موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0200169 اجرایی  محکوم علیهم وراث مرحوم به نامهای 1 .عبدالحسین قربانی فرزند غلامحسین فرزند غلامحسین 2-مسیح‌اله 3-زهری 4-خدیجه 5-سعید 6-لیلا همگی عباسی عارف فرزندان قدرت اله  8-روح اله  9-عبدالرضا هر دو عباسی عارف فرزندان قدرت‌الله  محکوم به  فروش مقدار 56/946 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ پلاک ثبتی 794 فرعی مجزی شده از پلاک 67 اصلی واقع در روستای خاکریز (مقدار 39/054 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ الباقی مورد ثبت که در مالکیت بانک صنعت و معدن همدان بوده از دستور فروش مستثنی می باشد)و مبلغ ریال بابت حق الزحمه کارشناس  و  درحق محکوم له خانم یگانه عباسی عارف فرزند قدرت اله  و مبلغ   1/000/000 ریال بایت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیهم  نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال  غیر منقول مقدار 56/946 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ پلاک ثبتی 794 فرعی مجزی شده از پلاک 67 اصلی واقع در روستای خاکریز (مقدار 39/054 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ الباقی مورد ثبت که در مالکیت بانک صنعت و معدن همدان بوده از دستور فروش مستثنی می باشد)    بشرح ذیل الذکر نموده ، مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ         1402/05/11 مزایده نوبت  اول مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال    واقع در اراضی روستای خاکریز مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل پلاک ثبتی مزوعی  موجب سند ثبتی پلاک 794/67 خاکریز مالک یک قطعه زمین به مساحت 28300 مترمربع در محل بوده که مقدار 2000 متر از آن سهم الارث اینجانب بوده که توسط سایر وراث بدون اطلاع من به فروش رفته است و توسط عبد الحسین قربانی تصرف گردیده است . مشتکی عنه پرونده نیز اظهار داشته اند که اینجانب به موجب مبایعه نامه مورخ 24/10/1396 مقدار 24300 مترمربع و مبایعه نامه مورخ 16/01/1397 مقدار 2000 مترمربع زمین را از سایر وراث (خواهران و برادران شاکی ) خریداری و به همان مقدار نیز زمین در تصرف اینجانب می باشد . با توجه به بررسی های بعمل آمده و مساحی قطعات اراضی در تصرف مشتکی عنه نشان می دهد که ایشان مقدار 26000 مترمربع مقدار زمین زراعی در تصرف دارد و مقدار تصرف ایشان با مساحت مندرج در مبایعه نامه ها مطابقت دارد . لازم به توضیح است که بجز 26000 مترمربع زمین که در حال حاضر در ید تصرف عبدالحسین قربانی احدی از مشتکی عنهای پرونده می باشد . مقدار 6000 مترمربع زمین زراعی در محل باقی مانده است که در حال حاضر در تصرف شاکی پرونده است لیکن شاکی اظهار می دارد که این مقدار قبل از صدور سند به اداره راه واگذار شده است . نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های بعمل آمده مشتکی عنه پرونده آقای عبد الحسین قربانی برابر دو فقره مبایعه نامه مقدار 26300 مترمربع زمین از سایر وراث مرحوم قدرت اله عباسی (پدرشاکی) خریداری کرده است و مقدار زمین در تصرف ایشان با مساحت مندرج در اسناد ابرازی مطابقت دارد و برابر این اسناد و مدارک هیچگونه تصرفی از سوی ایشان مازاد بر اسناد خریداری شده در محل صورت نگرفته است . شاکی نیز برابر اسناد و مدارک مقدار 2000 مترمربع زمین به عنوان سهم الارث خود در محل موصوف مالکیت دارد . از طرفی در حال حاضر حدود 6000 مترمربع زمین در