موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی980210  صادره از اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران محکوم له : محمدرضا نیک بختبا وکالت آقای فردین عباسی بطرفیت : شرکت ایحا گستر شمال( محمد علی حقی) به خواسته : نیابت و  پرداخت32/767/640/449 ریال بابت نیمعشر دولتی واقع در جاده امام زاده هاشم به رشت - روبروی پارک جنگلی سراوان - مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقایان بهنام شفیعی - حسین محمدی - بهمن پالیزوان - جاوید انصار جعفری- پیام زنگانه رنجبر در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. در لایحه اعتراضی محکوم له نسبت به نظریه هیات کارشناسی سه نفره صرفا قیمت اعلام شده از سوی هیات کارشناسان غیر متعارف و بیشتر از مبلغ واقعی اعلام شده است. در لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیه علاوه بر اعتراض به قیمت اعلام شده از سوی هیات سه نفره کارشناسان که آنرا بسیار پایین تر از قیمت واقعی عنوان نموده، املاک مورد ارزیابی نیز متفاوت با آنچه که در طبیعت وجود دارد، عنوان گردیده است. این هیات کارشناسی در زمان بازدید و معاینه فنی کارشناسی از نماینده شرکت محکوم له و وکیل محترم آن شرکت درخواست نمودند با توجیه نقشه در اختیار نسبت به تعرفه دقیق املاک در حضور محکوم له اقدام نمایند و مدارک و مستندات مالکیت املاک را نیز به هیات کارشناسان تسلیم نمایند. با بررسی مدارک مالکیت و نقشه ارائه شده از سوی وکیل محترم محکوم علیه و نظریه کارشناس ثبتی مضبوط در پرونده با کد رهگیری 1401220517416642 مورخ 1401/10/15، نظریه مزبور در خصوص تطبیق املاک تعرفه شده محکوم علیه در طبیعت با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده، قرین صحت ارزیابی شده و مبنای تهیه نظریه هیات منتخب کارشناسان قرار گرفته است. شایان ذکر است جانمایی و پیاده کردن قطعات تعرفه شده در طبیعت مطابق شماره گذاری مندرج در نظریه کارشناس ثبتی با کد رهگیری فوق الذکر در صلاحیت کارشناس ثبتی تهیه کننده نظریه بدوی ثبتی می باشد. در زمان بازدید کارشناسی طرفین دعوی در تعرفه املاک مورد ارزیابی اختلاف نظر نداشتند. شایان ذکر است این هیات کارشناسان در زمان بازدید کارشناسی نسبت به اندازه گیری ابعاد کلیه اعیانات تعرفه شده از سوی نماینده محترم محکوم علیه اقدام نموده و مساحت اعیانات در وضعیت موجود مبنای ارزیابی قرار گرفته است. مساحت عرصه املاک در هر مورد با توجه به تطبیق نقشه ارائه شده از سوی نماینده محترم محکوم علیه در طبیعت و ابعاد و اندازه های مندرج در نقشه مذکور برآورد شده است.   -   قطعاتی که در زمان بازدید هیات کارشناسان از سوی طرفین دعوی تعرفه شده و مورد بازدید و معاینه فنی قرار گرفته و نسبت به ارزیابی آنها اقدام شده در نقشه پیوست نظریه کارشناسی با شماره های 3 الی 9 مشخص شده اند. شایان ذکر است با توجه به مندرجات تصاویر دفترچه های مالکیت ارائه شده از سوی وکیل محترم محکوم علیه قطعات 4 و 5 و بخش از قطعه  8 در رهن بانک تجارت قرار دارند و با توجه به استقرار اعیانات بصورت مشترک در قطعات 3 و 4 و 8 و 9 ارزیابی قطعات مذکور بطور یکجا انجام شده و ارزیابی قطعات 5 و 6 و 7 نیز بدلیل مشخص نبودن حدود و مشخصات هر یک از این قطعات در مدارک مالکیت ارائه شده بصورت یکجا صورت گرفته است. شایان ذکر است در مدارک و نقشه های ارائه شده مساحت هر یک از قطعات  قید شده لیکن طول ابعاد محدوده ها ذکر نشده است.    