موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی 2/0101810/122ج از شعبه 122دادگاه حقوقی تهران -دادنامه 1401006876مورخ 1401/6/21-اجراییه 140100626مورخ 1401/8/16-محکوم لها  خانم و آقا -عذری -راضیه -مرضیه - محمد شهرت همگی سعیدی با وکالت آقای علی یازرلو - محکوم علیه آقای علی سعیدی فرزند محمد تقی -موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 6974/7078بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده با شماره بایگانی ۰۱۰۱۸۱۰ با موضوع ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی ۷۰۷۸ فرعی از ۶۹۷۴ اصلی واقع در بخش ثبتی دو تهران خواسته آقای محمد و خانمها عذری مرضیه وراضیه شهرت همگی سعیدی بطرفیت آقای علی سعیدی ضمن مطالعه پرونده و متعاقبا معاینه و بازدید ملک پس از هماهنگی و در معیت آقای محمد سعیدی احدی از خواهانها و بررسی مدارک و مستندات ،مربوطه گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند   ۱ ادرس ملک تهران خیابان شهید مدنی نظام آباد شمالی مسیل باختر خیابان شهید رجب نصیری نبش خیابان شهید برادران رضایی  پلاکهای ۱۲۷ و ۱۲۹ و ۱۳۱   ۲  مشخصات ثبتی ملک   ۲  ۱  براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای باشماره ورقه مالکیت 069813 ذیل ثبت ۸۹۸ صفحه ۲۸۵ دفتر ۶۸۴ تاریخ ثبت هندهم خردادماه یک هزارو سیصد و چهل و پنج بنام آقای محمود باقی نژاد فرد ملک مورد تعرفه عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصدوپنج متر مربع شماره هفت هزار و هفتاد و هشت فرعی از شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار مفروز و باقیمانده از شماره فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران اراضی وحیدیه با حدود و مشخصات شمالا بطول ده متربه قطعه دوم تفکیکی شرقا بطول یازده متر به قطعه هشتصد و چهل و هفت بانکی جنوبا بطول ده متر به خیابان بیست متری غربا بطول ده متربه خیابان پانزده متری که مالکیت آن بموجب سند قطعی ۱۷۹۴۱ و  ۳۰  ۷  ۱۳۴۶ دفتر ۲۷۲ تهران به محمدتقی سعیدی منتقل گردیده است ۳  پروانه ساختمان   بنای احداثی در ملک دارای پروانه ساختمان ۴۹۴۰ ۱۱  ۴  47 اداره کل فنی شهرداری تهران بوده که براساس مندرجات آن احداث یکدستگاه یک اشکوب باراه پله منزل مسکونی و دو باب مغازه و درج عبارت تعهد عدم احداث مغازه نانوائی و قصابی و احداث پخی بطول ۳ و نیم متر در محل تلاقی دو گذر و استفاده از مصالح مرغوب در روکار ساختمان وسایر موارد قید گردیده است   ۴ مشخصات ظاهری ملک   ملک مورد تعرفه بصورت یک ساختمان دو طبقه در طبقات همکف واول بانضمام زیرزمین بصورت انباری بمساحت تقریبی سی متر مربع با نمای رویه سیمانی اسکلت نیمه فلزی با دیوارهای باربر اجری و سقف طاق ضربی وقدمت ساخت بیش از چهل و پنج سال میباشد عرصه ملک بصورت دو بر با برده متر مشرف به گذرهای مجاور غربی خیابان رجب نصیری و جنوبی برادران شهید رضایی بوده و بنای احداثی مشتملست بر زیرزمین بصورت انباری باکف موزائیک و دیوارهای سیمانی طبقه همکف دو باب مغازه مغازه دوبر در قسمت جنوب غربی با پلاک شهرداری ۱۲۷ بمساحت تقریبی پانزده متر مربع بصورت سوپر مارکت باکف سنگ و دیوارهای اندود گچ و رنگ و ارتفاع تقریبی از کف تا سقف چهار متر مغازه واقع در قسمت غربی با پلاک شهرداری ۱۲۹ بمساحت تقریبی دوازده متر مربع با کف و دیوارهای سنگ و بصورت غیر دایرو کرکره پایین قسمت مسکونی با پلاک شهرداری ۱۳۱ و درب ورودی از سمت گذر غربی مجاورخیابان شهید رجب نصیری و شامل طبقه همکف یک اتاق بصورت تو در تو باکف موزائیک و دیوارهای اندود گچ ورنگ و آشپزخانه این باکف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده و دارای کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام باکف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده و طبقه اول باراه دسترسی از طریق راه پله باکف سنگ و دیوارهای با پوشش دیوارکوب چوبی که مشتمل بر هال پذیرایی و دواتاق خواب باکف موزائیک و دیوارهای اندود گچ و رنگ آشپزخانه اپن باکف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده و دارای کابینت فلزی سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده و تراس پیرامونی با نرده حفاظ از جنس پروفیل فلزی میباشد در قسمت جنوبشرقی ملک باراه دسترسی از گذر مجاور جنوبی  برادران شهید شهید رضایی حیاط با کفپوش موزائیک قرار دارد درب ورودی مسکونی و حیاط و چارچوب پنجره هافلزی دربهای داخلی چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و ملک دارای انشعابات آب و گازی و چهار رشته انشعاب برق شهری میباشد بنا به اظهار واحدهای مسکونی طبقه همکف واول دریداختیار وسکونت مستاجرین مغازه سوپر مارکت درید اختیار و استفاده آقای محمد سعیدی احدی از خواهانها بوده و سرقفلی آن متعلق به ایشان و ملکیت و سرقفلی مغازه ۱۲ متری متعلق به مالکین وراث میباشد   نظریه کارشناسی   با عنایت به جمیع جهات وکلیه موارد مندرج در متن گزارش ارزش ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی ثبتی ۷۰۷۸ فرعی از ۶۹۷۴ اصلی واقع در بخش ثبتی دو تهران شامل مجموع ارزش دو واحد مسکونی و دو باب مغازه به استثناء سرقفلی مغازه ۱۵ متری بقالی که سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت آن متعلق به آقای محمد سعیدی است و داخل در ترکه نیست مندرج در اجرائیه پرونده فارغ از هرگونه دیون و تعهدات به هر یک از سازمانها ارگانها شهرداری بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه خلافی مبلغ ۸۹۰۰۰۰۰۰0۰۰  ریال معادل هشت میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد واعلام میگردد این گزارش بر اساس مدارک و مستندات مندرج در گزارش تائید اصالت آنان خارج از صلاحیت اینجانب میباشد و موارد مندرج در متن گزارش تهیه و تنظیم گردیده و در صورت ارائه هرگونه مدارک و مستندات دیگر مورد تائید مراجع ذیصلاح و به نحوی که موثر در نظریه کارشناسی باشد قابل تجدید نظر در قالب ارائه نظریه تکمیلی میباشد   تاریخ مزایده 1402/4/28 ساعت 11/30 الی 12  در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920007036882