موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام اگهی مزایده نوبت دوم به شماره بایگانی 0300657 پرونده کلاسه 140368920000622946 شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140368390002402260 خواهان: خانم هدیه امیری زاده فرزند ماشاءاله خواندگان:1 آقای مهدی محمدی فرزند علی 2خانم فاطمه محمدی فرزند علی  3 آقای محسن محمدی فرزند علی 4 خانم زهرا بیطرفان فرزند حیدر دستور فروش ملک مشاع درخصوص درخواست تقدیمی خانم هدیه امیری زاده به طرفیت خواندگان محسن و فاطمه و مهدی همگی به شهرت محمدی و خانم زهرا بیطرف دایر بر دستور فروش نسبت به ملک مشاع به شماره ثبت  9152  فرعی از 116  اصلی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور قطعه ی 2082  دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دایر بر غیر قابل افراز بودن پلاک متنازع فیه و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت شهر ری به شماره      140385601024003245 دایر بر مالکیت مشاعی اصحاب پرونده خواسته خواهان را مقرون به صحت و واقع دانسته و مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون موصوف دستور فروش پلاک ثبتی متنازع فیه و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بر حسب سهم اصحاب پرونده صادر و اعلام می دارد دستور صادره قطعی است در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی به شماره 0300657  و شماره ابلاغیه 140368100024644463 مورخ 20 / 04/ 1403 پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک  از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از استماع اظهارات و با توجه به مدارک و مستندات در پرونده و در نظرگرفتن جمیع عوامل موثر و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. محل ملک تعرفه شده : تهران  میدان بهشت تختی فلکه دوم تختی خیابان 18 متر تختی پلاک 82   قرارکارشناسی : ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی 9152 فرعی از 116 اصلی   مستندات : تصویر سند به پلاک ثبتی 9152 فرعی از 116 اصلی  تصویر گواهی عدم خلاف بشماره 161001646 مورخ                        11/07/ 1373 تصویر پروانه ساختمان بشماره 160000886 مورخ 04/ 06/ 1372 تصویر صورتجلسه جلوگیری از تخلفات ساختمانی -  تصویر گزارش کارشناس رسمی به کد رهگیری 1401220816605740 مورخ 1401/03/30 تصویرگزارش کروکی و عکس شهرداری    مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر ابرازی عرصه و اعیان زمین {وضعیت خاص طلق} به شماره نه هزار و صد و پنجاه و دو فرعی از صد و شانزده اصلی قطعه دو هزار و هشتاد و دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از ده فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 108 صد و هشت متر مربع حدود زمین شمالاً:پی است بطول{9} نه متربه قطعه  دو هزار و سی و شش تفکیک شرقاً:پی است بطول {12}دوازده متر به خیابان به عرض هجده متر جنوباًپی است بطول {9}نه متر به خ به عرض هشت متر غربا:پی است بطول {12} دوازده متر به قطعه دو هزار و هشتاد و یک تفکیکی   مشخصات اعیانی ملک  با عنایت به بازدید ملک با متراژ 108 مترمربع واقع در نبش گذر 8و 18 متری با کاربری122ار {مسکونی}دارای بناء در چهار طبقه با متراژ حدود264/80 متر مربع {طبق گواهی عدم خلاف} با نمای سنگ و بدون آسانسور- شامل طبقه زیر زمین 42 متر مربع با کاربری انبار مسکونی و {69/8} متر مربع در طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی پشت تجاری بمتراژ حدود 45/8 متر مربع بصورت یک خوابه با کف موزائیک  دیوار و سقف نقاشی  درب ورودی چوبی آشپزخانه اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک کابینت فلزی همراه باسرمایش و حمام در حیاط و دو واحد تجاری بمتراژ حدود 24 متر مربع شامل تجاری یک با فعالیت فروشگاه وسایل شوینده با بر مفید حدود2/82 متر - ارتفاع حدود2/83 متر کف سنگ  دیوار سنگ درب ورودی شیشه سکوریت وکرکره فلزی- سرمایش کولرآبی انشعاب برق اختصاصی - آب و گار مشترک و تجاری دوم با فعالیت سوپر مارکت با بر حدود 2/75 متر  ارتفاع حدود 2/83کف و دیوار سنگ و سقف نقاشی ودرب ورودی شیشه سکوریت و کرکره  فلزی و انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و یک انبار تجاری بدون مجوز با سقف غیر اساسی( شیروانی ) با ابعاد حدود 3/65در 5/30متر کف موزائیک دیوار آجر و دو واحد مسکونی در طبقات اول بمساحت 84 مترمربع و طبقه دوم بمتراژ 69 مترمربع بصورت دو خوابه  ( طبق گواهی عدم خلاف ) که طبقه دوم پس از اخذ عدم خلاف تسبت به افزایش مساحت مطابق با طبقه اول اقدام نموده است.    حدود رسیدگی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضائی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  نمی باشد چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول ارائه گرددو در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده - موضوع با تایید و دستور قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد .   نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد  قدمت کیفیت ساخت و امکانات ساختمان  موقعیت مکانی و زمانی کاربری مسکونی ملک طبق طرح تفصیلی  وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی - دیون احتمالی - عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند  مشروط به احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ارزش شش دانگ ملک با متراژ 108 مترمربع با مشخصات فوق الاشاره همراه با کلیه حقوق کسب و پیشه  و تجاری (درصورت عدم واگزاری سرقفلی ) بمبلغ یکصد و هفتاد میلیارد (170/000/000/000) ریال تعیین و برآورد می گردد .    در   مورخ   1403/09/04 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گرددمزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد .

شماره پرونده: 140368920000622946