الف- قطعه شماره 3 در نقشه پیوست با مساحت عرصه 2242 متر مربع و حسب سوابق قطعه دوم تفکیکی در صورتمجلس شماره 92926 می باشد لیکن سند مالکیت آن ابراز نشده است. این قطعه مطابق نقشه پیوست شمالا به پلاک ثبتی 25/399 شرقا به قطعه شماره 4 (نقشه پیوست) جنوبا دیواری به کوچه شش متری و غربا به قطعه شماره 2 (نقشه پیوست) محدود شده است. این قطعه (قطعه شماره 3 در نقشه پیوست) مشتمل بر یک سوله فولادی به مساحت 1015 متر مربع (ابعاد 24×42.3 متر و ارتفاع تا زیر سقف کاذب 5 متر) در قسمت غربی و بخشی از یک سوله فولادی به مساحت 632 متر مربع (ابعاد 15.05×42 متر و ارتفاع متوسط 7.5 متر) در قسمت شرقی می باشد که حدود 75% از مساحت سوله شرقی در این قطعه قرار گرفته و 25% مابقی در قطعه مجاور شرقی (قطعه شماره 4 در نقشه پیوست) قرار دارد. فاصله دیوارهای طولی دو سوله مجاور 8 متر است و محوطه اطراف سوله ها در بخش جنوبی با بتن تخته ماله ای کفسازی شده است. در بخش جنوبی محوطه رمپ بتن مسلح بطول 30 متر و عرض 3 تا 5 متر اجرا شده و پیرامون سوله ها زهکش با مقطع مستطیلی با عرض کف 0.5 متر و ارتفاع 1 الی 1.5 متر با جداره های بتن مسلح برای جمع آوری و هدایت آبهای سطحی احداث شده است.    ·    فروشنامچه عادی مورخ 1389/02/22 به عنوان مستند مالکیت بخش جنوبی این قطعه از سوی محکوم علیه ارائه شده است. فروشنده آقای اکبر تولائی خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1300 متر مربع مفروز از 196 سنگ اصلی 25 بخش 12 گیلان واقع در قریه سراوان با حدود اربعه شمالا به کوچه گلدشت شرقا وصل به زمین شرکت ایحا گسترو زمین های آقای پرویز قربانی و خانم براری که به شرکت واگذار گردیده جنوبا وصل به زمین شرکت ایحا گستر غربا وصل به زمین آقای ولی باقری.   ·    فروشنامچه عادی مورخ 1389/02/13 به عنوان مستند مالکیت بخش شمالی این قطعه از سوی محکوم علیه ارائه شده است. فروشنده آقای پرویز قربانی خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 666 متر مربع مفروز از 196 سنگ اصلی 25 بخش 12 گیلان واقع در قریه سراوان با حدود اربعه شمالا به کوچه گلدشت شرقا به باقیمانده زمین فروشنده جنوبا به زمین آقای ستاری غربا وصل به دیوار شرکت ایحا گستر.   سوله غربی با مساحت زیر بنای 1015 متر مربع و ارتفاع تا زیر سقف کاذب 5 متر (ارتفاع متوسط بام 6.5 متر) شامل بخش های سیلندرسازی و تراشکاری و انبار  با مشخصات کفسازی با سنگ گرانیت، پوشش دیوارها سیمان سفید و سقف کاذب ورق پرسیانا و دو درب فولادی ماشین رو ریلی است. قدمت بنای سوله حدود 12 سال است. فضای داخلی سالن اصلی با احداث یک دیوار طولی به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شده که در سالن غربی یک جرثقیل سقفی نصب شده است.  بخشی به ابعاد 42×5 متر و ارتفاع 5 متر در قسمت غربی به ساختمان اصلی الحاق شده (بچه سوله) که تاسیسات ساختمان در این بخش و نیز بخشی از جنوب سوله در فضای بیرون ساختمان نصب شده است.    