موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0200020 صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس خواهان سید حسین میرنورالهی فرزند سید گل برار با وکالت مصطفی سلطانی فرزند علی و خوانده مریم بهرامیان فرزند احمدرضا خوانده محکوم است به دستور فروش پلاک ثبتی 50514 فرعی از 163 اصلی مجزا شده از 4321 فرعی قطعه 5 تفکیکی با توجه به اینکه رای صادره به خوانده ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست خواهان ملک به پلاک ثبتی 163/50514 (چهار دانگ بنام میرنورالهی و دو دانگ بنام مریم بهرامیان) توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/03/30 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 25/500/000/000 ریال نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی ۵۰۵۱۴  فرعی از ۱۶۳ اصلی به مالکیت ۴ دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آقای سیدحسین میرنورالهی، اینجانب به محل ملک تعرفه شده به نشانی استان البرز - شهرستان فردیس - منظریه - فلکه پنجم - خیابان دهبانی غربی – پلاک ۱۴ مراجعه نموده، مراتب ضمن بررسی اسناد و مدارک و مطالعات میدانی به شرح آتی تقدیم حضور میگردد. ۱- توضیحات اولیه : شماره بایگانی پرونده: ۰۲۰۰۰۲۰           تاریخ تنظیم: 1402/01/30            شماره پرونده: ۱۴۰۱۰۱۹۲۰۰۰۱۹۳۲۷۴۴ ۲- وضعیت ثبتی : مطابق سند ارائه شده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) شماره ۵۰۵۱۴ فرعی از ۱۶۳ اصلی قطعه ۵ تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک ۴۳۲۱ فرعی از اصلی مذکور ناحیه سرحدآباد - بخش حوزه ثبتی ناحیه ۲ استان البرز به مساحت ۱۰۵.۱۱ متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه چهار و انباری قطعه ۹ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن سند از نوع اصلی به شماره های ۴۱۸۷۷۸ سری ب سال ۹۰ صادر شده است. مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی: E=500518 و طول جغرافیایی: N=3956396 . 3- مشاهدات وضعیت موجود محل: طبق بررسیهای اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده محل مورد نظر عبارت است از یک باب آپارتمان ۴ طبقه (شامل طبقه همکف بهره برداری پارکینگ و ۳ طبقه فوقانی هر طبقه ۳ واحد مسکونی مجموعاً ۹ واحد مسکونی) بوده ، نمای ساختمان سنگ بوده و دیوار پله ها سنگ و گچکاری و رنگ آمیزی و پوشش کف پاگردها سنگ فاقد آسانسور و پنجره های بیرونی از نوع معمولی میباشد کف واحد کفپوش سرامیک و سرویسهای بهداشتی با دیوارهایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کابینت فلزی با رویه MDF درب ورودی معمولی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری ، برق مجزی و آب و گاز مشاع و واحد دارای ۲ اتاق خواب..... میباشد. ۴- حدود و محدودیت در رسیدگی : رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی میباشد ، و نظر ، و نظریه صرفاً بررسی بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل ،حقوقی خلافهای احتمالی و انتصاب میزان (سهام مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاض هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع ،گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده آنها خارج از این حدود میباشد. مطابق با سند مالکیت مستند مالکیت صلح قطعی شماره ۶۰۹۴۸ مورخ ۱۰/۱۸/ ۱۳۹۰ توسط دفترخانه ۳۴ کرج انتقالی از مائده چینی ساز و محدودیت رهنی ششدانگ به شماره ۵۰۴۶۷ مورخ 1385/12/01 توسط دفترخانه ۳۴ کرج بنفع بانک مسکن رهنی شش دانگ به شماره ۵۰۴۶۸ مورخ 1385/12/01 توسط دفترخانه ۳۴ کرج به نفع بانک مسکن در بخش نقل و انتقالات سند مالکیت برابر نامه شماره 1969/4002 مورخ 1397/12/06 بانک مسکن سند رهنی ۵۰۴۶۸ و ۵۰۴۶۷ مورخ 1385/12/01 فسخ گردیده است. ۵- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق تحقیقات به عمل آمده به استحضار میرساند نظر به مستندات ابرازی از سوی مالک پلاک ثبتی 163/50514 ملک تعرفه شده با سند مذکور تطبیق دارد و ملک تخلیه بود. با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه ،قدمت کیفیت بنای احداثی ، مساحت تحولات بازار مسکن سهام و اقتصادی کشور و نظر به مستندات ابرازی، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و ،حقوقی بانکها موسسات مالی ،اعتباری ،دارایی شهرداری و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی در روز بازدید برابر 25/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد لذا بهای چهار دانگ مشاع از شش دانگ برابر با 17/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام ی گردد./ دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 140101920001932744