موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول با عنایت به نیابت واصله از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران له آقای بابک نیک نژاد با وکالت آقای سهیل لاهوتی وعلیه سعید نام آور پشندی فرزند نوذر با وکالت آقای سعید کاظمی و خانم ریحاه زبحی که محکوم علیه محکوم است  به پرداخت مبلغ 6/656/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و مبلغ 332/800/000 ریال  نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به  شخص ثالث خانم پدیده سعیدائی فرزندمحمدرضا ، شامل  پلاک ثبتی 1416 فرعی از 164 اصلی قطعه 7  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/05/25 از ساعت 11:30 الی 12 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، مزایده از مبلغ کارشناسی و تا مبلغ محکوم به  میزان  44/37 سهم از 100 سهم طبق نظریه کارشناسی شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است  : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به مشخصات ذیلدر خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1416 فرعی از 164 اصلی به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان خانم پدیده سعیدایی اینجانب به محل ملک تعرفه شده به نشانی استان البرز مشکین دشت کریم آباد خیابان جنت ساختمان شقایق طبقه 2 واحد 17 مراجعه نموده مراتب ضمن بررسی اسناد و مدارک و مطالعات میدانی به شرح آتی تقدیم حضور میگردد . 1- توضیحات اولیه : شماره بایگانی پرونده 0200333 تاریخ تنظیم 22/3/1402 شماره پرونده 140168920006629879 2- وضعیت ثبتی : مطابق سند ارائه شده عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 1416 فرعی از 164 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1366 فرعی از اصلی مذکورناحیه مشکین دشت بخش ندارد حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 58/99 متر مربع واقع در طبقه دوم جنوب شرقی به انضمام انباری با قدرالسهم از عرصه سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و ائین نامه اجرایی آن سند از نوع اصلی بشماره 475010 سری ب سال 96 صادر شده است . مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی  E=493888 و طول جغرافیایی N=3956606 3- مشاهدات وضعیت موجود محل : طبق بررسی های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهدت محل مورد نظر عبارتند از واحد طبقه دوم سمت جنوب شرقی از یک باب آپارتمان 8 طبقه ( شامل طبقه زیر زمین با بهره برداری موتور خانه و انباری همکف بهره برداری پارکینگ و 6 طبقه فوقانی مجموعاً 22 واحد مسکونی ) بوده نمای ساختمان سنگ نما بوده و دیوار پله ها سنگ نما و رنگ آمیزی و پوشش کف پاگردها سنگ و دارای آسانسور و پنجره های بیرونی است نوع معمولی میباشد کف واحد کف پوش سرامیک و سرویس های بهداشتی با دیوار هایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوار ها گچکاری و کابینت معمولی درب ورودی معمولی سرمایش کولر آبی و گرمایش موتور خانه و رادیاتور دارای انشعاب برق و گاز و آب و واحد دارای 2 اتاق خواب ... میباشد . 4- حدود و محدودیت در رسیدگی : رسیدگی های انجچام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می باشد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد  و بدون لحاظر هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد . 5- نظریه کارشناسی : با عنایت مراتب مشروحه فوق تحقیقات بعمل آمده به استحضار می رساند نظر به مستندات ابرازی از سوی مالک پلاک ثبتی 1416/164 ملک تعرفه شده با سند مذکور تطبیق دارد و ملک در تصرف مستاجر بود . باتوجه به عوامل موثر در موضوع ازجمله موقعیت زمین در منطقه قدمت کیفیت بنای احداثی مساحت تحولات بازار مسکن سهام و اقتصادی کشور و نظر به مستندات ابرازی وثیقه گذار بدون در نظر گرفتن هرگونه بدذهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بانکها موسسات مالی و اعتباری دارایی و شهراری و غیره و در سورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک مورد ارزیابی در روز بازدید برابر 15/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .   آدرس ملک مورد مزایده : البرز – مشکین دشت – کریم آباد خیابان جنت ساختمان شقایق طبقه دوم واحد 17

شماره پرونده: 140168920006629879