سوله شرقی (انبار ضایعات) با اسکلت فولادی با مساحت زیر بنای 632 متر مربع که حدو 75% از آن در این قطعه (قطعه شماره 3 در نقشه پیوست) و مابقی در قطعه مجاور شرقی (قطعه شماره 4 در نقشه پیوست) قرار دارد، با بتن تخته ماله ای کفسازی شده است. پوشش دیوارهای داخلی با سیمان سفید اجرا شده لیکن در نواحی مجاور کف نازک کاری دیوارها تکمیل نشده است. زیر دیوارها قیر وگونی شده است. ارتفاع سالن در کناره ها 6.5 متر و در وسط 9.5 متر است.  یک درب فولادی ماشین رو ریلی در ضلع جنوبی سالن تعبیه شده است. قدمت بنای سوله حدود 8 سال است.   ب- قطعه شماره 4 در نقشه پیوست با مساحت عرصه 4063 متر مربع در محدوده پلاک ثبتی 25/436 مجزی شده از 196 بخش 12 گیلان قرار دارد. ملک شماره 25/436 مفروز از 196 ذیل ثبت 3838 صفحه 380 در دفتر املاک 12/44 تاریخ ثبت 1389/12/28 به مالکیت شرکت ایحاگستر ششدانگ یک قطعه زمین صیفی کاری به مساحت 4063 متر مربع واقع در سراوان سنگ اصلی 25 بخش 12 گیلان است. حدود و مشخصات ملک شمالا چپریست بطول های 3.85 متر و 46.10 متر به باقیمانده پلاک 196 شرقا چپریست بطور منکسر بطول های 3.50 متر و 12.05 متر و 4.90 متر و 4.20 متر و 7.35 متر و 4.40 متر و 40.30 متر و 24.80 متر به باقیمانده پلاک 196 جنوبا چپریست بطور منکسر بطول های 23.40 متر و 27 متر و 11.20 متر و 5 متر به کوچه احداثی غربا خط فرضی بطول 61.30 متر به پلاک 326.  حسب مندرجات تصویر دفترچه مالکیت ارائه شده ششدانگ مورد ثبت طی  سند شماره 8610 مورخ 90/5/15 دفتر اسناد رسمی شماره 168 رشت در رهن بانک تجارت قرار گرفته است. این قطعه مطابق نقشه پیوست شمالا به قطعه شماره 8 (نقشه پیوست) شرقا به قطعات شماره 6 و 5 (نقشه پیوست) جنوبا درب و دیوار به کوچه شش متری و غربا به قطعه شماره 3 (نقشه پیوست) محدود شده است. ارتفاع دیوار محوطه حدود 3.5 متر است. این قطعه (قطعه شماره 4 در نقشه پیوست) مشتمل بر بخشی از یک سوله فولادی به مساحت 632 متر مربع (ابعاد 15.05×42 متر و ارتفاع متوسط 7.5 متر) در قسمت غربی که حدود 25% از مساحت سوله غربی در این قطعه قرار گرفته و 75% مابقی در قطعه مجاور غربی (قطعه شماره 3 در نقشه پیوست) قرار دارد و یک سوله فولادی به مساحت 2050 متر مربع (ابعاد 42.5×48.20 متر و ارتفاع تا زیر سقف در کناره ها 7 متر و در وسط 12 متر) در قسمت شرقی می باشد که فاصله دیوارهای طولی دو سوله مجاور حدود 5 متر است و محوطه اطراف سوله ها با بتن تخته ماله ای کفسازی شده است.   سوله غربی (انبار ضایعات) با اسکلت فولادی با مساحت زیر بنای 632 متر مربع که حدود 25% از آن در این قطعه (قطعه شماره 4 در نقشه پیوست) و مابقی در قطعه مجاور غربی (قطعه شماره 3 در نقشه پیوست) قرار دارد، با بتن تخته ماله ای کفسازی شده است. پوشش دیوارهای داخلی با سیمان سفید اجرا شده لیکن در نواحی مجاور کف نازک کاری دیوارها تکمیل نشده است. زیر دیوارها قیر وگونی شده است. ارتفاع سالن در کناره ها 6.5 متر و در وسط 9.5 متر است.  یک درب فولادی ماشین رو ریلی در ضلع جنوبی سالن تعبیه شده است. قدمت بنای سوله حدود 8 سال است.   