موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه   صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی فیروزه استادجعفر - مژگان استادجعفر - لاله استادجعفر - لادن استادجعفر - مولود طهرانی فرد   با وکالت   مصطفی عزیززاده قلیجی      علیه   یحیی جدلی - مهدی نامی ،  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 45/612/658/962 ریال در حق محکوم له و 2/280/632/948  ریال نیم عشر اجرایی  که در این خصوص پلاک ثبتی 18 فرعی از573 اصلی مفروز از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بخش 3 تهران که  مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم اجرای احکام شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی   احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140268100007196780 مورخ 16/02/1402 در خصوص پرونده کلاسه 0200847دعوی خواهان ها به شرح فوق  بطرفیت  خواندگان فوق الذکر با توجه به قرار صادره مبنی بر " تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی 18 فرعی از573 اصلی مفروز از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بخش 3 تهران  اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نماید " ، پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، از محل بازدید بعمل آورده که ذیلاً گزارش میگردد  :   حدود و مشخصات : یک رستوران واقع در تهران ، خیابان فردوسی ، بین خیابان منوچهری و کوشک پلاک 212 طبقه زیرین بانک صادرات ، رستوران فردوسی .   اسناد ارائه شده : تصویر دفترچه مالکیت به شماره ثبت 18063  مورخ 11/04/1357 ، تصویر نامه شماره 140185601049012695 مورخ 08/06/1401 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران .   مشخصات ثبتی : باستناد تصویر دفترچه مالکیت به شماره ثبت 18063 مورخ 11/04/1357 سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب سالن با سرویس احداثی واقع در طبقه زیرین به مساحت دویست و هشتادو سه مترو هشت دسیمتر مربع قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 573  اصلی مفروز و باقیمانده از پلاکهای فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها که ذیل سند 18063 دفتر 140 صفحه 196 به آقای علی استاد جعفر منتقل شده است .   باستناد تصویر نامه شماره 140185601049012695 مورخ 08/06/1401 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران وضعیت ثبتی پلاک 18 فرعی از 573 اصلی بخش 3 به شرح زیر می باشد :   یک قطعه سالن ، نوع ملک طلق مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه منفی 1 واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 08/283 متر مربع مالکیت علی استاد جعفر فرزند حیدر با جزء سهم سه از کل سهم شش به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55144 تاریخ 05/02/1357 دفترخانه اسناد رسمی 231 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 308138 که در صفحه 196 دفتر املاک جلد 140 ذیل شماره 18063 ثبت گردیده است .   مالکیت یحیی جدلی فرزند عباس با جزء سهم سه از کل سهم شش به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55144 تاریخ 05/02/1357 دفترخانه اسناد رسمی 231 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 308137 که در صفحه 192 دفتر املاک جلد 140 ذیل شماره 18063 ثبت گردیده است .   با توجه به مندرجات سند مالکیت تاریخ احداث ساختمان قبل از سال 1349 می باشد .   لازم به توضیح است که خواهان ها از ورثه مرحوم علی استاد جعفر می باشند .   توصیف اجمالی ساختمان  : یک سالن با کاربری رستوران واقع در آدرس فوق (رستوران فردوسی ) واقع در طبقه زیر زمین یک ساختمان قدیمی که شامل یک طبقه زیر زمین ، یک طبقه همکف و 4 طبقه روی همکف و مجموعاً دارای 11 واحد می باشد .   بنا به اظهارت کسبه محل رستوران طی سالهای اخیر (حدود 10 سال ) فاقد فعالیت بوده است . ساختمان فاقد آسانسور      می باشد ، رستوران دارای درب مجزی در پلاک 212 است ، کف راه پله سنگ ، کف واحد سنگ و دیوار ها تانیمه سنگ و الباقی رنگ می باشد . دارای سرویس بهداشتی زنانه و مردانه ، فضای مطبخ ، فضای سردخانه ، انباری و همچنین اشتراک آب و گاز مجزی و اشتراک برق سه فاز و تک فاز می باشد . ارتفاع سالن حدود  4 متر است ، واحد فاقد نور مناسب می باشد .   نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق شامل حقوق مکتسبه (سرقفلی ) و مالکیت و انشعابات مبلغ 295،000،000،000 ریال (دویست و نودو پنج میلیارد ریال) تعیین و براین اساس ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 147،500،000،000 ریال (یکصدو چهل و هفت میلیاردو پانصد میلیون ریال ) تعیین و اعلام میگردد . ارزش پایه مزایده 47/893/291/910 ریال می باشد. بنابراین مقرر گردید 0/9741  دانگ ملک فوق الذکر در روز      یکشنبه     مورخ       1402/4/18      از 9ساعت      الی    9:30    از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: