موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده کلاسه 9009980352400124 و شماره بایگانی 0101235 موضوع نیابت واصله از شعبه بیستم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) ، له خانم ها مهناز عبداله زاده فرزند غلامحسین ، مهدخت و مهشید صنایعی هر دو فرزند نصرت اله علیه آقای اردشیر سیف پور فرزند پرویز ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 71.750.000.000 ریال بابت اصل خواسته و دیگر خسارات قانونی در حق محکوم لهم و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا شش دانگ یک باب مغازه با کاربری تجاری بشماره 74 تفکیکی از نوار ساحلی واقع در جزیره کیش تعرفه شده از جانب اشخاص ثالث آقای علی سیف پور و خانم الناز سیف پور هر دو فرزند اردشیر توقیف و با جلب نظر کارشناسان رسمی ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز شنبه مورخ 1402/04/31 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 22.920.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری جزیره کیش بشماره شبا بانکی  IR220100004062012907685962 نزد بانک ملی ایران جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده : مشخصات موقعیت ملک : ملک مورد ارزیابی غرفه 74 در بازار تجاری پردیس یک جزیره کیش واقع شده است. مشخصات فنی بازار پردیس 1: بازار پردیس 1 با قدمت نزدیک به 30 سال با سازه فلزی در قطعه ts-205c به متراژ زمین 19854 مترمربع در دو طبقه (هم کف و طبقه اول) با 240 غرفه احداث شده است.مجموع احداث بنا به متراژ 14693/96 مترمربع که 14197/14 مترمربع آن بنای مفید غرفه ها میباشد. مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: مطابق با تصویر سند سازمانی ارائه شده در پرونده و شماره نامه 210012995/1401 به تاریخ 1401/11/25 سازمان منطقه آزاد کیش ملک پلاک ثبتی 7670  قطعه 74 شماره تفکیک 688/ث به شماره پلاک فرعی پردیس یک و شماره پلاک اصلی نوار ساحلی به تاریخ ثبت 1392/09/12 دارای سند مالکیت سازمانی با شماره چاپی 0027479 میباشد. مساحت ثبتی ملک : مطابق با تصویر سند سازمانی دفترچه ای ابرازی، شش دانگ یک باب مغازه با کاربری تجاری در طبقه همکف به مساحت 95/50 مترمربع به شماره 74 تفکیکی از نوار ساحلی واقع در جزیره کیش با قدر السهم از عرصه و مشاعات که استفاده از آنها تابع مقررات قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است. وضعیت مالکیت ملک: مطابق با تصویر سند ابرازی و نامه 1401/11/25 سازمان منطقه آزاد کیش ، سند مالکیت به صورت مشاع به نام آقای علی سیف پور (چهاردانگ مشاع) و خانم الناز سیف پور (دو دانگ مشاع) صادر شده است. وضعیت تصرف ملک: با مراجعه در تاریخ 1402/01/20 غرفه تجاری فعال بوده و در اختیار مستاجر به نام آقای محمدرضا خشمی می باشد ،  مجوز فعالیت جامعه بازاریان ایشان به صورت پوشاک ، و بنا بر اظهارات ایشان  قرارداد اجاره نامه ایشان با مالکین تا پایان تاریخ  1402/04/31 ماهانه 370/000/000 ریال می باشد. وضعیت مشاع و مفروز بودن ملک: مطابق با تصویر سند ابرازی به صورت مشاع می باشد. وضعیت حقوق اشخاص نسبت به ملک: مطابق با تصویر سند سازمانی ابرازی هیچ گونه حقوق اشخاص نسبت به ملک در آن ذکر نشده است.(خارج از محدودیت احتمالی رهنی بانکی(بانک ملی و کشاورزی و..) و حقوق مستاجر). مشخصات فنی واحد مورد ارزیابی : غرفه شماره 74 به مساحت 95/50 مترمربع دارای یک ورودی و به صورت سه بر می باشد ، حدود 20 مترمربع غرفه به صورت مسقف و مابقی بدون سقف مجزا احداث شده است.دارای دو بخش تعویض لباس و انباری در قسمت مسقف میباشد.پوشش کف از جنس پارکت چوبی و دیوارها طراحی قفسه بندی شده است.مطابق با تصویر سند ابرازی ارتفاع دیوار مستقل غرفه 90 سانتیمتر میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، قدمت و مواد و مصالح مصرفی و متعلقات و منصوبات وابسته،موقعیت قرارگیری ، نوع کاربری ، متراژ ، عدم وجود بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و تخلیه ملک(رهنی- حقوق اشخاص) ،ارزش پایه کارشناسی مطابق با ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، غرفه تجاری شماره 74 واقع در جزیره کیش ، بازار پردیس 1 به مبلغ 229/200/000/000 ریال (دویست و بیست و نه میلیارد و دویست میلیون ریال) ارزیابی وتعیین می گردد. قیمت پایه کارشناسی شش دانگ غرفه : مبلغ 229.200.000.000 ریال قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-روح ا.. سعادتی

شماره پرونده: 9009980352400124