سوله شرقی (انبار گرانول) با اسکلت فولادی به مساحت زیر بنای 2050 متر مربع (ابعاد 42.5×48.20 متر و ارتفاع تا زیر سقف در کناره ها 7 متر و در وسط 12 متر) به عنوان انبار محصولات بنا شده و قدمت بنای سوله حدود 8 سال است با مشخصات کفسازی با سنگ گرانیت، پوشش نمای بیرونی و داخلی دیوارها سیمان سفید و پوشش سقف ورقهای گالوانیزه و پشم شیشه و توری مرغی و چهار درب فولادی ماشین رو ریلی که درب ضلع شمالی با سوله واقع در قطعه مجاور شمالی (قطعه 8 در نقشه پیوست) مشترک است. ورودی اصلی به سالن از درب ضلع جنوبی است.   ج- قطعه شماره 5 در نقشه پیوست به مساحت 667.65 متر مربع واقع در محدوده پلاک 25/346 مجزی شده از 196 بخش 12 گیلان قرار دارد. ملک شماره 25/346 مفروز از 196 ذیل ثبت 1769 صفحه 64 در دفتر املاک 12/28 تاریخ ثبت 1383/02/22 به مالکیت شرکت مجتمع بسته بندی و چاپ ایحاگستر شمال ششدانگ یکبابخانه به مساحت 667.65 متر مربع سنگ اصلی 25 بخش 12 گیلان است. حدود و مشخصات ملک به شرح مندرجات صفحه چهارم دفترچه مالکیت شمالا سیم خارداریست بطول 14.30به باقیمانده پلاک 196 شرقا اول سیم خارداریست بطول 17.10 متر بدون مرز عمومی دوم سیم خارداریست بطول 30.70 به باقیمانده پلاک 196 جنوبا سیم خارداریست بطول 19.30 متر به کوچه احداثی غربا سیم خارداریست بطول 36.40 متر به باقیمانده پلاک 196. حسب مندرجات تصویر دفترچه مالکیت ارائه شده ششدانگ مورد ثبت طی  سند شماره 8610 مورخ 90/5/15 دفتر اسناد رسمی شماره 168 رشت در رهن بانک تجارت قرار گرفته است. در زمان بازدید کارشناسی مقر یکباخانه مورد اشاره در دفترچه مالکیت مورد معاینه قرار گرفت. خانه مورد اشاره بطور کامل تخریب شده بود. حدود ملک در وضعیت موجود در طبیعت شمالا به قطعه شماره 6 (نقشه پیوست) شرقا دیواریست به ملک مجاور جنوبا دیواریست به کوچه شش متری غربا به قطعه شماره 4 (نقشه پیوست). ارتفاع دیوار محوطه حدود 3.5 متر است.   د- قطعه شماره 6 در نقشه پیوست به مساحت 853.71 متر مربع که در قسمتی از محدوده پلاک 25/196 بخش 12 گیلان قرار دارد. یکبابخانه یک طبقه روی کرسی به مساحت حدود 120 متر مربع که با مصالح بنایی ساخته شده و قدمت بنای آن بیش از 25 است، در قسمت شمالی این قطعه قرار دارد. در زمان بازدید و معاینه فنی کارشناسی خانه خالی از سکنه بوده است. نمای بیرونی خانه با سیمان سفید و پودر خاک سنگ پوشش شده و خانه در بخش های شرقی و جنوبی ایوان سراسری دارد. خانه مشتمل بر هال، دو اتاق، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام مجزا می باشد. پوشش بان خانه ورق حلب است. کف هال موزائیک شده و کف اتاق ها سیمان لیسه و موکت شده است. خانه دارای برق و انشعاب گاز شهری و چاه و پمپ آب است. یک سپتیک تانک در محوطه ملک قرار دارد. حدود ملک در وضعیت موجود در طبیعت شمالا دیوار به ملک مجاور شرقا در دو قسمت اول خط فرضی به قطعه شماره 7 (نقشه پیوست) دوم دیواری به ملک مجاور جنوبا به قطعه شماره 5 (نقشه پیوست) غربا به قطعه شماره 4 (نقشه پیوست). ارتفاع دیوار محوطه حدود 3.5 متر است.           شایان ذکر است سند مالکیت پلاک ثبتی 25/323 و مبایعه نامه عادی مورخ      1387/05/08 و مبایعه نامه عادی مورخ 1387/07/29 نیز به عنوان مدارک مالکیت      قطعات 5 و 6 از سوی محکوم علیه ارائه شده اند.       -          ملک شماره 25/323 مفروز از 196 ذیل ثبت 11310 صفحه 269 در دفتر املاک 12/24 تاریخ ثبت 1381/08/15 به مالکیت شرکت صنایع بسته بندی و چاپ ایحاگستر شمال ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه به مساحت 636.48 متر مربع واقع در قریه دهبنه سنگ اصلی 25 بخش 12 گیلان است. حدود و مشخصات ملک به شرح مندرجات صفحه چهارم دفترچه مالکیت شمالا سیم خارداریست بطول 14.30 به باقیمانده پلاک 196 شرقا اول سیم خارداریست بطول 17.10 متر بدون مرز عمومی دوم سیم خارداریست بطول 30.70 متر به باقیمانده پلاک 196 جنوبا سیم خارداریست بطول 19.30 متر به کوچه احداثی غربا سیم خارداریست بطول 36.40 متر به باقیمانده پلاک 196   -          مبایعه نامه عادی مورخ 1387/05/08 – فروشنده آقای احمد باقری راجعونی خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 350 متر مربع واقع در پایین محله سراوان با حدود اربعه شمالا دیواریست به زمین آقای ولی باقری شرقا دیواریست به کوچه اختصاصی از پلاک 196 زمین خریداری خانم مرجان باقری جنوبا درب و دیوتریست به کوچه غربا دیواریست به زمین خریداری شرکت ایحا گستر.   -          مبایعه نامه عادی مورخ 1387/07/29 – فروشنده آقای گداعلی کرداری خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 33.5 متر مربع مفروز از پلاک 196 واقع در پایین محله سراوان با حدود آن در اطراف زمین خانم مریم سادات شریف است و فروشنده متعهد گردیده در ضلع غربی هیچ راه عبور و مرور نداشته و ندارد و حد کوچه ضلع شرقی را نیز برابر مبایعه نامه های قبلی رعایت می نماید.    ه- قطعه شماره 7 در نقشه پیوست یک قطعه زمین فاقد اعیانی به مساحت 932 متر مربع. ملک فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. حدود ملک در وضعیت موجود در طبیعت شمالا دیوار به ملک مجاور شرقا درب و دیوار به کوچه جنوبا دیوار به ملک مجاور غربا به قطعه شماره 6 (نقشه پیوست). ارتفاع دیوار محوطه حدود 3.5 متر است. مستند مالکیت ارائه شده برای این قطعه مبایعه نامه عادی مورخ 1387/07/29 است- فروشنده مریم السادات شریف خریدار شرکت ایحا گستر مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1002.75 متر مربع مفروز از پلاک 196 سنگ اصلی 12 گیلان با حدود اربعه شمالا بطول 51.5 متر وصل به زمین و خانه آقای خیراله باقری شرقا بطول 24 متر وصل به کوچه چهار متری عمومی جنوبا بطول 44 متر وصل به زمین خانم مرجان باقری غربا بطول 21 متر به زمین آقای احمد باقری.   و- قطعه شماره 8 در نقشه پیوست با مساحت عرصه 3051.44 متر مربع در قسمتی از محدوده پلاک 196 فرعی از 25 اصلی بخش 12 گیلان قرار دارد. حدود قطعه شماره 8 مطابق نقشه پیوست شمالا دیواریست به کوچه شرقا دیواریست به ملک مجاور جنوبا به قطعه شماره 4 (نقشه پیوست) غربا به پلاک 25/399 و قطعه شماره 9 (نقشه پیوست) است. ارتفاع دیوار محوطه 3.5 متر است. این قطعه (قطعه شماره 8 در نقشه پیوست) مشتمل بر یک سوله فولادی به مساحت 1029 متر مربع (ابعاد 24.2×42.5 متر و ارتفاع متوسط 8 متر) است که در قسمت جنوبی قرار دارد و بخشی از یک ساختمان دو طبقه در دست احداث با اسکلت فولادی با زیربنای کل 2620 متر مربع در قسمت شمالی است. ارتفاع طبقه همکف ساختمان 5.5 متر و ارتفاع طبقه اول 9 متر است.    