محسن با محمدی ) پلاک 376 -378و 380 و پلاک 1 در خیابان 210 غربی مراجعه نمود و پس از بازدید از داخل ملک و انتباق مدارک ابرازی و بررسی های فنی و تحقیق میدانی نظریه کارشناسی خود را به شح ذیل تقدیم می دارد الف – مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بنا به مندرجات سند مالکیت دفترچه ابرازی ، شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 145 متر و 5/12 ده سی متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 9594 فرعی از 88 اصلی مفروز از 5227 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ثبت ذیل 34484 صفحه 455 دفتر املاک 114 . حدود اربعه طبق سند عبارت است  از : شمالا به طول 5/12 به پلاک مجاور شرقا به طول 13 متر و 80 سانتی متر به خیابان جنوبا به طول 9 متر به خیابان 6 متری و غربا به طول 5/13 متر به پلاک مجاور در پلاک موضوع ارزیابی بنا مسکونی – تجاری احداث گردیده و گواهی پایان کار ساختمانی شماره 29726 در تاریخ 07/10/1378 از شهرداری منظقه 4 صادر گردیده است ب – مشخصات مدارک شهرداری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی دارای گواهی  پایان کار ساختمانی شماره 29726 در تاریخ 07/10/1378 از شهرداری منظقه 4 است ظبق مندرجات آن عرصه دارای اصلاحی است که در زمان تخریب و نوسازی ملزم به رعایت آن می باشد مساحت عرصه طبق سند : 145 متر و 12 و نیم د سی متر مربع مساحت عرصه طبق اصلاحی آتی : 113 متر و 7 د سی متر مربع حدود اربعه طبق سند عبارت است از : شمالا به 12 و نیم متر به پلاک مجاور شرقا به طول 13 متر و 80 سانتی متر به خیابان جنوبا به طول به خیابان شش متری غربا به 5/13 متر به پلاک مجاور حدود اربعه طبق اصلاحی عبارت است از : شمالا به طول 10 متر به پلاک مجاور شرقا به طول 13 متر و 70 سانتیمتر به خیابان 35 متری جنوبا به طول 5/6 متر به کوچه 8 متری غربا به 83 سانتیمتر به کوچه 8 متری و 12 متر 67 سانتی متر به پلاک مجاور ضمنا رعایت پخ جنوب شرقی 4 متر و 30 سانتیمتر با اضلاع مساوی الزامی است مستحدثات موجود مورد گواهی پایان کار صدرالشعاره به شرح ذیل است طبقه زیر زمین شامل 17 متر مربع انباری مسکونی طبقه همکف شامل 86 متر مربع تجاری ( 2 واحد تجاری ) 59 متر مربع مسکونی طبقه نیم طبقه شامل 23 متر مربع تجاری و 3 متر مربع انباری مسکونی طبقه اول شامل 112 متر مربع مسکونی ( 2 واحد مسکونی ) و طبقه فوقانی واحد مسکونی طبقه همکف به مساحت 51 متر مربع طبقه دوم شامل 11 متر و 25  دسی متر مربع انباری مسکونی ضمنا طبق نامه مورخ 01/06/1400 شهرداری منطقه 4 در پاسخ به استعلام اداره کل امور اقتصادی شرق تهران ، 1 باب تجاری مجاز در طبقه همکف به مساحت 15 متر مربع طبق صورتجلسه توافق اداری به شماره گواهی 90443 مورخ 19/08/1388 به مستحدثات صدرالعشاره اضافه گردید . ج – مشاهدات کارشناس از ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی 1 قطعه زمین نبش (دو بعر ) که از سمت جنوب به طول 9 متر به گذر و از سمت غربی به طول 5/13 متر به خیابان اصلی تهرانپارس مشرف است . دارای اصلاحی آتی و گواهی پایان کار ساختمانی به شرح مفصل در بند ب این گزارش است. نمای ساختمان سنگ است دارای یک دهنه با پلاک 1 مشرف به گذر جنوبی است که در زمان بازدید فروشگاه لوازم جشن تولد .و غیره مشاهده گردید ودر اختیار مالک / مالکین مشاعی پلاک مذکور است . 2 متر و 75 سانتی متر مشرف به گذر و عمق آن 4 متر و 70 سانتی متر که در مجموع با احتساب ضخامت دیوار ها توسط شهرداری به مساحت 15 متر مربع تجاری تثبت شده است ارتفاع کف تا سقف 3 متر و 30 سانتی متر است پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار گچ و رنگ است یک روشویی انتهای مغازه مشاهده شد واحد تجاری نبش با تابلو سینا پلاستیک درزمینه فروش لوازم پلاستیک فعال است و در اختیار مالک / مالکین مشاعی معرفی شد دارای پلاک شهرداری 376 است .  