محل باقی مانده است که برابر اظهارات شاکی این زمین قبلاً به اداره راه واگذار شده است و ارتباطی به زمین تصرفی مشتکی عنه پرونده ندارد . و در این خصوص هیچگونه اسناد و مدارک مستدل و مستندی در دست نیست . لذا اگر چنانچه مساحت 6000 مترمربع زمین باقیمانده بر فرض ادعای شاکی در تملک اداره راه باشد بدان معنی است که مساحت کل زمین موروثی شاکی و سایر وراث کمتر از مقدار سند است و به عبارتی سهم ایشان توسط سایر وراث به فروش رفته است و فروشندگان در مبایعه نامه ها مسئولیت آنرا پذیرفته اند و وراث میبایستی پاسخگویی شاکی پرونده باشند . لذا محل موصوف یک قطعه زمین زراعی آبی با مختصات ( 230813.91 و 3850042.67 ) به مساحت باقی مانده و بدون معارض که در حال حاضر در ید تصرف آقای عبد الحسین قربانی بعنوان خریدار می باشد ، که با در نظر گرفتن مساحت ، آبی یا دیم ، موقعیت جغرافیایی یا نوع بهره برداری ، وضعیت راه دسترسی آنها ، و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش و قیمت هر این قطعه به شرح زیر برآورد و تعین می گردد . مع الوصف قطعه زمین آبی باقی مانده به مساحت 26300 مترمربع واقع در اراضی مزروعی پلاک خاکریز. که از این مقدار با توجه به نوع کاربری که زمین زراعی آبی می باشد ، ارزش آن از قرار هر مترمربعی حدود 1000000 ریا ل برآورد می گردد . که با توجه به مساحت کل قطعه 26300 مترمربع ، ارزش کل ملک حدود بیست وشش میلیارد و سیصد میلیون  ریا ل معادل دو میلیارد و ششصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد . (تصویر هوایی و نقشه پیوست می باشد . با توجه به مساحی 1 قطعه زمین زراعی آبی ، به مساحت کل  26300 مترمربع معادل 2.63 هکتار ، از قطعه ارائه شده ماترک مرحوم قدرت اله عباسی ، واقع در سطح پلاک خاکریز ، جمعاً به ارزش 000/000/300/26 ریا ل معادل 26300000000 ریا ل ( بیست و ششش میلیارد و سیصد میلیون ریا ل معادل دو میلیارد و ششصد و سی میلیون تومان برآورد می گردد . لذا بر اساس یک برگ گواهی حصر و وراثت شماره 970236 مورخ 07/05/1397 شعبه 114 حصر و وراثت  شورای حل اختلاف شهرستان اسدآباد بنام مرحوم قدرت اله عباسی عارف ، دارای 4 فرزند پسر و 4 فرزند دختر ، و عالمتاج شاهمرادی فرزند ولی حسین زوجه، که همگی در قید حیات بوده اند . - طبق قانون اصلاح قانون حفظ و کاربری اراضی زراعی و باغات مصوب 1385/08/01 مجلس شورای اسلامی و اصلاحیه آن که اراضی زراعی و باغات را به ترتیب اراضی دیم زیر 20 هکتار ، اراضی آبی زیر 7.5 هکتار ، و باغات زیر 5 هکتار را قابل تقسیم نمیداند و ممنوع میباشد . لذا به علت کوچک بودن قطعه مورد نظر در پلاک فوق ، در این روستا قابل تقسیم نمیباشد . لذا به دلیل عدم امکان تقسیم املاک بین ورثه ، سهم ریالی هر وراث از موارد فوق الذکر به شرح ذیل برآورد و تعیین می گردد . - سهم زوجه خانم عالمتاج شاهمرادی به نسبت یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان حدود 000/500/287/3 ریا ل معادل سیصد و بیست و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان برآورد می گردد . لذا مقدار 000/500/012/23 ریا ل بین بقیه وراث تقسیم می گردد . - سهم ریالی هر یک از فرزندان پسر از ماترک مرحوم قدرت اله عباسی عارف در این روستا به مبلغ 666/416/835/3 ریا ل معادل 666/541/383  معادل (سیصد و هشتاد و سه میلیون و پانصد و چهل و یک هزار و ششصد و شصت و شش  تومان  توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 140128920001130013