پلاک ثبتی 25/346 در بخشی از این قطعه قرار دارد بطوریکه قسمتی از سوله جنوبی در آن بنا شده است. ملک شماره 25/346 مفروز از 196 ذیل ثبت 1769 صفحه 64 در دفتر املاک 12/28 تاریخ ثبت 1383/02/22 ششدانگ یکبابخانه و محوطه به مساحت 667.65 متر مربع به مالکیت شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر است. حدود و مشخصات ملک به نقل از مندرجات تصویر دفترچه مالکیت شمالا بطول 20.70 متر به خانه و محوطه گداعلی کرداری شرقا اول بطول 5.60 متر به خانه و محوطه گداعلی کرداری و دوم چپر بطول 24.60 متر به کوچه بن بست جنوبا چپر بطول 27.5 متر به جاده محلی غربا چپر بطول های 7.20 متر و 17.60 متر به باقیمانده زمین 196. ششدانگ پلاک ثبتی مطابق مندرجات صفحه ششم دفترچه مالکیت در رهن بانک تجارت شعبه بلوار امام خمینی رشت قرار گرفته است.             شایان ذکر است مبایعه نامه عادی مورخ 1388/07/20 و مبایعه نامه عادی مورخ      1388/03/21 و قرارداد فروش عادی مورخ 86/02/10 نیز به عنوان مدارک مالکیت قطعه      8 از سوی محکوم علیه ارائه شده اند.       -     فروشنامچه عادی مورخ 1388/07/20 به عنوان مستند مالکیت بخش غربی این قطعه از سوی محکوم علیه ارائه شده است. فروشنده آقای خلیل نامجو خریدار شرکت ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 451 متر مربع بانضمام یک رشته کوچه اختصاصیبه مساحت 81 متر مربع که ضمیمه مورد خریداری گردیده است جمعا به مساحت 532 متر مربع.   -      فروشنامه عادی مورخ 1388/03/21 به عنوان مستند مالکیت بخش میانی این قطعه (قطعه 8) از سوی محکوم علیه ارائه شده است. فروشنده آقای علی ستاری مقدم خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی ایحا گستر شمال- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه به انضمام امتیاز برق و تلفن به مساحت تقریبی  650  متر مفروز از پلاک 196 با حدود اربعه شمالا وصل به کوچه عمومی شرقا وصل به باقیمانده زمین فروشنده که به غیر واگذار شده جنوبا و غربا وصل به زمین شرکت ایحا گستر.   -      قرارداد عادی فروش مورخ 86/02/10 به عنوان مستند مالکیت بخش شمالی قطعه 8– فروشنده آقای عباس قربانزاده خریدار شرکت مجتمع صنایع بسته بندی و چاپ ایحا گستر- مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین از پلاک ثبتی 196 واقع در سراوان پشت کارخانه ایحا گستر شمال ملکی موروثی فروشنده به مساحت 6354 متر مربع با حدود اربعه طبق نقشه ترسیمی پیوست قرارداد.   سوله جنوبی (انبار فیلم) با اسکلت فولادی با مساحت زیر بنای 1029 متر مربع ارتفاع کناره ها 6.5 متر و ارتفاع وسط 10 متر با مشخصات کفسازی با سنگ گرانیت، پوشش نمای بیرونی و داخلی دیوارها سیمان سفید و پوشش سقف ورقهای گالوانیزه و یک درب فولادی ماشین رو ریلی و دو درب آهنی بزرگ مشترک با سوله مجاور جنوبی است.  قدمت بنای سوله حدود 12 سال است. شایان ذکر است بخشی از گوشه ی جنوب غربی این سوله (مساحتی کمتر از 10% بنای سوله) در پلاک مجاور غربی (پلاک 25/399) قرار دارد که خارج از خارج از موضوع ارزیابی اخیر است.   