موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 40101287 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب دادنامه شماره  140103390004715828شعبه سوم  دادگاه حقوقی گرگان  حکم به فروش  ملک مشاع  غیر قابل  افراز  به پلاک ثبتی  11222 فرعی از 12 اصلی  مفروز و مجزی  شده از 4021 فرعی از  اصلی مذکور  بخش 4 ثبتی گرگان     که ملک  زیر  که  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند نظریه کارشناس: با سلام – احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0101287 ، مبنی بر ارزیابی ملک مشاع ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع و دستور مقام محترم قضایی ، در خصوص دعوی خانم فاطمه حسینی به طرفیت خانم بنفشه درم سرا ، با هماهنگی طرفین دعوی از ملک موردنظر معاینه ای محلی بعمل آوردیم که نتیجه بازدید و بررسی های انجام شده وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ارزیابی و بشرح ذیل اعلام میگردد.1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک : خانم بنفشه درم سرا و خانم فاطمه حسینی 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت و زراعت و غیره ؟ گرگان – بلوار ناهارخوران – انتهای عدالت 58 – مجتمع مسکونی صفا طبقه اول واحد شمالی به کدپستی 4916976963 آپارتمان فوق الذکر با زیربنای 72.5 مترمربع به انضمام انبار به مساحت 5.94 مترمربع در مجتمع مسکونی صفا که با 8 واحد مسکونی در 4 طبقه رو پیلوت با سازه اسکلت فلزی احداث بنا گردیده واقع است.نمای مجتمع پودر سنگ و سنگ ، پنجره آلومینیوم و پشت بام تخت بام و فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان موردنظر شامل هال پذیرایی با دو اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و سرویس های بهداشتی (حمام و توالت) و تراس ، کف هال پذیرایی و اتاقها سرامیک و کفپوش ، و بدنه هال پذیرایی اندود گچ و نقاشی شده و اتاقها اندودگچ ، درب ورودی و دربهای داخلی چوبی و پنجره ها آلومینیومی ، کف و بدنه آشپزخانه و سرویس ها سرامیک و کاشیکاریست.منصوبات : امتیاز و انشعاب آب و برق و گاز مستقل دارد. سیستم گرمایشی پکیچ و شوفاژ و سرمایشی اسپیلت می باشد.نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت به موقعیت مکانی ، مساحت و قدمت بنا در حدود 16 سال و با توجه به شرایط کنونی نوسان بازار املاک و دیگر عوامل دخیل در ارزیابی ، ارزش این ملک مشاعی با احتساب امتیازات و غیره بدون در نظر گرفتن تعهداتی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ 19.217.800.000 ریال (نوزده میلیارد و دویست و هفده میلیون و هشتصد هزار ریال) تقویم و اعلام میگردد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک دارای سند مالکیت می باشد ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه ؟ و اگر در اجاره است مدت و میزان اجازه ؟ ملک از سال 1390 در تصرف و مالکیت خانم درم سرا بوده و در آن سکونت دارد.5- توضیح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود ؟ ملک مشاع می باشد.6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند از جمله حق عبور و حق آب و غیره.اشخاصی که نسبت به آن ملک حق دارند : خانم بنفشه درم سرا دو دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان مشاع و خانم فاطمه حسینی 4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان مشاع.                                                      2- مکان مزایده: دفتر  شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان - زمان مزایده :روز چهارشنبه  مورخه 1402/04/21ساعت 9/30 الی 10/30 صبح  -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140103920000972828