موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مـزایـده (تقسیم ترکه) مورد مزایده: 1-یک باب منزل مسکونی واقع در شهر همدان،خیابان جهان نما 2-یک باب تعمیرگاه به آدرس،همدان،بلوار بهشت در پرونده کلاسه 0100819-شعبه 1 اجرای احکام مدنی خواهان: مهدی هاشمی حمید خوانده: 1-جعفر هاشمی حمید 2-فاطمه کلهری 3-فرانک هاشمی حمید 4-بابک هاشمی حمید 5-مرجان هاشمی حمید 6-مریم هاشمی حمید مشخصات مورد مزایده: ارزیابی یک باب منزل مسکونی واقع در شهر همدان،خیابان جهان نما روبروی مرکز خرید میلاد نبش خیابان شهید عظیمی ونبش بن بست مریم کد پستی 6515719553و6515719551 و یک باب تعمیرگاه به آدرس،همدان،بلوار بهشت ،نبش کوچه شهید زنگنه،اینجانب بعنوان کارشناس رسمی دادگستری از محلهای مورد کارشناسی بازدید بعمل آوردم که شرح گزارش ارزیابی به قرار ذیل می باشد: الف:ملک مسکونی بصورت 6دانگ یک باب منزل مسکونی دو طبقه به آدرس ،همدان،خیابان جهان نما روبروی مرکز خرید میلاد نبش خیابان شهید عظیمی ونبش بن بست مریم کدپستی 6515719553و6515719551 دارای امتیازات آب،برق و گازکه یرایر استعلام ثبتی ارایه شده درسه قطعه زمین دارای سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی باقیمانده پلاکهای 1559و5067و5068فرعی و مجزی شده از 4027 از10 اصلی واقع در بخش یک همدان ذیل صفحه 533و334دفتر20 و71 بمساحت عرصه 541متر مربع و اعیان حدود400متر مربع در 2 طبقه با قدمت بیش از30 سال،به مالکیت بداغعلی هاشمی حمید مالک 6 دانگ عرصه و اعیان که یصورت نیمه اسکلت و سقف طاق ضربی و نمای سنگ و آجر برابر عکس پیوست احداث شده که در حال حاضر قابل سکونت میباشد.طرفین پرونده هیچ سند و مدارکی ارایه ننمودند و گزارش بر اساس مدارک و2فقره استعلام ثبتی ارایه شده از سوی وکیل محترم تهیه شده است.در مورد مجوز ساخت،کاربری ملک در طرح تفضیلی شهر همدان و میزان تعریض ملک از شهرداری محترم استعلام شد که برابر پاراف دست نویس اعلام نمودند که ملک دارای پروانه قدیمی سال1361 بوده و فاقد پایان کار میباشد و بر اساس نقشه تفضیلی در کاربری مسکونی میباشد.با توجه به بازدید از محل،تحقیق از همسایگان وخبرگان محلی و جمیع شرایط وعوامل موثر بر موضوع از جمله موقعیت ومکان ملک،نوع مصالح،قدمت بنا وملاحظه عرف حاکم بر بازار نقل وانتقالات،ارزش شش دانگ منزل مسکونی مذکور در این تاریخ مبلغ 850/000/000/000 معادل هشتادو پنج میلیارد تومان بر آورد وپیشنهاد می گردد.اجرت المثل ایام تصرف توسط بابک هاشمی در منزل مسکونی از مورخ 1400/08/15تا تاریخ انجام کارشناسی مورخ 1401/12/15جمعا مبلغ915/000/000ریال معادل نود ویک میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و پیشنهاد می گردد.(اجرت المثل تصرف جهت سال 1402 ماهیانه مبلغ 60/000/000ریال معادل شش میلیون تومان تعیین و پیشنهاد شده است) ضمنا سهم خواهان مهدی هاشمی از آن با توجه به گواهی حصر وراثت موجود در پرونده مبلغ203/330/000ریال معادل بیست میلیون و سیصد و سی و سه هزار تومان تعیین و پیشنهادمی گردد. اجرت المثل ایام تصرف توسط مرجان هاشمی در منزل مسکونی از مورخ 1400/08/15تا تاریخ انجام کارشناسی مورخ 1401/12/15جمعا مبلغ915/000/000ریال معادل نود ویک میلیون و پانصد هزار تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. (اجرت المثل تصرف جهت سال 1402 ماهیانه مبلغ 60/000/000ریال معادل شش میلیون تومان تعیین و پیشنهاد شده است) و سهم خواهان مهدی هاشمی از آن با توجه به گواهی حصر وراثت موجود در پرونده مبلغ203/330/000ریال معادل بیست میلیون و سیصد و سی و سه هزار تومان تعیین و پیشنهادمی گردد. ب: مغازه بصورت 6دانگ یک باب تعمیرگاه به آدرس،همدان،بلوار بهشت،نبش کوچه شهید زنگنه دارای سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 697فرعی از175 اصلی مفروز و مجزی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه 99حوزه ثبت همدان ناحیه2 استان همدان ذیل صفحه279 دفتراملاک78 به شماره ثبت 36160ثبت شده است به مالکیت بداغعلی هاشمی حمید مالک 6دانگ عرصه و اعیان،بمساحت عرصه 298/50متر مربع طبق استعلام ثبتی و اعیان حدود298/50متر مربع بصورت98مترمربع با سقف طاق ضربی و دیوار باربربه ارتفاع 4مترو200متر مربع با سقف سوله دست سازبه ارتفاع تاج7متر با پوشش ورق آزبست سیمانی ودیوارهای باربر با بدنه سیمانی و کف بتن،دارای بالکن داخلی بمساحت حدود 12متر مربع با ارتفاع از کف1/90متردارای امتیاز برق و گاز میباشد.