ساختمان دو طبقه در دست احداث با اسکلت فولادی به مساحت 1310 متر مربع در هر طبقه (2620 متر مربع کل مساحت بنای در دست احداث) در قسمت شمال قطعه دارای قدمت بنای حدود 12 سال است. حدود 80% از ساختمان در عرصه این قطعه و مابقی در قطعه مجاور غربی (قطعه شماره 9 در نقشه پیوست) قرار دارد. ارتفاع طبقه همکف ساختمان 5.5 متر و ارتفاع طبقه اول 9 متر است. ستونهای ساختمان باکس تیرورق، سقف اول کامپوزیت (در حال ساخت) و سقف  شیبدار نهایی با ورقهای گالوانیزه پوشش شده و در زیر آن فویل آلومینیم با توری مرغی نصب شده است. کفسازی طبقه همکف انجام نشده، سقف اول تیرها و تیرچه ها نصب شده و بتن ریزی در مساحتی حدود 430 متر مربع انجام شده و بقیه مساحت سقف اول بتن ریزی نشده است. پیشرفت فیزیکی ساخت ساختمان حدود 33% می باشد.   ز- قطعه شماره 9 در نقشه پیوست با مساحت عرصه 528.97 متر مربع در قسمتی از محدوده پلاک 196 فرعی از 25 اصلی بخش 12 گیلان قرار دارد. سند مالکیت این قطعه ارائه نشده است. حدود قطعه شماره 9 مطابق نقشه پیوست شمالا دیواریست به کوچه شرقا به قطعه شماره 8 در نقشه پیوست جنوبا به دیوار پلاک 25/399 غربا به دیوار پلاک 25/399  است. ارتفاع دیوار محوطه حد شمالی 3.5 متر است. این قطعه (قطعه شماره 9 در نقشه پیوست) مشتمل بر بخشی از یک ساختمان دو طبقه در دست احداث با اسکلت فولادی با زیربنای کل 2620 متر مربع است که حدود 20% از ساختمان در عرصه این قطعه و مابقی در قطعه مجاور شرقی (قطعه شماره 8 در نقشه پیوست) قرار دارد. ارتفاع طبقه همکف ساختمان 5.5 متر و ارتفاع طبقه اول 9 متر است. پیشرفت فیزیکی ساخت ساختمان حدود 33% می باشد.              مبایعه نامه عادی مورخ 1388/02/22 به عنوان مدرک مالکیت قطعه 9 از سوی   محکوم علیه ارائه شده است که بخشی از قطعه 9 داخل آن قرار گرفته است. فروشنده   خانم صغری یحیی زاده خریدار شرکت ایحا گستر شمال - مورد معامله تمامی ششدانگ  یک قطعه زمین به مساحت 1735.5 متر مربع مفروز از 196 با حدود اربعه شمالا بطول 55.90 متر وصل به باقیمانده زمین و محوطه خانه آقای علی ستاری شرقا بطول  26.70 متر وصل به زمین فروشنده و باقیمانده پلاک 196 جنوبا بطول 56.10 متر وصل به باقیمانده زمین مذکور که در مقسومه خانم کبری یحیی زاده قرار گرفته غربا در دو قسمت اول بطول 9.75 متر وصل به زمین پلاک ثبتی 25/345 دوم بطول  25.25 متر وصل به زمین آقای پرویز دهقانی.        نتایج ارزیابی   با توجه به بازدید و معاینه فنی و اندازه گیری های انجام شده، موقعیت استقرار املاک تعرفه شده، راههای دسترسی، نوع کاربری ها، کیفیت ساخت سوله های و ساختمان ها و قدمت بنای هر یک از آنها، کیفیت محوطه سازی و دیوارهای محوطه و جمیع عوامل موثر و ذکر این نکته که پیاده سازی و تحویل حدود قطعات شماره گذاری شده به تفکیک با توجه به عدم درج حدود و مشخصات در برخی از اسناد و مدارک مالکیت ارائه شده، خارج از صلاحیت این هیات کارشناسان بوده و بر عهده کارشناس ثبتی تهیه کننده ی نظریه کارشناسی ثبتی مضبوط در پرونده است و ارزیابی ها نیز به نرخ عادله روز و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی یا رهن و کسر بدهی ها و جرایم و عوارض ساختمانی صورت گرفته، نتایج ارزیابی کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد:   1-    ارزش ریالی عرصه قطعات 3، 4، 8 و 9 (نقشه پیوست) با مجموع مساحت عرصه 