موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرتبه دوم به موجب محتویات پرونده اجرایی شماره  صادره از شعبه محاکم عمومی اراک حکم به فروش مال مشاع متعلق به زهرا محمدی و مسعود احمدلو  صادر گردیده است ، حسب تقاضای زهرا محمدی اموال ذیل توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی بشرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز  دوشنبه مورخ 1402/5/23  ساعت  10 صبح در محل اجرای احکام شعبه 2  متمرکز  بنشانی : اراک  میدان امام حسین ابتدای شهرک شکوفه - ساختمان دادگاههای حقوقی وکیفری شهرستان اراک  از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل مراجعه نمایند. ضمنا متقاضیان جهت شرکت در مزایده می بایست 10 درصد مبلغ مزایده را بصورت چک ضمانت بانکی بهراه داشته باشند مورد مزایده:                                                    با زگشت به  ابلاغیه شماره 140226100005606575  مورخ 1402/04/01 در خصوص پرونده شماره 140226920000507378 با شماره بایگانی 0200335  با موضوع  دعوی خانم زهرا محمدی فرزند قدرت اله به طرفیت آقای مسعود احمدلو  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  اینجانب حسن فرهمند پور کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی  به شعبه مراجعه و ضمن مطالعه پرونده به محل مورد نظر به آدرس اراک – خیابان هپکو – فاز یک – پایین تر از فرهنگسرای آینه – خیابان بازارچه – نبش کوچه  ولایت 7 طبقه سوم مراجعه و پس از بازدید و معاینه محل گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تهیه که تقدیم حضورتان می گردد . گزارش کارشناسی : مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 10246 فرعی از 14 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1076 فرعی از اصلی مذکور بخش دو ثبتی به مساحت 112/54  متر مربع واقع در طبقه سوم می باشد . ساختمان به نشانی فوق در 6 طبقه شامل پنج طبقه و پیلوت  احداث گردیده است. پیلوت دارای کاربری پارکینگ و یک باب تجاری  و طبقات دارای کاربری مسکونی می باشند. هر طبقه شامل یک واحد مسکونی است. دیوار پیلوت سنگ، پوشش بام ایزوگام، نمای شمال و جنوب ساختمان سنگ و ساختمان دارای یک  دستگاه آسانسور می باشد. کف و پاگرد پله ها سنگ و بین چشمه راه پله ها نرده حفاظ فلزی نصب شده است. آپارتمان با پلاک ثبتی مذکور دو خوابه و در طبقه سوم و دارای پارکینگ است. سایر مشخصات آپارتمان به شرح ذیل می باشد:     کف کل واحد سرامیک، دیوارها سفید کاری، پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره، کابینت آشپزخانه MDF  سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر ، انشعاب آب مشترک و انشعا بات گاز و برق مستقل است. اتاق خوابها دارای کمد دیواری می باشد.   پاسخ سوال 1- بر اساس کپی سند رسمی تک برگی ارائه شده  نام صاحب ملک آقای مسعود احمدلو و خانم زهرا محمدی  می باشد.     سوال2-محل وقوع ملک و توصیف آن و آدرس دقیق ملک و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت ی زراعت .... است.   پاسخ سوال 2- آدرس ملک در در متن گزارش ذکر شده است. در ضمن آپارتمان مسکونی بوده و محل سکونت است. و در اختیار آقای احمدلو می باشد .     سوال3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.    پاسخ سوال 3-بله ثبت شده است.    سوال4- تعیین اینکه ملک در اجاره هست یا خیر؟ و اگر در اجاره است میزان و مدت اجاره.   پاسخ سوال 4- ملک در تصرف خوانده  آقای مسعود احمدلو  است.   سوال5- تصریح به اینکه ملک مشاع است   پاسخ سوال 5- 74/1 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظربه نام خانم زهرا محمدی می باشد .   سوال6 و 7- تعیین حقوقی که افراد نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند.و اگر ارثی است سهم الارث محکوم علیه چقدر است   پاسخ سوال 6- ملک متعلق به آقای مسعود احمدلو و خانم زهرا محمدی است .   سوال8-ملک عقب نشینی دارد    پاسخ سوال 8-خیر   سوال9- ارزیابی ارزش ملک    پاسخ سوال 9- با عنایت به موارد مطرح شده  در گزارش، موقعیت جغرافیایی و منطقه ای، نوع مالکیت مشاعی ، نوع کاربری، نحوه دسترسی، قدمت بنا و سال ساخت ، کیفیت و نوع مصالح مصرفی و کلیه عوامل موثر و دخیل در امرارزیابی، بدون لحاظ نمودن هر گونه دیون  احتمالی ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق به صورت تجهیز شده به مبلغ 40/800/000/000  ریال ( به حروف چهل میلیارد و هشتصد میلیون ریال  ) معادل  چهار میلیارد و هشتاد میلیون تومان به عنوان قیمت پایه تقویم و پیشنهاد قیمت میگردد. مدیر شعبه 2 اجرای احکام متمرکز دادگستری اراک-عزیزی

شماره پرونده: 140226920000507378