موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی و 5فقره سیم کارت همراه نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102408/121ج-دادنامه 1401002628مورخ 1401/9/20 -اجراییه 1401004633مورخ 1401/11/16-محکوم له  آقای محمد علی صدیق زاده  فرزند عبدالرضا -محکوم علیهم خانم و آقا -مینا نگاهی شیرازی - رمیصا و هادی شهرت هردو صدیق زاده فرزند عبدالرضا -موضوع فروش ماترک مرحومه خانم فاطمه سادات طه ئی به شماره پلاک ثبتی 6014/4قطعه 3تفکیکی  بخش 4 تهران و 5فقره سیم کارت همراه به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 6014/4 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102408 موضوع دعوی آقای محمدعلی صدیق زاده به طرفیت خانم ها رمیصا صدیق زاده و مینا نگاهی شیرازی و آقای هادی صدیق زاده  مبنی بر تقسیم ترکه و ابلاغیه صادره از آن اجرای احکام محترم درخصوص ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی. اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و بررسی پرونده، پس از هماهنگی با خواهان به محل وقوع ملک به نشانی : تهران- خیابان وحدت اسلامی- کوچه فرزین- کوچه فردوسی- کوچه دکتر حشمتی پلاک 4- طبقه همکف- واحد شرقی- مراجعه نموده و با حضور خواهان از واحد و مشاعات آن بازدید بعمل آوردم. واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید تخلیه وخالی از سکنه مشاهده شد. 1- اسناد و مدارک (تایید و بررسی اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): 1-1- به موجب رونوشت سند دفترچه ای (لبرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه همکف به مساحت 47/60 (چهل و هفت متر و شصت دسی مترمربع) که 2/12 مترمربع آن بالکن مسقف است قطعه سوم تفکیکی شماره 4 فرعی از 6014 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 4 تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 6/37 مترمربع قطعه یک تفکیکی واقه در شمال شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن با حدود مندرج در سند. که به موجب انتقال قطعی 8690 مورخ 1381/11/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 527 شهر تهران بنام خانم فاطمه سادات طه ئی فرزند سید جمال الدین به شماره شناسنامه 217 که در صفحه 327 دفتر املاک جلد 199 ذیل شماره 80558 ثبت و سند صادر شده است. 2- گواهی حصر وراثت: به اعتبار گواهی انحصار وراثت شماره 9709981025501044 مورخ 97/09/29 صادره از شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران (مضبوط در پرونده)  اشعار می دارد که شادروان فاطمه سادات طه ئی به شماره شناسنامه 217 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : هادی صدیق زاده فرزند متوفی محمدعلی صدیق زاده فرزند متوفی رمیصا صدیق زاده فرزند متوفی مینا نگاهی شیرازی مادر متوفی که پس از تشریفات قانونی دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد: یک ششم اموال متوفی سهم مادر متوفی و بقیه اموال به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر تعیین می گردد. 3- مشخصات کلی ملک: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه همکف (سندی) یک ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است. عرصه این بنا نسبت به گذر موجود جنوبی است. اعیانی موجود در شمال عرصه احداث شده است. طبقات آن شامل زیرزمین دارای یک واحد مسکونی و انباری ها و راهرو دسترسی به حیاط و طبقات همکف و طبقات اول و دوم هریک دارای 2 واحد و جمعا دارای 7 واحد مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف پله و پاگردها سنگ و دیوار راه پله با قرنیز سنگ و مابقی گچ و رنگ شده و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. نمای شمالی ساختمان سنگ و نمای جنوبی (سمت حیاط) سیمانی است. پنجره ها از نوع آهنی رنگ شده است.  کف راهرو زیرزمین سنگ و پوشش کف حیاط موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش سیمانی است و یک چشمه سرویس بهداشتی در حیاط ملاحظه شد. واحدهای این ساختمان دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب گاز و آب مشاعی هستند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری است. قدمت بنای موجود بیش از 20 سال تخمین زده می شود. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است. 4- مشخصات واحد مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در شرق طبقه همکف ساختمان مذکور به مساحت 47/6 مترمربع (طبق سند) است. مشتمل بر هال و نشیمن و یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی  و حمام داخل اتاق خواب و بالکن جنوبی (مشرف به حیاط) می باشد. کف هال و آشپزخانه سرامیک و کف اتاق خواب سیمانی است. دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ شده  و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و پوشش دیوارها کاشی و کف سرامیک است. کف و دیوار سرویس بهداشتی (سرویس ایرانی و روشویی) و حمام (داخل اتاق خواب) کف و دیوارها از سرامیک است. درب ورودی واحد از نوع چوبی می باشد. گرمایش واحد توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این واحد دارای یک باب انباری در زیرزمین است. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت  مالکین و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع آن و با فرض قابل انتقال بودن آن تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 6014 فرعی از  اصلی4 به مساحت 47/6 مترمربع به مبلغ 16،700،000،000 (شانزده میلیارد و هفتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   تاریخ مزایده  1402/5/29 ساعت 7 الی 7/30 (پلاک ثبتی ) و 1402/5/30 سیم کارت از ساعت 7 الی 11/30 هریک به مدت 30 دقیقه  به ترتیب نظریه کارشناسی  در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004738462