موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0101710/119ج-دادنامهشعبه 35 تجدیدنظر 1401003987مورخ 1401/7/10 - اجراییه 14010036726مورخ 1401/8/23-محکوم له  آقای پیمان فرزامی پویا فرزند فریدون  با وکالت خانم مریم جان عباسی --محکوم علیه  آقای محمد علی توکلی نیا فرزند محمد حسین -محکوم به 43 عددسکه تما بهار آزادی -هزینه دادرسی 5/608/000ریال -حق الوکاله وکیل 9/648/000ریال -هزینه کارشناسی 40/000/000ریال --حسب ارزیابی پلاک ثبتی 89/2560 قطعه 2تفکیکی مفروز از 52فرعی از اصلی بخش 11تهران فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   آدرس ملک : تهران – میدان محمدیه -خیابان خیام جنوبی – کوچه شهید ترابی دلشاد – کوچه هاشمی – پلاک 20 شهرداری (کد ملک 12503041) – طبقه همکف (طبقه روی زیر زمین ) – واحد 2 – پلاک آب 02400/36416 قرار کارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه همکف به پلاک ثبتی 89 فرعی از 2560 اصلی اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت مولوی تهران به شماره 140185601042027828 مروخ 28/10/1401 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 89 فرعی از 2560 اصلی بخش 6 تهران واقع در همکف به مساحت 67/73 متر مربع به مالکیت آقای محمد علی توکلی نیا به میزان ششدانگ عرصه و اعیان و .... و عطف به تصویر سند ابرازی خوانده محترم به شماره چاپی 879757،عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 89 فرعی از 2560 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 52 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 تهران مساحت 67/73 متر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار 20/4  متر مربع آن بالکن و مقدار 85/11 متر مربع آن ، هنگام تخریب و نوسازی  در آینده جزء گذر خواهد شد و .... ( بررسی اصالت نامه بازداشت ثبت  و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه در طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه مسکونی واقع بوده ، قدمت ساختمان حدودا بالای سی و پنج سال ساخت و دارای نمای سیمانی ، فاقد آسانسور ، طبقه زیر زمین و همکف و اول در هر طبقه یک واحد مسکونی و جمعا سه واحد می باشد . (عرضه ملک به صورت جنوبی است ) آپارتمان مذکور در طبقه همکف ( واحد شماره 2 ) به مساحت 67/73 متر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار 20/4 متر مربع ان بالکن و مقدار 85/11 متر مربع آن هنگان تخریب و نوسازی در آینده جزء گذر خواهد شد ، فاقد پارکینگ و فاقد انباری سندی ،آپارتمان مشتمل بر یک اتاق خواب با کف سازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی ، آشپز خانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی  و گاز رومیزی و هود ، هال و پذیرایی با کف سازی سرامیک و بدنه گچ کاری و نقاشی و دارای کمد دیواری ، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره ها فلزی ، آیفون معمولی ، درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی فلزی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 12/02/1402 اینجانب که در معیت خوانده محترم انجام شد آپارتمان موصوف حسب اظهار در ید و تصرف ایشان بود .   حدود و شمول کارشناسی :نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابزاری انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد گه در نتیجه گیری کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و باز نگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمنأ بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی: با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات شدید قیمت (تاریخ بررسی 12/02/1402)و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و با عنایت به قدمت حدوداً بالای ۳۵ سال ساختمان و نداشتن پارکینگ و نداشتن انباری و نداشتن آسانسور و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه اول موصوف به پلاک ثبتی ۸۹ فرعی از 2560 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و یکصد پنجاه میلیون تومان(۰۰۰'۰۰۰'۱۵۰'۲تومان)پیشنهاد و اعلام می گردد. )در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود.   تاریخ مزایده 1402/5/16  ساعت  7/30 الی 8 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920009199723