موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0102347/120ج-دادنامه 1401009893مورخ 1401/11/16-محکوم له آقای علیرضا پاسبان حضرتی فرزند محمد باقر با وکالت آقای مهدی حسین زاده -محکوم علیه آقای محمود دارات فرزند هاشم -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 1128از 88/93128 مفروز از 25554بخش 11تهران به شرح کارشناسی  ذیل می باشد .   احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونه کلاسه اجرائی 0102247 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهان: آقای علیرضا پاسبان حضرتی به وکالت آقای حسین زاده خوانده آقای محمود دارات آدرس ملک: تهران پارس- خیابان استخر- بلوار استقلال- خیابان صاحب الزمان(عج) – مجتمع فرهنگیان- بلوک C4 در سند بلوک 4 سین درچ شده- ورودی غربی- طبقه دوم شمالی- واحد شماره 38 قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه دوم شمالی به پلاک ثبتی  93128 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران عطف به تصویر نامه اداره ثبت تهرن پارس به شماره 140185601079019378 مورخ 25/08/1401مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک به  پلاک ثبتی 93128 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به مالکیت آقای علیرضا پاسبان حضرتی به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ رصه و اعیان و آقای محمود دارات به میزن دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 305775عرضه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 93128 فرعی از 88 اصلی قطعه 1128 تفکیکی بلوک 4 سین مفروز و مجزا شده از 25554 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 105.07 متر مربع واقع در شمالی طبقه دوم به انضمام پارکینگ قطعه 1180 تفکیکی بلوک 4 سین به مساحت 12.5 مترمربع واقع در همکف و به انضمام انباری قطعه 1128 تفکیکی بلوک 4 سین به مساحت 4.35 متر مربع واقع در زیرزمین دو با قدرلسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... ( بررسی اصالت استعلام ثبتی و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد) مشخصات موجود ملک: آپارتمان مورد تعرفه در طبقه دوم شمالی ( واحد 38) بلوکی c4 از مجتمع فرهنگیان واقع بوده، بلوک مذکور شامل دو باب ورودی و واحد مذکور در ورودی غربی قرار دارد بلوک مورد نظر جمعا 54 واحد و هر ورودی 26 واحد مسکونی و هر ورودی دارای آسانسور و راه پله مستقل، ورودی غربی فوق الذکر شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و موتورخانه، طبقه همکف شامل 2 واحد مسکونی و فضای پارکینگ و در شلع شمالی 4 طبقه و هر طبقه 2 واحد و در ضلع جنوبی 5 طبقه و در هر طبقه 3 واحد مسکونی می باشد. قدمت ساحتمان حوداً بالای 25 سال ساخت و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر 3 سانتی می باشد آپارتمان مذکور در طبقه دوم شمالی( واحد 38) به مساحت105.07 متر مربع قطعه 1128 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 1180 تفکیکی به مساحت 12.5 متر مربع واقع در همکف و به انضمام انباری قطعه 1128 تفکیکی به مساحت 4.35 متر مربع واقع در زیرزمین دو. آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب با کفسازی سرامیک و بدنه گجکاری و نقاشی و کمد دیواری و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سنگ و بدنه کاشی، خال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی، حمام با توالت فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی، پنجره آلومینیومی، آیفون تصویری درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ، دارای انشعاب آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 21/1/1402 اینجانب که در معیت وکیل محترم خواهان آقای حسین زاده انجام پذیرفت آپارتمان موصوف حسب اظهارات مستاجر( اقای پرهام مجد و حسب گفته ایشان ودیعه اجاره25.000.000 تومان و اجاره ماهیانه3.500.000 تومان) و خانواده ایشان بود. لازم به ذکر است موضوع کارشناسی و زمان بازدید بصورت تلفنی و پیامک به وکیل محترم خوانده آقای مهر آسا( به شماره همراه 09121060128) اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی: نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوحه  کارشناس نبوده و بازنگری عندالزوم به دستور آن مقام محترم قضائی انجام خواهد شد و ضمنا بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت( تاریخ بررسی 21/1/1402) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و سماحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قدمت حدوداً بالی 25 سال ساختمان و داشتن پارکینگ و داشتن انباری و داشتن آسانسور و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون درنظرگرفتن رگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازاشتی و فارغ از مالکیت و تصرف اشخاص به نظر اینجانب ارش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم شمالی موصوف به پلاک ثبتی 93128 فری از 88 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ پنجاه و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل پنج مییارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان( 5.950.000.000) پیشنهاد و اعلام می گردد   تاریخ مزایده  1402/4/28ساعت  9/30 الی 10 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006056761