از سمت جنوب به صورت یک دهنه و یک نیم دهنه حدودا به طول 5 متر و 70 سانتی متر به گذر و از سمت شرق شامل یک دهنه و یک نیم دهنه به طول 5 متر به گذر مشرف است . دارای کرکره برقی است . داخل مغازه دارای پوشش سرامیکی در کف و ارتفاع 65/2 سانتی متر است در انتهای مغازه به مسکونی طبقه همکف دسترسی دارد این مسکونی به صورت دوبلکس است وو طبقه تهتانی شامل آشپزخانه و حال و طبقه فوقانی شامل سالن پذیرایی  و اتاق و سرویس بهداشتی است که در گذشته دچار حریق شده و آثار آتش سوزی همچنان باقیست و در زمان بازدید به صورت انباری مورد استفاده است . از طبقه تهتانی با دسترسی از کف به انباری مسکونی زیر زمین مندرج در پایان کار دسترسی مهیاست که داخل انباری مذکور سقف قوصی و دیوارهای آجری باسیستم بهداشتی مشاهده شد .  از سمت گذر اصلی از طریق درب نفر رو آهنی و پلاک 378 ورودی و دسترسی به نیم طبقه و طبقات اول و دوم مهیاست .  نیم طبقه دارای درب کرکره برقی شامل یک واحد تجاری با مساحت 23 متر مربع (طبقه فوقانی مغازه سینا پلاستیک ) فعال در زمینه آرایشگاه بانوان مشاهده شد که بنا به اظهار در اختیار مالک / مالکین مشاعی است پوشش کف آن سرامیک و دیوار مشرف به گذر ها شیشه با پوشش برچسب کامل مشاهده شد . طبقه اول شامل دو آپارتمان که آپارتمان شمالی در اختیار مستاجر مطب پزشک و آپارتمان جنوبی تخلیه بود . هرکدام شامل سالن ، آشپزخانه ، آبدارخانه یک اتاق و یک سرویس بهداشتی است که آپارتمان جنوبی با پنل های گچی پیش ساخته قسمتی از سالن به دو اتاق تفکیک شده است که در مجموع  سه اتاق مشاهده شد . پوشش قالب کف سرامیک و پوشش قالب دیوار گچ و رنگ است . طبقه دوم که درگواهی پایان کار 11 متر و 25 ده سی متر مربع انباری مسکونی گواهی گردید و در پاسخ استعلام صدرالشعاره 21 متر و 25 دسیمترمربع فضای مشاهی گواهی شده است . در زمان بازدید به صورت یک واحد مسکونی شامل سالن پذیرایی ، یک اتاق ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و بالن مشاهده شد که هم سطح پشت بام می باشد و محل سکونت مالک / مالکین معرفی شد ( این مفروز به لحاظ مساحت و کاربری و مندرجات اوراق شهرداری تطابق ندارد ) مغازه بعدی با تابلو اغذیه فروشی و پلاک شهرداری 380 دارای مساحت داخلی حدودا 36 متر مربع است که حسب اظهار حقوق تجاری آن به غیر واگذار گردیده و ملکیت آن در موضوع ارزیابی می باشد . مغازه مذکور حدود شش متر و بیست سانتی متر به گذر اصلی مشرف است و ارتفاع کف تا سقف موجود سه متر می باشد دارای بالکن به عمق حدود سه و نیم متر و مساحت حدود بست متر مربع است . شماره سند اجاره نامه 43172 می باشد و در تاریخ29/10/1385در دفتر اسناد رسمی 16 قلهک تهران ثبت گردیده است درزمان بازدید در اختیار غیر معرفی شد . د – نظریه کارشناسی : با جهات و پارامتر های معصر فوق الذکر بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت تخلیه و مستقل از مالکیت و بدون احتساب کلیه حقوق تجاری مغازه اغذیه فروشی احداثی در پلاک موضوع ارزیابی ، قیمت شش دانگ عرصه و عیان پلاک ثبتی 9594 فرعی 1 از 88 اصلی بخش 11 تهران با کلیه مستحدثات و امتیازیات و حقوق تجاری به استثنای حقوق تجاری یک واحد تجاری دو دهنه اغذیه فروشی با پلاک شهرداری 380 ، در مجموع 410 میلیارد ریال معادل 41 میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد توضیح اینکه کارشناس صرفا ملک مذکور را بر اساس پارامتر های ثبتی و میدانی ارزیابی نموده و راجع به مالکیت ها اضهار نظری ندارد     تاریخ مزایده  1402/5/28 ساعت 11 الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007582259