موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0201458 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای /  نصور زارعی  وعلیه آقای/ امیر زارعی  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک:مشخصات ملک و محل آن عبارت است از : شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 40 مترمربع پلاک 383 فرعی از 205 فرعی از باقیمانده یک فرعی از 129 اصلی و 3 فرعی از 132 اصلی بخش یک حومه انتقالی از تعاونی مسکن کارکنان کشاورزی طبق سند قطعی به شماره 10719 مورخ 1381/06/09 دفترخانه شماره 35 شهر کرمانشاه . حدود و مشخصات شمالا 10 متر به پلاک 382 فرعی، شرقا 4 متر به پلاک 385 فرعی، جنوبا 10 متر به پلاک 384 فرعی و غربا 4 متر به گذر 20 متری (خیابان 20 متری) . 2.    پروانه ساخت به شماره پرونده 1134 و شماره پروانه 92006791 مورخ 1392/08/08 صادره از شهرداری منطقه 2 کرمانشاه : در جدول احداث بنا مساحت زمین طبق سند 40 مترمربع و مساحت بنای مورد درخواست 72.40 مترمربع، نوع اسکلت فلزی و در دو طبقه (همکف و طبقه اول) درج شده است . طبقه همکف دارای 31.1 مترمربع تجاری و 8.9 مترمربع راه پله و طبقه اول 23.5 مترمربع دفتری، 8.9 مترمربع راه پله و 7.6 مترمربع نورگیر می باشد . در قسمت توضیح پروانه، پایان کار منوط به رعایت آئین نامه 2800، انجام نما، ارائه نقشه ازبیلت، تعداد دو واحد پارکینگ خریداری نموده، درز انقطاع و تعهد عدم استفاده تجاری تحت عنوان مشاغل مزاحم می باشد . 3.    ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی : در این ماده قانون، نکاتی که در آگهی فروش باید تصریح شود ذکر شده است . این موارد عبارتند از : الف) نام و نام خانوادگی صاحب ملک : براساس سند مالکیت با مشخصات فوق الذکر (بند 1)، آقای نصور زارعی فرزند نریمان، با شماره مستند مالکیت 104000 مورخ 1391/08/08 دفترخانه شماره 19 شهر کرمانشاه مالک شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 40 مترمربع می باشد . •    ب) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : محل ملک واقع در آدرس : کرمانشاه، شهرک کشاورزی، خیابان 20 متری، بلوک 19، قطعه 5، با مختصات جغرافیایی X = 689497  Y = 3802300 ، Zone = 38 می باشد (تصویر شماره 1) . در زمان بازدید ساختمان در سه طبقه (همکف اول و دوم) با نمای سرامیکی و قدمت ساخت حدود 10 سال، احداث شده است (تصویر شماره 2) . طبقه اول آن بصورت تجاری با مساحت 30 مترمربع و با ارتفاع 4/80 متر، درب فلزی با شیشه، کرکره برقی، کف سرامیک و دیواره کاشی است (تصویر شماره 3) . مسیر دسترسی از معبر به طبقه اول توسط درب فلزی نفررو و راه پله با کف سنگ پله و دیواره با پوشش گچی است(تصویر شماره 4) . طبقه اول دارای سرویس بهداشتی و حمام در یک فضای مشترک هال با کف سرامیک و پوشش دیوار گچ و آشپزخانه با کف سرامیک و دیواره کاشی و کابینت MDF و هود، پنجره PVC با مساحت تقریبی آن با احتساب راه پله 46 مترمربع می باشد (تصویر شماره 5) . مسیر دسترسی طبقه دوم بوسیله پله فلزی مارپیچ از طبقه اول (بصورت دوبلکس) می باشد . (تصویر شماره 6) . طبقه دوم دارای حمام، هال و یک اتاق خواب با کف پوش سرامیک و دیوارپوش گچ، با مساحت تقریبی 46 مترمربع می باشد (تصاویر 7 و 8) . مسیر دسترسی به پشت بام بوسیله پله فلزی مارپیچ از طبقه دوم می باشد (تصویر شماره 9) . ساختمان فافد پارکینگ، آسانسور می باشد . مدارکی دال بر پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ارائه نشد . دارای امتیاز اختصاصی برق، آب و گاز است . اندازه گیری های انجام شده بصورت تقریبی انجام شده، لذا جهت تعیین دقیق متراژ می توان از کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری و امور ثبتی استفاده نمود . همچنین با توجه به پروانه ساخت صادره، ساختمان دارای اضافه ساخت بنا و اضافه طبقه می باشد . پ) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه : شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 112610 سری الف سال 80 و شماره ثبت 70765 صفحه 331 می باشد . ت) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : مدرکی دال بر اجاره نامه ارائه نشد اما در زمان بازدید، ساختمان در اختیار آقای امیر زارعی (خوانده) بود و در آن سکونت داشتند . •    ث) تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود . شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت می باشد . طبقه همکف بصورت تجاری و طبقه اول و دوم بصورت دوبلکس با فضای راه پله مشترک است . •    ج) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند . این مورد در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. چ) قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود . آنالیز قیمتی : ارزش عرصه این ملک با کاربری تجاری مبلغ 15/500/000/000 (پانزده میلیارد و پانصد میلیون) ریال و ارزش اعیانی با کلیه مستحدثات و امتیازات آن 13/000/000/000 (سیزده میلیارد) ریال برآورد می شود . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی و توضیحات مذکور، با در نظر گرفتن کاربری، مساحت، قدمت و موقعیت مکانی و زمانی ملک، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی (مانند مصادره ای بودن)، تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن هزینه های مربوط به عوارض و جرائم شهرداری و بدهی به سازمان مالیات و دارایی، به نظر اینجانبان، ارزش شش دانگ ساختمان، مبلغ 28/500/000/000 (بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و تقدیم می شود . در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/7/05کارشناسی و بمبلغ  28/500/000/000ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  پنج شنبه 1403/09/01  ساعت 8تا 11صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه  چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است  سیستمی از طریق سایت  ستاد ایران  برگذار می گردد

شماره پرونده: 140250920000429020