موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول درپرونده کلاسه 0101219 اجرایی صادره ازشعبه سوم دادگاه حقوقی زنجان در رابطه فروش اموال طبق حکم صادره از شعبه سوم حقوقی آقای منصور عباسی و خانم ها صغری و منیزه عباسی به طرفیت آقایان سیف اله و مرسل عباسی و خانم ها بهیه، فرخنده عباسی و حوریه نصیری مبنی بر تقسیم ترکه  در خصوص  ارزیابی ماترک مرحوم عیسی عباسی  واقع در روستای کهاب پلاک ثبتی 109 اصلی واقع در بخش 7 زنجان،  بدین وسیله نظریه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال  به شرح زیر تنظیم و تقدیم می نماید: براساس تصویر یک برگ گواهی انحصار وراثت شماره 0000903 مورخ 06-09-1400 صادره از شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان زنجان (مضبوط در پرونده) شادروان عیسی عباسی در تاریخ 2 مهر 1380 در اقامتگاه دایمی خود دار فانی را وداع گفته اند. مطابق گواهی حصر وراثت، وراث حین الفوت ایشان عبارتند سه پسر به نام های آقایان سیف اله، مرسل و منصور عباسی و چهار دختر به نام های خانم ها بهیه، فرخنده، صغرا و منیژه عباسی و یک همسر به نام خاصه کابلی و لاغیر-براساس تصویر یک برگ گواهی انحصار وراثت شماره 0000904 مورخ 06-09-1400 صادره از شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان زنجان (مضبوط در پرونده) شادروان خانم خاصه کابلی در تاریخ 2  بهمن 1384 در اقامتگاه دایمی خود دار فانی را وداع گفته‌اند. مطابق گواهی حصر وراثت، وراث حین الفوت ایشان عبارتند دو پسر به نام های آقایان سیف اله و مرسل عباسی و سه دختر به نام های خانم ها بهیه و فرخنده عباسی و حوریه نصیری فرزند ابوالفتح و لاغیر. براساس نامه شماره 8473 مورخ 24-12-1400 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان زنجان و در بررسی پرونده اصلاحات ارضی به نام آقای عیسی عباسی فرزند مسیب در روستای قهاب(کهاب) پلاک ثبتی 109 اصلی بخش 7 زنجان به میزان یک جفت مشاع از 96 شعیر ششدانگ اراضی قریه مذکور،  نسق زراعی قید گردیده است. ماترک مرحوم عیسی عباسی  به تعداد 9 قطعه زراعی به تفکیک با مشخصات  به شرح زیر ارایه می گردد: الف- محل ملک و توصیف اجمالی و مشخصات آن: در زمان بازدید، محل کارشناسی به نشانی فوق ساختمان دو طبقه واقع در عرصه ای با موقعیت شمالی، مشتمل بر طبقه زیرزمین (به صورت انباری) و طبقه همکف (به صورت مسکونی) با اسکلت دیوار آجری و سقف های تیرآهن و طاق ضربی بوده، که تحت سکونت آقای سیف اله عباسی مشاهده گردید. حسب الاظهار وکیل محترم خواهان ها و آقای سیف اله عباسی، ملک موصوف فاقد سند مالکیت رسمی بوده و به صورت قولنامه ای می باشد. برابر اندازه گیری های انجام شده، عرصه ملک به مساحت حدود 57 مترمربع با حد شمالی بطول 5 متر به پلاک مجاور، حد شرقی بطول 11/40 متر به کوچه بن بست به عرض 2 متر، حد جنوبی بطول 5 متر به خیابان میعاد و حد غربی به طول 11/40 متر به پلاک مجاور محدود می باشد. طبقه زیرزمین به مساحت حدود 30 مترمربع و ارتفاع کف تا زیر سقف 2/30 متر با کفسازی سیمانی و پوشش دیوارها و سقف اندودگچی رنگ آمیزی شده و دارای درب و پنجره آهنی می باشد. طبقه همکف (با احتساب حمام و توالت واقع در حیاط و تراس) به مساحت حدود 45 مترمربع بوده و شامل آشپزخانه با کف سیمانی و دیوارهای گچی رنگ آمیزی شده و دارای کابینت فلزی؛ هال و پذیرایی با کف موکت و بدنه و سقف اندود گچی رنگ آمیزی شده