موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/99002006/12ج-دادنامه 9700860مورخ 97/6/4-اجراییه 9700302مورخ 97/7/210محکوم له  آقای مصطفی بهارلو  فرزند رضا علی-محکوم علیه  آقای محمد خدادادی  سعید خانلو  فرزند آزاد- محکوم به استرداد964گرم طلای 18 عیار -هزینه کارشناسی 40/000/000ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده شماره بایگانی 0102598 در خصوص ارزیابی اپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل امده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند: نشانی  تهران بزرگراه شهید سلیمانی رسالت خیابان شهید عراقی کوچه پرگل کوچه مداین  پلاک 12سمت غرب طبقه همکف اسناد و مشخصات پلاک حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف خواهان 3/15سهم مشاع از 54 سهم عرصه و عیان شش دانگ یک دستگاه اپارتمان وضعیت خاص طلق) به شماره 28145 فرعی از 47 اصلی قطعه یک تفکیکی کفروز و مجزی شده از 4084 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 117 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ائین نامه اجرایی ان به نام صاحب سند تهیه تنظیم و تسلیم شده است. حسب تصویر صورتمجلس تفکیکی ملک به پلاک ثبنی 4084 فرعی از 47 اصلی که شامل مشاعات و هشت واحد اپارتمان در طبقات همکف اول دوم و سوم می باشدبقیه به شرح سند حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی محتویات پرونده قرارکارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسیولیت صحت،اعتباراصالت و جامعیت انها بر عهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدید ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص ان پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در ان و مفروضات مبنای تهیه ان،بر عهه ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد ان نمی باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی باتوجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها درحال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده وبا عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعا هر شوک مرتبط به بازار در اینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب پذیر خواهد بود.لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که اپارتمان موضوع کارشناسی در ان قرار دارد سمت شرق گذر واقع شده است و شامل طبقات همکف،اول،دوم و سوم هرکدام دارای دو واحد اپارتمان با کاربری مسکونی است.ملک دارای یک حیاط اصلی در سمت جنوب و یک خلوت مشاعی در سمت شمال عرصه است.لازم به ذکر است تردد از طریق درب حیاط اصلی صورت میگیرد.اپارتمان موضوع کارشناسی در ظبقه همکف سمت غرب واقع شده است و دارای هال و پذیرایی، اشپزخانه اپن،سه عدد اتاق خواب ،سرویس بهداشتی و حمام است.کف اپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی است.درب ورودی واحد چوبی با حفاظ فلزی و پنجره ها از نوع الومینیومی و فلزی است.سرمایش اپارتمان کولر ابی و گرمایش پکیج و رادیاتور است.نمای ساختمان سنگ و اسکلت ان از نوع فلزی است.اپارتمان فاقد پارکینگ و انباری سندی و ساختمان فاقد اسانسور است.حساب بازدید صورت گرفته و مدارک موجود حدود 45 سال از زمان بهره برداری ساختمان میگذرد.در زمان بازدید اپارتمان تخلیه و خالی از سکنه بود و حسب اظهار کلید در اختیار مستاجر قرار داشت. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با درنظر گرفتن مساحت ،اعاد،موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب ان به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ،انکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد.به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 000/000/000/98 (نود و هشت میلیارد ریال) معادل 000/000/800/9(نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد تاریخ مزایده 1402/5/4  ساعت  10/30الی 11 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیرواحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980241700227