طرفین پرونده هیچ سند و مدارکی ارایه ننمودند و گزارش بر اساس مدارک و2فقره استعلام ثبتی ارایه شده از سوی وکیل محترم تهیه شده است.در مورد مجوز ساخت،کاربری ملک در طرح تفضیلی شهر همدان و میزان تعریض ملک از شهرداری محترم استعلام شد که برابر نامه شماره 14011207317789 مورخ07/12/1401 اعلام نمودندکه ملک فاقد سابقه و کد نوسازی در واحد نوسازی و فاقد سابقه در کسب و پیشه بوده درواحد مربوطه بوده وملک بصورت ساختمان و دارای اعیان میباشد وبراساس نقشه مشاور با رعایت بلوار86متری و گذر موجود،باقیمانده در کاربری تجاری قرار دارد ودارای تعریض میباشد که با توجه به اینکه کوچه ضلع شرقی ملک فاقد خط پروژه بوده و طراحی نشده میبایست در زمان اخذ پروانه تعیین تکلیف شود.لذا ارزیابی با توجه به استعلام شهرداری انجام شد.با توجه به مشخصات ذکر شده ودرنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت ، قدمت ،دسترسی ، موقعیت ،شرایط بازار وغیره ، صرفنظر از هرگونه تعهدات،دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه ، ارزش ششدانگ مالکیت و سرقفلی مغازه مورد نظر در حال حاضر مبلغ 180/000/000/000 ریال و معادل هیجده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.اجرت المثل ایام تصرف مغازه توسط آقایان بابک و جعفر هاشمی (به نسبت هر کدام 50درصد) از مورخ 1400/08/15تا تاریخ انجام کارشناسی مورخ 1401/12/15جمعا مبلغ 1/030/000/000ریال معادل یکصد و سه میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. (اجرت المثل تصرف جهت سال 1402 ماهیانه مبلغ 70/000/000ریال معادل هفت میلیون تومان تعیین و پیشنهاد شده است).ضمنا سهم خواهان مهدی هاشمی ازمجموع اجرت المثل مغازه با توجه به گواهی حصر وراثت موجود در پرونده مبلغ228/880/000ریال معادل بیست و دو میلیون و هشتصدو هشتاد و هشت هزار تومان تعیین و پیشنهادمی گردد.حدود رسیدگی و مسئولیت کار شناس: الف: رسیدگی های انجام شده کارشناسی بر مبنای اسناد و مدارک دریافتی از طرفین پرونده و استماع اظهارات ایشان صورت پذیرفته ضمن اینکه درجه ادعاها اظهارات طرفین دعوی و نقل آنها در گزارش دلیل بر تایید یا رد آنها توسط کارشناس نبوده و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جهت و مخدوش بودن نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید نسبت به دلایل اسناد،ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. ب-مسئولیت صحت و سقم مستندات ارائه شده به عهده طرفین پرونده بوده و مسئولیت اینجانب به عنوان کارشناس صرفاً اظهار نظر تخصصی و حرفه ای می باشد همچنین تا تاریخ انشاء این گزارش مستندات دیگری که موثر بر اظهارنظر کارشناسی باشد ارائه نگردیده است. لذا این اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن اقدام می نماید.به تاریخ 1402/04/21 ساعت 8:30 الی 9 صبح  محل برگزاری مزایده دادگستری کل استان همدان،طبقه اول،واحد مزایده می باشد.مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است.برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 مبلغ پیشنهادی را فی المجلس  و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز نماید.متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720  که مبلغ آن میبایست 10 درصد مبلغ کارشناسی باشد و حتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.لازم به توضیح اینکه شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011 می باشد. دادورز واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان-صادق سلگی یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت: ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل

شماره پرونده: 9909988546200600