موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0003322/120ج-دادنامه 14007569مورخ 1400/8/29-شعبه 40تجدیدنظر استان تهران -اجراییه 14005264مورخ 1400/10/19-محکوم له آقای مهدی سمیعی زفرقندی  فرزند هبیت اله -محکوم علیه آقای سید محسن حسینی شعار فرزند سید رحیم -محکوم به 11/126/200/000ریال -هزینه دادرسی 5/995/000ریال -هزینه کارشناسی 83/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 560/759/750ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6718/4552 طبقه دوم مالکیت 1/6دانگ مشاع از 6دانگ   محکوم علیه -و مورد بازداشتی اجرای احکام شعبه اول مجتمع شماره 5تهران  له اقای سید محمد  مجید لاری  103/000/000ریال و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0003322دعوی آقای مهدی سمیعی زفرقندی به طرفیت آقای سید محسن حسینی شعار در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان بازداشتی پلاک ثبتی شماره 4552 فرعی از 6718 اصلی که حسب توضیح طی لایحه تقدیمی شماره 1401220835325840 (06/12/1401) به همراه هفت واحد آپارتمانی مورد تخریب و نوسازی در ۲۰ واحد مسکونی طی پروانه ساختمانی شماره 8002637(09/11/1392) قرار گرفته و حسب دستور مورخه 8/12/1401دادرس محترم اجرای احکام، ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه پرونده از عرصه و اعیان ملک با توجه به مالکیت قبلی وی و وضعیت فعلی تکلیف گردید لذا پس از وصول خلاصه جریان ثبتی ۸ پلاک مورد تخریب و نوسازی و پروانه ساختمانی به ضمیمه نامه شماره  63213/508 (23/12/1401) شهرداری منطقه ۸ و مراجعه به محل در معیت خواهان به نشانی: میدان هفت حوض نارمک خیابان گلبرگ شرقی بعد از تقاطع دردشت خیابان ضعیف جنوبی کوچه اسماعیلی پلاک ۱۳ که صرفاً بازدید از مشاعات و یک واحد مسکونی به عنوان نمونه کارکرد مصالح میسر گردید، پس از اخذ دستور مورخه 27/01/1402 دادرس محترم در هامش لایحه تقدیمی با کد رهگیری 1402220962073959(20/01/1402) و بررسی انجام شده نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رساند : الف) به موجب نامه شماره 140185601151022459 (18/108/1401) اداره ثبت لویزان مراتب بازداشت پلاک ثبتی 4552 فرعی از 6718 اصلی بخش ۲ در طبقه ۲ به مساحت ۷۷ متر مربع در مالکیت آقای سید محسن حسینی شعار به میزان ۱.۶ دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد بازداشت قرار گرفت. ب) به موجب نامه های اصداری مورخه 20/12/1402 اداره ثبت لویزان واحدهای آپارتمانی قبل از تخریب و نوسازی با مشخصات ذیل اعلام گردیده است : 1- پلاک ثبتی 4551 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه اول به مساحت 76.70 متر مربع 2- پلاک ثبتی 4025 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه اول به مساحت 77 متر مربع 3- پلاک ثبتی 4551 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه اول به مساحت 85.20 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی 4- پلاک ثبتی 4027 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه اول به مساحت 82.50 متر مربع 5- پلاک ثبتی 18208 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه دوم به مساحت 76.70 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی 6- پلاک ثبتی 4552 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه دوم به مساحت 77 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ مشاعی 7- پلاک ثبتی 4570 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 7 در طبقه دوم به مساحت 85.20 متر مربع 8- پلاک ثبتی 4610 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3927 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 در طبقه دوم به مساحت 82.50 متر مربع ج)حسب تصویر پروانه ساختمانی شماره 80026370(9/11/1392) پیوست نامه شماره 63213/508 مورخه 23/12/1401 شهرداری منطقه ۸ جهت پلاکهای ثبتی فوق با مساحت عرصه 623.50 مترمربع و پس از اصلاحی 607.74 متر مربع مجوز احداث بنا در هفت طبقه به مساحت کل 258.70 متر مربع شامل زیرزمین، ۲۰ باب انباری و ۱۰ واحد پارکینگ و تاسیسات، همکف یازده واحد پارکینگ و یک واحد پارکینگ مزاحم و پنج طبقه فوقانی چهار واحدی مجموعاً ۲۰ واحد مسکونی به مساحت مفید 166.95 مترمربع به انضمام 7.50 مترمربع بالکن سه طرف بسته به انضمام مشاعات دریافت نموده است . حسب اظهار ساختمان فاقد پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و غیره است. مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید به عمل آمده، ساختمان مورد کارشناسی، شمالی و اعیانی موجود در آن با نمای سنگ و آجر و اسکلت بتنی مجهز به آسانسور، مشتمل بر زیرزمین به عنوان تاسیسات و پارکینگ با کف سنگ و دیوار سنگ و سرامیک و انباری، همکف با کف و دیوار سنگ به عنوان پارکینگ و پنج طبقه چهار واحدی فوقانی است. در بازدید از یک واحد مسکونی که حسب اعلام مشابه با سایر واحدها می باشد مشتمل بر هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کف سرامیک و دیوار اندود گچ و نقاشی، آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف، سرویس ایرانی با کف و دیوار سرامیک و حمام با کف و دیوار سرامیک مجهز به سرویس فرنگی و بالکن (برخی واحدها دارای بالکن اعلام شده) و تامین سرمایش با اسپلیت بوده است . نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ارزش (۱.۶ ) یک ممیز شش دهم دانگ مشاع از آپارتمان پلاک ثبتی 4552 فرعی از 6718 اصلی با توجه به اینکه آپارتمان مورد بازداشت به همراه ههت واحد آپارتمانی دیگر مورد نوسازی قرار گرفته و در حال حاضر آپارتمان مذکور موجودیت ندارد و عنایت به دستور دادرس محترم "ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از عرصه و اعیان ملک با توجه به مالکیت قبلی وی و وضعیت فعلی" و از آنجایی که اطلاعی از شرایط قراردادی خوانده و مالکین در دست نیست، صرفاً بر اساس میزان مالکیت خوانده بر قدرالسهم از عرصه و اعیان آپارتمان مورد تخریب نسبت به عرصه و اعیان بنای احداثی در صورتیکه مطابق پروانه ساختمانی احداث و تخلفی نداشته باشد بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 32.000.000.000 ( سی و دو میلیارد ریال) معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان جهت اجرای احکام برآورد و اعلام نظر می گردد. با عنایت به اینکه علیرغم تلاش‌های انجام شده توفیق مذاکره با خوانده پرونده به منظور استماع اظهارات ایشان حاصل نگردید لذا در صورت وجود هرگونه اعتراض و احیاناً ارائه مستندات با دستور مقام محترم قضایی آماده بررسی مجدد و احیاناً تقدیم نظریه تکمیلی یا اصلاحی می باشم. مستدعی است در صورت صلاحدید دستور فرمایند نسبت به پرداخت دستمزد کارشناسی مطابق تعرفه مصوب قوه محترم قضاییه به مبلغ 83.000.000 ریال معادل هشت میلیون سیصد هزار تومان اقدام مقتضی معمول گردد.   تاریخ مزایده 1402/5/8ساعت 9/30  الی 10 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241700862