موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول  (اصلاحیه) به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/99002006/12ج-دادنامه 9700860مورخ 97/6/4-اجراییه 9700302مورخ 97/7/210محکوم له  آقای مصطفی بهارلو  فرزند رضا علی-محکوم علیه  آقای محمد خدادادی  سعید خانلو  فرزند آزاد- محکوم به استرداد964گرم طلای 18 عیار -هزینه کارشناسی 40/000/000ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی  2398/6399مفروز و مجزی از 6336فرعی از اصلی بخش 10تهران مالکیت وثیقه گذار آقای علیرضا بهاری  به ارزش مورد وثیقه 17/000/000/000ریال به شرح کارشناسی ذیل می باشد .           احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  9902006 آن شعبه محترم ، موضوع دعوی آقای مصطفی بهارلو ( محکوم له ) ، بطرفیت آقای محمود خدادادی سعید خانلو ( محکوم علیه ) ، موضوع کارشناسی : ارزیابی  ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6399 فرعی از  2398 اصلی مفروز و مجزا شده از  6336 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران ( بعنوان وثیقه شخص ثالث با مالکیت آقای علیرضا بهاری ) ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، باستحضار میرساند ، پرونده مطالعه و در تاریخ 1401 12 26 با راهنمائی محکوم له و در حضور شخص حاضر در ملک آقای بهاری (برادر مالک ) به آدرس تعرفه شده : تهران ، منطقه 17 شهرداری ، خیابان ابوذر ، میدان مقدم ، ابتدای خیابان شهسوار حقیقی شمالی ، پلاکهای شهرداری 165 و 167 ( مغازه سوپر مارکت ) ساختمان با کد نوسازی 005 24506 ) مراجعه نموده ، ضمن انجام بازدید و اندازه گیری داخل مغازه و سایر قسمتها و انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود . سوابق و مستندات : الف 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 981971 سری ب  سال 94 ، بتاریخ صدور 16 مهر ماه سال 1395، عرصه و اعیان زمین( وضعیت خاص طلق) به شماره 6399 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 6336 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک جنوب غرب تهران استان تهران به مساحت یکصد مترمربع ( 100 مترمربع ) ، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند ، فاقد شماره ثبت و دفتر و صفحه ،  مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 81117 ، تاریخ 1395.04.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 174 شهر تهران استان تهران ، نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، نام مالک : آقای علیرضا بهاری فرزند محمد ابراهیم بوده است حدود اربعه طبق سند : شمالاٌ در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول 15.00 متر به قطعه دو تفکیکی شماره 6398 فرعی از 2398 اصلی ، دوم دیوار بدیوار بطول 5.00 متر به قطعه شش تفکیکی شماره 6397 فرعی ، شرقاٌ دیوار بدیوار بطول 5.00 متر به قطعه هفت تفکیکی ، جنوباٌ دیوار بدیوار بطول 20.00 متر به قطعه ( 15  16  17 ) تفکیکی ، غرباٌ درب و دیوار بطول 5.00 متر به خیابان بعرض 12 متر ،  ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 611056 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 981971  سری ب سال 94 صادر میشود . توضیحات ششدانگ مورد ثبت بنام علی حسنی ثبت و سند 11056 صادر سپس مع الواسطه بموجب سند 81117 ، مورخ 1395.04.05 به مالک متن منتقل شده است . توضیحات : ملک مورد تثبیت محاط در راه آهن نظارتی 117 متر از آکس می باشد و براساس نامه شماره 12345 ، مورخ 1394.12.26 . . معاون تثبیت این ملک انجام شد .   2 ) طبق پاسخ استعلام اداره ثبت منطقه اسناد و املاک منطقه یافت آباد تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره6399 فرعی از 2398اصلی بخش10 ناحیه ..به مساحت یکصد مترمربع با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140005801078009192 ، مالک آقای علیرضا بهاری نام پدر محمدابراهیم  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 981971 ، سری ب سال 94 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . . . . توضیحات کل ارزش ملک و نامه اصلاحی 140068990052502191 آن مرجع . پیشنهاد می شود ، آخرین وضعیت و مشخصات و سوابق بازداشت و وضعیت ترهین احتمالی آن از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه استعلام گردد .  