که با چهار دری از هم جدا شده اند؛ به انضمام تراس مسقف با کف از جنس موزاییک؛ و حمام با درب آلومینیومی و کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده تا ارتفاع نیمه و مابقی اندود سیمان سفید و با سقف سبک سپری و موزاییک؛ و توالت با درب آهنی و کف سرامیک و بدنه کاشی کاری شده تا ارتفاع نیمه، هر دو واقع در حیاط، می باشد. گرمایش واحد از طریق بخاری گازی تأمین و ساختمان دارای انشعاب و امتیاز آب و برق و گاز است. حیاط با کفسازی از جنس موزاییک و نمای دیوارهای پیرامونی آن اندود سیمانی با رویه سفید بوده و فضای حیاط مابین ورودی زیرزمین و حمام مسقف شده و با پوشش عایق رطوبتی (ایزوگام) می باشد. نماسازی خارجی ساختمان مشرف به خیابان اصلی، اندود آستر سیمان و نمای مشرف به کوچه بن بست، در قسمتی اندود آستر سیمانی و در بخشی فاقد نماسازی است. ورودی ساختمان از خیابان از طریق درب آهنی نفر رو بوده و ساختمان فاقد پارکینگ است.   1- یک قطعه زمین زراعی به مساحت 2935 مترمربع با کاربری  آبی واقع در مزرعه دلیک دره این قطعه در موقعیت جغرافیایی 39 S239324-4096812 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : زمین بهار حیدری، جنوباً : زمین حسنعلی خلیلی ، شرقاً : زمین مظاهر عباسی و غرباً : زمین بهمن عباسی در تصرف وراث است. براساس بررسی به عمل آمده بخشی از زمین به مساحت 896 مترمربع جزو اراضی ملی و الباقی به مساحت 2039 مترمربع جزو ماترک است. مطابق ارزیابی انجام شده، این قطعه زمین با در نظر گرفتن موقعیت منطقه، سایر عوامل مؤثر و لحاظ جمیع جهات به مبلغ 1.450.000.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 2- یک قطعه زمین زراعی به مساحت 6423 مترمربع با کاربری آبی واقع در مزرعه زنجان چای .این قطعه در موقعیت جغرافیایی 39 S239324-4096812 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : زمین صیاد حیدری، جنوباً : زمین طاهر حیدری، شرقاً : زمین حسنعلی خلیلی و غرباً : زمین رضا مشتاقی در تصرف وراث است. براساس بررسی به عمل آمده این قطعه زمین جزو ماترک است و مطابق ارزیابی انجام شده، با در نظر گرفتن موقعیت منطقه، سایر عوامل مؤثر و لحاظ جمیع جهات به مبلغ 3.652.500.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 3- یک قطعه زمین زراعی به مساحت 16575 مترمربع با کاربری آبی  واقع در مزرعه باشی دره سی- یارقان قاباغی . این قطعه زمین در موقعیت جغرافیایی 39 S239324-4096812 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : زمین مظاهر عباسی، جنوباً : زمین فرهاد ایده لویی، شرقاً : زمین اصغر عباسی و غرباً : زمین بهمن عباسی در تصرف وراث است. براساس بررسی به عمل آمده زمین مدت زیادی است کشت نمی شود.  طبق اظهار خواهان کل این قطعه زمین متعلق به 4 نفر است و یک چهارم آن معادل  4143 مترمربع متعلق به مورث طرفین دعوی است. مطابق بررسی به عمل آمده بخشی از زمین به مساحت 989 مترمربع جزو اراضی ملی و الباقی به مساحت 3154 مترمربع جزو ماترک است. مطابق ارزیابی انجام شده، این قطعه زمین با در نظر گرفتن موقعیت منطقه، سایر عوامل مؤثر و لحاظ جمیع جهات به مبلغ 1.397.000.