موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/001813/125ج-دادنامه9900397مورخ 99/4/3 - اجراییه 1400404مورخ 1400/4/20-محکوم له آقای مهدی عباسی فرزند محمد-محکوم علیه  آقای محمدرضا قاضی فرزند  رحیم  -محکوم به 900/000/000ریال اصل خواسته -خسارت تاخیر تادیه 3/835/501/489ریال -هزینه دادرسی 30/780/000ریال -هزینه کارشناسی 48/000/000ریال -حق الوکاله وکیل 68/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 244/114/074ریال - حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6974/3638مالکیت 4/114از 6دانگ  به نام محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح کارشناسی ذیل می باشد عطف به قرار کارشناسی مربوط به پرونده به شماره بایگانی ۰۰۰۱۸۱۳ موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبت یشماره 3638 فرعی از 6974 اصلی ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، خیابان سبلان شمالی ، کوچه طالبی، پلاک ۱۹ ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی می رساند. الف گردش کار در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به عدم همکاری ساکنین جهت بازدید از مستحدثات، حسب دستور دادرس محترم این اجرا کار شناس نسبت به کارشناسی بر مبنا مشاهدات عینی و مشاهده موارد مشابه و تحقیق میدانی و بر اساس دلایل و مدارک و مستندات ابرازی از سوی متقاضی ابلاغ گردد. ب مشخصات ثبتی : ( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر نامه و ضعیت ثبتی به شماره  140185601025037342 مورخ 26/11/1402 از اداره ثبت ملک نارمک تهران و ضعیت ثبتی پلاک به شماره 3638 فرعی از 6974 اصلی بخش ۲ به مساحت یکصد و دو متر و نود دسیمتر مربع (۱۰۲۹) .می باشد. آقای محمدرضا قاضی مالک  چهار دانگ یکصد و چهارده دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۸۸۲۶ مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۱۷ دفتر اسناد رسمی شماره ۱۲۸۹ شهر تهران استان تهران دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 805184 سری ج سال ۹۸ ثبت گردیده است. آقای حمید رضا یوسفی مالک یک معین هشتصد و هشتاد و شش هزارم دانگ مشاع  1886 از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  8826 مورخ 17/02/1399 دفتر اسناد رسمی شماره ۱۲۸۹ شهر تهران استان تهران دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی   80585 سری ج سال  98 ثبت گردیده است. محدودیت مالکین : آقای محمدرضا قاضی دارای دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره  1398168005401004 مورخ 1396/06/16 صادره از اجرای احکام شعبه ۱۲۵ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع بازداشت میباشد بموجب دستور شماره ۱۳۹۹۱۶۸۰۰۹۲۹۱۱۰۳ مورخ ۱۳۹۹/۰۳/۲۰ صادره از اجرای احکام شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع - بازداشت می باشد. 2 ـ طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین به شماره  3638 فرعی  6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1267 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت صد و دو متر و نود دسیمتر مربع ۱۰۲۹ می باشد.   یک ممیز هشتصد و هشتاد و شش هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تحت سند مالکیت با شماره چاپی 80585 سری ج سال ۹۸ بنام حمید رضا یوسفی صادر گردیده است ب - اعیانی و مشخصات ساختمان : با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان ۳ طبقه مسکونی ، طبقه زیرزمین یک واحد مسکونی بنا شده و طبقات همکف و اول در هر طبقه ۱ واحد بنا شده و در مجموع ۳ واحد مسکونی است. آپارتمان واقع در طبقات زیر زمین همکف و اول حسب اظهار به صورت مشابه دارای سالن پذیرایی ، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ، یک دستگاه دستشویی و حمام ، فرش کف سالن و اطباق سرامیک ، آشپز خانه همراه با کابینت ام دی اف بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار ،کاشی پنجره ، پروفیل پی وی سی همراه با شیشه دو جداره ، سیستم برودتی کولر گازی و گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی، نمای ساختمان سنگ پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، پنجره پروفیل پی وی سی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی فاقد ،آسانسور دارای کنتور آب مشترک کنتور برق و گاز اختصاصی می باشد. * در زمان بازدید ملک درید مستاجر بود. ج ـ حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ،ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده ،اسناد، مدارک اطلاعات و دلایل می.باشد. همچنین محتویات نظریه حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادره صدر الاشاره توسط مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش چهار معین صد و چهارده هزارم دالک مشاع از شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق به مساحت مصاحت صد و دو متر و نود دسیمتر مربع  ۱۰۲۹  در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال، دیون احتمالی ، بلامانع و بلا معارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ  ریال معادل 38000000000 سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تقویم و برآورد می گردد ریاست محترم دوم اجرای اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۰۰۱۸۱۳ باسلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0001813 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3638 فرعی از 6974 اصلی پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده درخواست رونوشت از سند مالکیت و وضعیت ثبتی پلاک ثبتی فوق را از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران را خواستارم. همچنین طی مکالمه تلفنی با محکوم علیه و با توجه به عدم همکاری ایشان امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید. مراتب جهت استحضار و صدور دستورات مقتضی به حضورتان ایفاد میگردد دفتر ثبت نظر به مراتب به کارشناس نسبت به کارشناسی بر مبنای مشاهدات عینی و مشاهده موارد مشابه و تحقیق میدانی و بر اساس دلایل و مدارک و مستندات ابرازی از سوی متقاضی ابلاغ گردید. تاریخ مزایده 1402/5/4ساعت 11  الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز    

شماره پرونده: 9809980242200852