موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرتبه اول به موجب محتویات پرونده اجرایی شماره  صادره  در خصوص فروش مال مشاع و توسط کارشناس رسمی بشرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز  دوشنبه مورخه  1402/3/29 ساعت11 صبح در محل اجرای احکام شعبه 4 متمرکز  بنشانی : اراک  میدان امام حسین ابتدای شهرک شکوفه - ساختمان دادگاههای حقوقی وکیفری شهرستان اراک  از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل مراجعه نمایند. ضمنا متقاضیان جهت شرکت در مزایده می بایست 10 درصد مبلغ مزایده را بصورت چک ضمانت بانکی بهراه داشته باشند مورد مزایده: باسلام و احترام؛ عطف به ابلاغیه‌های صادره در پرونده فوق‌الذکر موضوع دعوی آقای حسن یاری با وکالت آقای امیرحسین اسکندری به طرفیت آقایان عباس پری‌دری و سه تن دیگر به شرح متن دادخواست و به خواسته دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور دستور فروش نسبت به یک قطعه باغ تحت پلاک ثبتی 1527)؛ را که اینجانبان را به عنوان اعضاء هیأت سه نفره کارشناسی تعیین و در قرار مورخ 9/ 11/ 1401 مقرر فرموده‌اید تا هیأت کارشناسی مطابق قرار کارشناسی بدوی اقدام نمائید که در قرار مورخ 22/ 8/ 1401 مقرر داشته‌اید تا: «کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع‌فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را: 1- کارشناس منتخب با عنایت به تعریف مفهوم تقسیم و تعدیل اظهارنظر نمایند که آیا مال مشاع با توجه به مواد 315 و 316 قانون امور حسبی قابل تقسیم و تعدیل هست؟ در صورت قابلیت تقسیم و تعدیل لازم است پیشنهاد عادلانه خویش را راجع به تقسیم و تعدیل مال مشاع به دادگاه ارائه کند بدیهی است تقسیم مال مشاع باید به گونه‌ای باشد که سبب ورود نقصان فاحش به سهم شرکای مشاعی نشود. 2- در صورت عدم قابلیت تقسیم و تعدیل ضمن توجیه عقیده خویش برای دادگاه در راستای مواد 317 قانون امور حسبی، بهاء روز ملک و نیز سهم هر یک از طرفین پرونده دعوی اصلی به میزان سهم‌الشرکه‌اش به دادگاه اعلام نمایند. به استحضار می‌رساند که اینجانبان در وقت مقرر با حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره و اخذ تصویر از مستندات ابرازی پرونده و لوایح اعتراضیه به نظریه کارشناسی بدوی اقدام و سپس در نوبت بعدی با حضور معترضین پرونده به نظریه کارشناسی بدوی به محل اراضی متنازع‌فیه واقع در محدوده معروف به 90 هکتاری باغات مخروبه شهرک گردو شهر اراک مراجعه و محل توسط نامبردگان تعرفه گردیده که با اسناد مالکیت تطبیق داده شد و مختصات رقومی محل برداشت گردیده و موقعیت آن در تصاویر ماهواره‌ای نیز نشان داده شد که به پیوست نظریه تقدیم می‌گردد. محدوده مورد بازدید شامل عرصه یک قطعه باغ مخروبه به مساحت 63/ 9966 مترمربع برابر جوابیه استعلام دادگاه محترم که توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اراک مراتب طی نامه مورخ 20/ 7/ 1401 به مقام محترم قضایی پاسخ داده و میزان مالکیت هر یک از شرکاء در این قطعه باغ را مشخص و معین نموده است که شامل: 1- عباس پری‌دری 1/ 13 شعیر مشاع. 2- کاوه پری‌دری 6 شعیر مشاع. 3- کیانا پری‌دری 6 شعیر مشاع. 4- امیرعلی ‌یاری 5/ 69 شعیر مشاع و 5- حسن یاری مالک 4/ 1 شعیر مشاع همگی از 96 شعیر مشاع مالکیت دارند که گواهی عدم امکان افراز این عرصه به تاریخ 19/ 10/ 1400 از مرجع قانونی ابلاغ گردیده است. نظریه: با عنایت به بازدید و معاینه محل و بررسی اسناد و مدارک طرفین و توجه به قرار صادره توسط مقام محترم قضایی و همچنین توجه به لایحه اعتراضیه به نظریه کارشناسی بدوی در خصوص قیمت پایه پیشنهادی حسب بررسی‌های به عمل آمده و با توجه به موقعیت قرارگیری عرصه این ملک در محدوده معروف به 90 هکتاری که در حال حاضر هیچگونه امکانی برای تغییر کاربری آن از طرف شهرداری فراهم نگردیده است و لزوماً با شرایط خاص روبرو می‌باشد و امکان تقسیم و تعدیل آن نیز فراهم نمی‌باشد. و لذا با توجه به کاربری فعلی این عرصه به عنوان باغی است که در حال حاضر نیز فاقد هرگونه مستحدثات و اعیانی یا شامل کنده‌ مو و یا درختان مثمر و غیرمثمر و یا ساختمان و غیره در آن می‌باشد و همچنین امکان انتفاع و بهره‌برداری از این عرصه به علت قرارگیری در یک پهنه وسیع که لزوماً می‌بایست برای آن توسط مقامات ذیصلاح برنامه تغییر کاربری تهیه و اجرا گردد که با توجه به مالکیت گسترده مالکین و بعضاً موروثی شدن آنها و غیره... شرایط خاص و ویژه‌ای دارد و با توجه به شرایط خاص این ملک و تعدد مالکین و کاربری و مساحت آن و دیگر شرایط خاص آن که امکان انتفاع و یا بهره‌برداری اقتصادی از این عرصه را در آینده نزدیک میسر نمی‌باشد لذا قیمت پایه پیشنهادی جهت هر مترمربع عرصه به مبلغ 19.500.000 ریال معادل یک میلیون و نهصد و پنجاه هزار تومان پیشنهاد می‌گردد که سهم هر یک از مالکین به شرح ذیل می‌باشد: 1- امیرعلی یاری مالک مشاعی 5/ 69 شعیر مشاع از 96 شعیر از 63/ 9966 مترمربع کل عرصه جمعاً به مبلغ 14.070.078.445 تومان. 2- عباس پری‌دری مالک 1/ 13 شعیر مشاع از 96 شعیر از 63/ 9966 مترمربع کل عرصه جمعاً به مبلغ 2.652.057.951 تومان. 3- کاوه پری‌دری مالک 6 شعیر مشاع از 96 شعیر از 63/ 9966 مترمربع کل عرصه جمعاً به مبلغ 1.214.683.031 تومان. 4- کایانا پری‌دری مالک 6 شعیر مشاع از 96 شعیر از 63/ 9966 مترمربع کل عرصه جمعاً به مبلغ 1.214.683.031 تومان. 5- حسن یاری مالک 4/ 1 شعیر مشاع از 96 شعیر از 63/ 9966 مترمربع کل عرصه جمعاً به مبلغ 283.426.040 تومان.   دادورز شعبه 4 اجرای احکام -عزیزی  

شماره پرونده: 140126920001072083