موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم شماره پرونده اجرایی: 0202141 / ج *خواهان: آلبا گاز.خوانده: آقای مرتضی حسنیه موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ اعیانی، بعلاوه امتیاز استفاده از عرصه اوقافی ملک پلاک ثبتی11296 /6719بخش2تهران. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی کل محکوم به این پرونده و پرونده شعبه یک اجرای احکام به شماره بایگانی 0100769/ج1 عبارت است 45/857/500/000 ریال که 1/0501دانگ مشاع از 6 دانگ فروخته میشود . شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0202141با موضوع فوق الذکر در معیت طرفین دعوی از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان هنگام، بلوار دلاوران، خیابان تکاوران شمالی، خیابان جهانشاهلو(سیمتری دوم)، پلاکهای350و352و354معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر نامه اعلام بازداشت مورخ20 /12 /1402صادره از اداره ثبت لویزان و نیز تصویر سند تک برگی ششدانگی به شماره چاپی751462صادره از اداره ثبت لویزان، مورد ارزیابی شامل ششدانگ یک قطعه زمین وقف(با بنای احداثی) به مساحت168مترمربع، قطعه1385غربی تفکیکی با پلاک ثبتی11296فرعی از6719 اصلی واقع در بخش2تهران می باشد که مالک ششدانگ اعیان ملک مزبور آقای مرتضی حسنیه به شماره ملی0016349601ذکرگردیده(عرصه اوقافی است)ودرضمن حدوداربعه سندی ملک مزبوربشرح ذیل ذکرشده است: - شمالاً بطول6متر به خیابان30متری(جهانشاهلو). - شرقاً بطول28متر به قطعه1385شرقی. - جنوباً بطول6متر به قطعه1365. - غرباً بطول28متر به قطعه1384. لازم به ذکر است که علاوه بر بازداشت اخیر صادره از این شعبه محترم، در نامه اعلام بازداشت مورخ20 /12 /1402، تعداد دو مورد بازداشت دیگر به شرح ذیل برای ملک مزبور ذکر شده است: - بازداشت دائم به موجب دستور شماره140168990016732951مورخ8 /4 /1401صادره از شعبه1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر. - بازداشت دائم به موجب دستور شماره140268990051378384مورخ2 /10 /1402صادره از شعبه1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان تحت استفاده تجاری و انباری با قدمت بالای45سال ساخت می باشد که در سطح عرصه اوقافی168مترمربع با بر6متر رو به معبر30متری مربوطه، بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در سه طبقه بانضمام زیرزمین احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت یکباب انباری به مساحت حدود40مترمربع بوده و طبقه همکف دارای یکباب مغازه به مساحت حدود70مترمربع و یک مغازه زیرپله به مساحت حدود2مترمربع و و الباقی بصورت انباری و فضای حیاط بوده و در هریک از طبقات اول و دوم دارای یکباب انباری به مساحت حدود120مترمربع میباشد. مغازه70متری طبقه همکف بصورت بازسازی شده و دایر(کابینت فروشی) دارای بر حدود4متر رو به خیابان جهانشاهلو و ارتفاع سقف حدود3متر و دارای کفپوش سنگ و بدنه ام دی اف و درب شیشه ای تمام رخ با کرکره محافظ برقی بوده و کفپوش انباریها سرامیک و بدنه اندود گچ نقاشی شده بوده و گرمایش آبگرمکن و بخاری و سرمایش کولرآبی بوده و دارای درب و پنجره ها فلزی و آلومینیومی و دارای چهار انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز بوده و فاقد پارکینگ می باشد و در شرایط روز معاینه در اختیار مالک عنوان گردید. لازم به ذکر است که حسب الاظهار خوانده ساختمان مزبور فاقد پروانه و پایانکار بوده و نیز خوانده اظهار نمود که براساس رای دیوان فقط46مترمربع از مغازه طبقه همکف تایید شده است و الابقی بنا بدون مجوز احداث شده لیکن در شرایط روز معاینه بصورت دایر تجاری و انباری تحت استفاده بود. همچنین عرصه این ملک اوقافی بوده لیکن ششدانگ اعیان آن(بعلاوه امتیاز بهره برداری از عرصه اوقافی آن) متعلق به خوانده می باشد. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی11296فرعی از 6719 اصلی بخش2تهران با مساحت عرصه اوقافی168مترمربع باتوجه به کاربری و استفاده فعلی و موقعیت تجاری و کیفیت منطقه و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ اعیان بعلاوه امتیاز بهره برداری از عرصه اوقافی ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر بیست و شش میلیارد و دویست میلیون تومان(26.200.000.000تومان) ارزیابی می گردد مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000187 بتاریخ 1403/08/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005639342