9885.41 متر مربع با احتساب ارزش زیرساختها و محوطه سازی و دیوارهای محوطه، از قرار هر متر مربع 33000000 ریال جمعا مبلغ  326218530000 ریال به عبارت سیصد و بیست و شش میلیارد و دویست و هجده میلیون و پانصد و سی هزار ریال و ارزش ریالی سوله ها و ساختمانهای مستقر در عرصه قطعات 3، 4، 8 و 9 (نقشه پیوست) به تفکیک به شرح زیر اعلام می گردد:   -       سوله غربی مستقر در قطعه 3 (تراشکاری و سیلندر سازی) با مساحت زیر بنای 1015 متر مربع و ارتفاع متوسط 6.5 متر از قرار هر متر مربع 100000000 ریال جمعا به مبلغ 101500000000 ریال به عبارت یکصد و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال   -       سوله مستقر در قطعات 3 و 4 (انبار ضایعات) با مساحت زیر بنای 632 متر مربع و ارتفاع متوسط 7 متر مستقر در از قرار هر متر مربع 90000000 ریال جمعا به مبلغ 56880000000 ریال به عبارت پنجاه و شش میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون ریال   -      سوله شرقی مستقر در قطعه 4 (انبار گرانول) با مساحت زیر بنای 2050 متر مربع و ارتفاع متوسط 10 متر از قرار هر متر مربع 105000000 ریال جمعا به مبلغ 215250000000 ریال به عبارت دویست و پانزده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال   -        سوله جنوبی مستقر در قطعه 8 (انبار فیلم) با مساحت زیر بنای 1029 متر مربع و ارتفاع متوسط 8.5 متر از قرار هر متر مربع 950000000 ریال جمعا به مبلغ 97755000000 ریال به عبارت نود و هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه و پنج میلیون ریال   -          ساختمان دو طبقه در دست احداث با اسکلت فولادی مستقر در قطعات 8 و 9 با زیربنای 2620 متر مربع و پیشرفت فیزیکی حدود 33 % از قرار هر متر مربع 45000000 ریال جمعا به مبلغ 117900000000 ریال به عبارت یکصد و هفده میلیارد و نهصد میلیون ریال.   جمع ارزش ریالی عرصه و اعیانات قطعات 3 و 4 و 8 و 9 مبلغ 915503530000 ریال به عبارت نهصد و پانزده میلیارد و پانصد و سه میلیون و پانصد و سی هزار ریال برآورد و اعلام می گردد.   2-    ارزش ریالی عرصه قطعات 5، 6 و 7 (نقشه پیوست) با مجموع مساحت عرصه 2453.36 متر مربع با احتساب ارزش زیرساختها و محوطه سازی و دیوارهای محوطه، از قرار هر متر مربع 30000000 ریال جمعا مبلغ  73600800000 ریال به عبارت هفتاد و سه میلیارد و ششصد میلیون و هشتصد هزار ریال و ارزش ریالی یکباب خانه قدیمی مستقر در عرصه قطعه 6 با زیربنای120 متر مربع مبلغ 6000000000 ریال به عبارت شش میلیارد ریال و جمع ارزش عرصه و اعیانات قطعات 5 و 6 و 7 مبلغ 79600800000 ریال به عبارت هفتاد و نه میلیارد و ششصد میلیون و هشتصد هزار ریال برآورد و اعلام می گردد.   جمع کل ارزش ریالی عرصه و اعیانات قطعات 3 الی 9 به شرح بندهای 1 و 2 فوق الذکر مبلغ 995/104/330/000 ریال به عبارت نهصد و نود و پنج میلیارد و یکصد و چهار میلیون و سیصد و سی هزار ریال برآورد و اعلام می گردد.   وقت مزایده: روز شنبه  مورخه 1402/04/24    از ساعت    9:30  الی 10 صبح.  محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .    مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا
 

شماره پرونده: 9809980227400170