موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سمه تعالی مزایده اموال  غیر منقول در راستای اجرای حکم صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع له خانم هما دهقانی آشتیانی و علیه مصطفی جلوه دار که قطعیت حاصل شده است که در مرحله اجرای حکم قرار دارد ، موضوع جهت ازریابی ملک به کارشناسی ارجاع شده و کارشناسان مربوطه در مرحله هیات سه نفره ملک به پلاک ثبتی  276 فرعی از 35 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 2277.78 متر مربع را به قیمت روز 1/500/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیارد تومان اعلام نموده است که و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ  و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده حضوری در روز پنج شنبه به مورخه1402/04/22 ساعت 09 الی 10 به فروش می رسد موضوع کارشناسی : نشانی ملک مورد مزایده : اسلامشهر - چهاردانگه - خیابان آیت ا.. سعیدی - رور به روی شهرک صنعتی - نبش بن بست سپیدار - پلاک 296 مشخصات ثبتی مورد مزایده : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 276 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 60 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 2277/78 متر مربع که مقدار 23/10 متر مربع آن متجاوز به گذر است و در هنگام تخریب و نوسازی به مساحت 2254/68 متر مربع کاهش می یابد. حدود زمین با بنای احداثی :  شمالا درب و دیوار به طول 18/96 متر به کوچه به عرض 8 متر ، شرقا دیوار به طول 117/30 متر به متصرفی محمد جلوه دار ، جنوبا در ب و دیوار به طول 16/54 متر به جاده ساوه غربا در دو قسمت که قسمت اول آن جنوبی است اول درب و دیوار به طول 7/16 متر به خیابان به عرض 15/98 متر دوم درب و دیوار به طول 117/47 متر به خیابان به عرض 15/98 . برابر با تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 958884 سری به سال 96 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1397/01/30 به نام هما آشتیانی ثبت و صادر شده است مطابق با گواهی عدم خلاف صادره (جدول در صفحه 128 پرونده ) از شهرداری چهاردانگه ملک موصوف دارای 2677/44 متر مربع بنا می باشد و با توجه به پاسخ شهرداری به استعلام بعمل آمده مورخ 1401/08/14 ملک مورد نظر فاقد کواهی پایان کار ساختمانی می باشد. ملک مورد کارشناسی بر جاده قدیم تهران به ساوه با پلان مستطیل شکل با انشعابات آب ، برق ، گاز دارای ابنیه  به شرح ذیل می باشد : ساختمان ورودی دفتر فروش ، نمایشگاه خودرو و سفره خانه سنتی : ساختمان سه طبقه شامل زیر زمین بعنوان سفرخانه طبقه همکف به همراه نیم طبقه به عنوان نمایشگاه و دتر فروش خودرو و طبقه اول حسب اظهار به صورت نیمه کاره می باشد. سوله و ساختمان تعمیرگاه در دوطبقه : به مساحت حدود 870 متر مربع که طبقه زیرزمین آن با ارتفاع مفید حدود 3/7 متر که بارمپ به محوطه مرتبط است و طبقه همکف آن شامل سوله قابی با ارتفاع مفید تاج سوله حدود 7/7 متر و ارتفاع مفید در منار قاب حدود 5/5 متر و دارای درب فلزی به گذر غربی ملک است که به فضای تعمیرگاهی اختصاص یافته است . کف سالن ها با بتن پوشیده شده است . ساختمان دو طبقه آشپرخانه و انبار قطعات : به مساحت حدود 300متر مربع ، بنا به اظهار از طبقه زیرزمین بعنوان آشپرخانه و غذاخوری و از طبقه همکف آن بعنوان انبار قطعات خودرو استفاده می شود . فضای سرپوشیده شامل ورودی از گذر غربی : به مساحت حدود 72 متر مربع با ارتفاع مفید متوسط حدود 3/1 متر با کرکره برقی است که محوطه میانی ملک را به گذر غربی مرتبط می نماید. فضای یک دهانه سر پوشیده مجزا : به مساحت 72 متر مربع با ارتفاع مفید متوسط حدود 2/9 متر که به صورت یک دهانه با کرکره برقی با گذر غربی مرتبط است که کف آن سرامیک مفروش شده و دارای سقف کاذب می باشد . فضای سرپوشیده پارک خودرو : فضای سرپوشیده با سازه سبک سه دهانه به مساحت حدود 132 متر مربع با ارتفاع مفید متوسط حدود 2/7 می باشد. فضای سرایداری : اتاق یک طبقه در محوطه شرقی ملک ، به مساحت حدود 7/5 متر مربع با در و پنجره فلزی به فضای سرایداری اختصاص یافته است . فضای خدمات خودرویی : فضای ارائه خدمات خودرو دو دهانه ، به مساحت 80 متر مربع با ارتفاع مفید حدود 4/4 متر دارای چاله سرویس و سقف سبک که یک دهانه آن با گذر غربی مرتبط است . چهار دهانه غرفه سرپوشیده : چهار دهانه غرفه به مساحت حدود 150 متر مربع با ارتفاع مفید حدود 2/8 متر که با چهار عدد کرکره برقی به گذر غربی مرتبط اند . سالن معاینه فنی : به مساحت حدود 300 متر با سقف شیبدار با سازه سبک توری مرغی و پشم شیشه ، با ارتفاع مفید متغیر از 5/3 الی 6/2 متر ، کف آن مفروش از بتن ، دارای چاله سرویس ، که با دو دهانه کرکره برقی به گذر شمالی مرتبط    نظریه کار شناسی : با توجه به تصویر مندرج در پرونده و مداقه در قرار کارشناسی و گزارش کارشناسی منفرد ،  مطالعه اظهارات و لایحه اعتراضی خوانده به نظریه کارشناسی بدوی ، بررسی ها و معاینات و مشاهدات محلی و با توجه به عوامل موثر در موضوع کارشناسی از جمله موقعیت و مساحت و کاربری ملک و فارغ از مسائل ثبتی ، حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و بدون در نظر گرزفتن ارزش مجوز فعالیت های صنفی ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی مبلغ 1/500/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.   لذا ملک مذکور  درتاریخ 1402/04/22 روز پنج شنبه راس  ساعت 09 صبح  الی 10 از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه بفروش می رسد مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده  1/500/000/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیارد تومان  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .10 درصد مبلغ مزایده فوق الذکر فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه باید به حساب سپرده دادگاه چهاردانگه  بشماره 2171299052009 نزد بانک ملی شعبه چهاردانگه کد 1602 واریز گردد و قبض واریزی تحویل اجرای احکام مدنی و ضم پرونده گردد و در غیر اینصورت و عدم تسویه حساب ثمن باقیمانده مزایده در موعد یک ماهه به حساب سپرده دادگستری  مبلغ پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد و مزایده جدید تنظیم خواهد شد.  متذکر می شود که فروش اموال فوق الذکر بصورت کلی و یکجا صورت خواهد گرفت در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایندتا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود.ضمنا متذکر می گردد که  به منظور شرکت در مزایده همراه داشتن کارت ملی و مبلغ ده درصد قیمت پایه مزایده مذکور به بصورت چک بانکی تضمین شده یا چک رمزدار توآمان بنام شخص متقاضی مزایده و شماره حساب سپرده اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه ، بشماره 2171299052009 نزد بانک ملی ایران شعبه علیزاده الزامی است.

شماره پرونده: 9909982929400711