3 ) طبق مندرجات و سوابق پرونده و کارشناسی بدوی ، ملک دارای تصویر گواهی پایانکار شماره 172068570 ، تاریخ 1396.12.06 صادره از شهرداری تهران منطقه مربوطه بوده و مساحت عرصه پس از اصلاحی 77.50 مترمربع خواهد شد و ملک فوق الذکر در طرح تفصیلی جدید شهر تهران ، در زیر پهنه R122  قرار دارد . . . . ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی  خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش  براساس مندرجات پرونده و  بررسی و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم  و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری خواهد بود و هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود . ب ) وضعیت موجود :  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان یک طبقه که با عمر بیش از حدوداٌ 40 سال ( داخل آن بازسازی شده ) در آدرس فوق  واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شرقی نسبت به گذر موجود ( خیابان شهید شهسوار حقیقی ) بوده و در عمده قسمتهای غربی و شرقی آن احداث بنا شده بود . ساختمان دارای نیمه اسکلت فلزی و دیوارهایی از مصالح بنائی ، نمای اصلی ( غربی ) سرامیک طرح آجرنما ، نمای جانبی سیمانکاری ، درب ورودی عابر رو از سمت خیابان غربی و از جنس پروفیل آهنی بود . در حیاط وسط ، پوشش کف آن موزائیکفرش فرنگی و بدنه دیوارهای آن سرامیک کاری و قسمتی از آن توسط مصالح موقت ، مسقف شده بود . این قسمت با ملک شمالی مجاور مرتبط بود . قسمت غربی عرصه بعنوان یکباب مغازه با شغل سوپر مارکت ، بابعاد داخلی حدود 3.43 * 10.62 متر ، ارتفاع کف تا زیر سقف آن حدود 3.81 متر ، با پوشش کف سرامیک فرش ، بدنه دیوارها کاشیکاری ، دارای سقف کاذب ، درب مغازه شیشه سکوریت با کرکره برقی بود . در انتهای مغازه سرویس بهداشتی با کف سرامیکفرش و دیوارهای کاشیکاری و درب آهنی شیشه خور قرار داشت .  در قسمت جنوبی عرصه راهرو ارتباطی به حیاط وسط و اتاق ( با درب اچ دی اف ) و آشپزخانه کوچک قرار داشت . پوشش کف آن موزائیک ، دیوارها سنگکاری ، پنجره آهنی شیشه خور کار و سیستم سرمایش کولر آبی کار شده بود . ملک دارای انشعابات برق ، آب مصرفی و گاز شهری بود . با ملاحظه املاک مجاور ، ملک مذکور در زمان تخریب و نوسازی از جبهه غربی دارای اصلاحی و عقب نشینی خواهد بود . ج ) نظریه کارشناسی :  با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : عمر بنا ، نوع مصالح و متریال مصرفی و کیفیت آن ، نوع کاربری اعلام شده ، وضعیت و شرایط موجود ملک ، مساحت عرصه و بر آن ، مندرجات پرونده و استعلام ثبت . . . ، ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6399 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزا شده از 6336 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران ( توصیفی فوق ) ، بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، دارائی ، اداره بیمه ، . . . . ، همچنین بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه واقع در ملک ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را داشته باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، جهت آن اجرای احکام ، به مبلغ سی و سه میلیارد و نهصد میلیون ریال (33.900.000.000 ریال ) معادل مبلغ سه میلیارد و سیصد و نود  میلیون تومان (3.390.000.000 تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد .             ضمناً حق الزحمه کارشناسی محل فوق ، با توجه به ارزیابی ششدانگ ملک  براساس تعرفه مصوب قوه محترم قضائیه ، به مبلغ سی و یک میلیون و هفتصد و چهل هزار ریال پیشنهاد می گردد . خواهشمند است ، در صورت صلاحدید  مقرر فرمائید با توجه به واریز مبلغ علی الحساب بیست میلیون ریال از سوی متقاضی ، الباقی آن به مبلغ یازده میلیون و هفتصد و چهل هزار ریال ( 11.740.000ریال) نیز به حساب واریز گردد . توضیح اینکه ، در گزارش حاضر ، با توجه به گزارش کارشناسی قبلی صورت گرفته جهت ملک ( بعنوان وثیقه شخص ثالث ) ، صرفاٌ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آن ، بدون درنظرگرفتن ارزش سرقفلی مغازه اعلام شده است ، چنانچه میزان دقیق مساحت تجاری دارای مجوز قانونی ( مغازه سوپر مارکت واقع در ملک مذکور ) از شهرداری منطقه مربوطه استعلام  و مشخص گردد،در صورت صلاحدید آن اجرای احکام ، ارزش سرقفلی آن نیز قابل قیمت گذاری و ارزیابی بوده و به ارزش کل ملک اضافه خواهد بود . تاریخ مزایده 1402/5/4ساعت 10/30  الی 11 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز    

شماره پرونده: 9709980241700227