موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم ) در اجرای مفاد نیابت  واصله از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان بوشهر  به شماره 140139990007034819  مورخ 1401/09/20 در خصوص مزایده  شش دانگ ملک  سند مالکیت پلاک ثبتی 2756 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نام آقای امین پروین  واقع در خیابان شهید کلاهدوز، بلوار شهید کاوه، خیابان اخلاقی شرقی، خیابان بهرام، کوچه محبوبه دانش، پلاک 27، واحد 1  با مشخصه های ذیل: 1) مستندات ثبتی: سند مالکیت پلاک ثبتی 2756 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران   برابر یک فقره سند مالکیت تک برگ کاداستری به شماره چاپی 310593 ج/ 94 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه یک به مساحت 20/ 117 مترمربع قطعه 9 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 2756 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 363 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش ثبتی 11 تهران که مقدار 6/ 3 مترمربع آن بالکن است، به انضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی به مساحت 8/ 10 مترمربع، به انضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 7/ 2 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، ذیل ثبت الکترونیکی 139520301026019512 به نام آقای  امین پروین  ثبت و سند مالکیت مورخ 10 شهریورماه 1395 صادر و تسلیم شده و حدود اربعه آن به شرح زیر است: شمالاً اول به طول 3 متر دوم که به وضع غربی است به طول 25/ 2 متر این دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی سوم به طول 31/ 4 متر دیوار اشتراکی است به آپارتمان سمت شمال غربی، شرقاً اول به طول 1 متر و دوم که به وضع شمالی است به طول 45/ 1 متر و سوم به طول 45/ 0 متر و چهارم که به وضع شمالی است به طول 24/ 1 متر این چهار قسمت دیوار و درب و دیوار است به راهرو و راه پله مشاعی پنجم به طول 12/ 1 متر دیوار است به آسانسور مشاعی ششم به طول 15/ 10 متر دیوار اشتراکی است با آپارتمان سمت جنوب شرقی،جنوباً به طول 10 متر نرده و دیوار و پنجره است به فضای محوطه مشاعی، غربا به طول 47/ 10 متر دیوار است به فضای قطعه 275 تفکیکی سابق.   همچنین برابر مطالعه پرونده ثبتی مادر آپارتمان موصوف (پلاک ثبتی 363 فرعی) در اداره ثبت اسناد و املاک قلهک، مشاهده شد پلاک اخیر مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره 13225 مورخ 17/ 4/ 1357 به 16 قطعه تفکیک شده که آپارتمان مورد کارشناسی یکی از مفروزات این تفکیکی بوده لذا قدمت بنا بیش از 45 سال است. 2) مشاهدات محلی:   در مراجعه به محل وقوع ملک مورد کارشناسی در مختصات یو تی ام (3960116، 540735) واقع در خیابان شهید کلاهدوز، بلوار شهید کاوه، خیابان اخلاقی شرقی، خیابان بهرام، کوچه محبوبه دانش، پلاک 27، واحد 1 که در معیت مالک، وکیل پرونده (آقای مختاری) و فردی به نام آقای محمودیان صورت گرفت، مشاهده شد در یک ساختمان قدیمی 4 طبقه روی همکف و زیرزمین با نمای آجری و دارای آسانسور، طبقه همکف به پارکینگ ها اختصاص یافته و در زیرزمین انباری و موتورخانه واقع شده و نیز در عرصه و اعیان پلاک ثبتی مادر، محوطه حیاط درخت کاری شده، لابی، اطاق سرایداری و اطاق جلسات (در همکف) واقع شده است.   در سمت جنوب غربی طبقه اول یک واحد آپارتمان مسکونی واقع است که در زمان بازدید دارای 4 قفل (سه قفل آویز بر روی نرده محافظ و یک قفل درب ورودی) بود که دو قفل آن توسط وکیل پرونده آقای مختاری و دو قفل دیگر توسط فردی باز شد که خود را به نام آقای محمودیان (یا محمودی) معرفی کرد و مستأجر سابق واحد بود. داخل آپارتمان در ظاهر وسایل مستأجر موصوف عموماً به صورت بسته بندی وجود داشت و در پایان بازدید هیئت کارشناسی، نامبرده اخیر علی رغم اصرار وکیل پرونده، از آپارتمان موصوف خارج نشد و در آپارتمان مستقر شد. مشاهده شد آپارتمان مورد کارشناسی بازسازی شده و دارای سه اطاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت های MDF بوده، کف سالن و اطاق ها سرامیک شده، دیوارهای سالن رنگ آمیزی شده و قسمتی سرامیک بوده و دیوار اطاق ها رنگ آمیزی است. واحد آپارتمانی موصوف دارای سرویس بهداشتی و حمام بوده، سیستم گرمایش آن رادیاتور و موتورخانه (ساختمان) و سرمایش کولر آبی است. ضمناً در روز بازدید از محل، اصل سند مالکیت تک برگ کاداستری با مشخصات مندرج در بند (الف) به نام آقای امین پروین فرزند هوشنگ به رویت کارشناسان رسید. 3) نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق و مستند مالکیت و موقعیت آپارتمان مورد کارشناسی، دسترسی های آن و امکانات و قدمت بنا، همچنین با توجه به مشاعات ساختمان و نیز با عنایت به جمیع عوامل دخیل در قیمت گذاری املاک مسکونی، در صورت تخلیه واحد آپارتمانی و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، عدم بازداشت و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 2756 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبتی قلهک برابر دوازده میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان ارزیابی می شود. 4) زمان و نحوه مزایده: پلاک مذکور در حال حاضر در اختیار نامبرده  بوده و دارای کاربری مسکونی می باشد،مقرر گردید مزایده روز یکشنبه    مورخ 1402/04/11  از ساعت 10 لغایت 11 صبح از طریق مزایده در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه دوم شعبه اول  دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی بمیزان دوازده میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یک ماه بصندوق دادگستری تودیغ و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر ایصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند ملک پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد. در صورتی که افراد مایل به بازدید از ملک باشند پنج روز قبل از مزایده می توانند در شعبه اول دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران حاضر تا ترتیب بازدید انان از محل فراهم گردد. ضمنا این شعبه در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار هیچ گونه مسولیتی نخواهد داشت. مدیر دفتر شعبه اول دادیاری -علیرضا هوشیاری    

شماره پرونده: 8909980620100717