موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده   در اجرای پرونده اجرایی کلاسه 0200031 مفتوح در شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش صالح آباد محکوم علیهم مرتضی شهبازی و غیره  محکوم هستند به فروش ما ترک بجا مانده از مرحوم داداعلی شهبازی و تقسیم ثمن حاصله از آن طبق قواعد ارث در حق محکوم لهم فرخ شهبازی لذا با توجه به درخواست  محکوم لهم ، این اجرا طبق نظر کارشناس مضبوط در پرونده ، اقدام به مزایده نموده است که در مورخه 1402/04/28 ساعت ده الی ده و پانزده دقیقه صبح اقدام به عملیات مزایده جهت فروش می نماید ، معهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروح ذیل را ملاحظه نمایند. مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه صالح آباد برگزار می گردد. شرح مال: 1- آدرس دقیق ملک یا املاک موضوع اجراییه اعلام گردد. پاسخ: املاک (اراضی کشاورزی) وارث 15 قطعه بوده و در اراضی قریه قشلاق همه کسی به صورت پراکنده قرار دارند. موقعیت محلی و مختصات utm این اراضی به تفکیک در جدول پیوست مشخص شده است. 2- کاربری ملک مشخص گردد که تجاری است یا مسکونی یا کشاورزی و غیره. در صورت زراعی بودن، مشخص گردد آبی است یا دیم؟ پاسخ: املاک مورد دعوی، پانزده قطعه بوده با کاربری کشاورزی (زراعی و باغی) و در مجموع مساحت آنها برابر با 62660 مترمربع (6/266 هکتار) می باشد. مقدار هفت قطعه با مساحت 44950 مترمربع از این اراضی دیم بوده و مقدار هشت قطعه با مساحت 17710 مترمربع از این اراضی نیز آبی می باشند. 3- املاک در اجاره می باشند یا خیر؟در صورت مثبت بودن مدت اجاره قید گردد. پاسخ: املاک در اجاره نمی باشند. 4- املاک مشاع است یا مفروز؟ پاسخ: وارث طرفین جزء زارعین صاحب نسق بوده و لذا اراضی ایشان نیز به صورت مشاعی بوده اما مفروز محلی می باشند. 5- تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوان نسبت به ملک دارند از جمله رهن، بازداشتی، حق ارتفاق و غیره. پاسخ: املاک در رهن و بازداشت نبوده و حقوق ارتفاقی در این اراضی وجود ندارد. اما طی بررسی های به عمل آمده 34075 مترمربع از اراضی در تصرف الفت شاهی است. اما از 28585 مترمربع اراضی تصرفی خوانده مرتضی شهبازی، تعداد 5 قطعه از این اراضی تصرفی را به اشخاص دیگری فروخته است. طبق لیست پیوستی قطعات شماره 6 و7 و 8 را جمعاً به مساحت 19050 مترمربع طی قولنامه مورخ 1390/08/01 به آقای امیر عندلیبی فروخته است (قولنامه پیوست است) و دو قطعه باغ به شماره های 9 و 11 لیست پیوستی را نیز به حیات همایی رجب پور فروخته است (سندی در خصوص این دو قطعه ارایه نگردید). 6- آیا ملک ثبت شده است یا خیر؟ نوع سند املاک مشخص گردد عادی یا رسمی یا نسقی و ...؟ پاسخ: ملک اخیراً ثبت نشده و سند آن از نوع نسق زراعی به شماره 26948 مورخ 51/11/01 می باشد. بر اساس آن به میزان یک چهارم جفت نسق زراعی از قریه قشلاق برای وارث (دادعلی شهبازی) منظور گردیده است. 7- ارزش روز ملک یا املاک موضوع اجراییه به تفکیک مشخص گردد. پاسخ: ارزش و بهای عادله مجموع 15 قطعه اراضی ذکر شده برابر با 21/100/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد. (برآورد ارزش عادله پانزده قطعه اراضی به تفکیک قطعات در جدول پیوستی مشخص شده است). 8- چنانچه موضوع پرونده تقسیم ترکه می باشد با توجه به گواهی انحصار وراثت مندرج در پرونده، سهم هر یک از اشخاص پرونده از ماترک ارزیابی شده دقیقاً مشخص گردد. پاسخ:با عنایت به گواهی حصر وراثت به شماره 0100115 مورخ 1401/04/11 و گواهی حصر وراثت به شماره 0100124 مورخ 1401/04/23 وراث در حال حاضر دو فرزند ذکور (الفت و مرتضی) و سه فرزند اناث (فرخ، فروزنده و فرنگ) می باشند. بنابراین سهم هریک از وراث به ترتیب آقای الفت شاهی برابر با 6/028/571/429 ریال، آقای مرتضی شهبازی 6/028/571/429 ریال، خانم فرخ شهبازی 3/014/285/714 ریال، خانم فروزنده شهبازی 3/014/285/714 و خانم فرنگ شهبازی 3/014/285/714 ریال می باشد.   مدیر اجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 140128920001249755