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 4- یک قطعه زمین زراعی به مساحت 4601 مترمربع با کاربری آبی واقع در مزرعه جنگل دره سی این قطعه زمین در موقعیت جغرافیایی 39 S240738-4096612 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : زمین 15 جفت، جنوباً : زمین حسنعلی خلیلی ، شرقاً : زمین مظاهر عباسی، و غرباً : زمین رسول عباسی، در تصرف وراث است. براساس بررسی به عمل آمده این قطعه زمین جزو ماترک است و مطابق ارزیابی انجام شده، با در نظر گرفتن موقعیت منطقه، سایر عوامل مؤثر و لحاظ جمیع جهات به مبلغ 2.750.000.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 5- یک قطعه زمین به مساحت 54582 مترمربع با کاربری دیم واقع در مزرعه گال دره سی .این قطعه زمین در موقعیت جغرافیایی 39 S239769-4097155 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : کوه، جنوباً : راه ، شرقاً : ...، و غرباً : ...، در تصرف 15 نفر از کشاورزان است. طبق اظهار خواهان سهم مورث طرفین دعوی از این زمین به مساحت 3639 مترمربع می باشد. براساس بررسی به عمل آمده کل مساحت این قطعه زمین جزو اراضی ملی است و لذا ارزیابی نگردید. 6- یک قطعه زمین زراعی به مساحت 5234 مترمربع در زمان کارشناسی در شرایط آبی و واقع در مزرعه کت یری این قطعه زمین در موقعیت جغرافیایی 39 S241576-4096505 قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً : زمین علیار، جنوباً : زمین سعید عباسی، شرقاً : زمین میزا نصرت حیدری، و غرباً : زمین بهمن عباسی، در تصرف وراث است. براساس بررسی به عمل آمده این قطعه زمین جزو ماترک است و مطابق ارزیابی انجام شده، با در نظر گرفتن موقعیت منطقه، سایر عوامل مؤثر و لحاظ جمیع جهات به مبلغ 3.800.000.000 ریال برآورد و تعیین می گردد. 7- یک قطعه زمین به مساحت 55204 مترمربع با کاربری دیم واقع در مزرعه بینو اوستی. این قطعه در موقعیت جغرافیایی 39 S242138-4096985 قرار دارد. براساس بررسی به عمل آمده کل مساحت این قطعه زمین جزو اراضی ملی است و لذا ارزیابی نگردید. 8- یک قطعه زمین به مساحت 250238 مترمربع با کاربری دیم و واقع در مزرعه قورو سیلاب. این قطعه در موقعیت جغرافیایی 39 S242512-4097317 قرار دارد. براساس بررسی به عمل آمده کل مساحت این قطعه زمین جزو اراضی ملی است و لذا ارزیابی نگردید. 9- یک قطعه زمین به مساحت 125673 مترمربع با کاربری دیم و واقع در مزرعه بادام یری. این قطعه در موقعیت جغرافیایی 39 S243393-4097871 قرار دارد. طبق اظهار خواهان این زمین هر چند دیم بوده است، لیکن با استفاده از آب سد بلوخ در سال های گذشته در این اراضی گوجه فرنگی کشت شده است. خواهان بیان می دارد که در این محدوده سه قطعه زمین متعلق به مورث ایشان است. براساس بررسی به عمل آمده کل مساحت این قطعه زمین جزو اراضی ملی است و لذا ارزیابی نگردید.بنابراین با توجه به مراتب فوق و جمع بندی انجام شده، ارزش کل املاک غیر منقول و ماترک طبق کروکی ها و مشخصات ارایه شده در مجموع به مبلغ 13.049.500.000 ریال (سیزده میلیارد و چهل و نه میلیون و پانصد هزار ریال ) برآورد و قیمت گذاری گردیده است و متن کامل آگهی طی شماره 140211460000015667 مورخه 1401/03/20 چاپ و منتشر گردیده و مزایده حضوری درتاریخ 1402/0405روز دوشنبه راس ساعت 11صبح درمحل اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگاه حقوقی زنجان برگزار خواهد شد  و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یکماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشدخریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.  

شماره پرونده: 140011920001066618