موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب دادنامه شماره 140068390007781958  صادره از شعبه 232 مجتمع قضایی خانواده یک تهران در خصوص پرونده اجرایی به کلاسه 0300158 ث ج مرحوم امید ابراهیمی  محکوم است 400 عدد سکه بهار ازادی بابت مهریه خانم ساناز جاوید  اسگوئی  و نیم عشر دولتی به حساب دولت که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی ملک به نشانی آدرس تهران، خیابان 15 خرداد، بازار کفاشها، کوچه کبابیها، سرای اعظم، طبقه همکف، پلاک 25 ، براساس بازدید از ملک اخیر ، مطالعه اسناد ابرازی و بررسی های میدانی،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: خانم ساناز جاوید اسکویی            محکوم علیهما:  آقای محسن ابراهیمی و خانم عصمت بانو اسکندری الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر سند رسمی اجاره به شماره 120441 مورخ 08/04/1364 تنظیم شده در دفترخانه 129 تهران که بموجب آن یک باب حجره در طبقه اول سرای اعظم به انضمام یک مغازه نیم بابی در پشت مغازه احمد شهری به انضمام یک جرز بعرض 2/30 متر وصل به مغازه نیم بابی آن از کوچه بن بست فرعی متصل به حجره مرقوم جزء پلاک 2299 و 2/2300 واقع در بخش 8 تهران بازار عباس آباد کوچه کبابیها سرای اعظم برای فرش فروشی با شرایط مندرج در اجاره نامه از سوی آقای حاج جعفر مینوی اصالتا از طرف خود و ولایتا بر فرزند صغیر خود جلال مینوی(بعنوان موجرین) به آقای حسین ابراهیمی(بعنوان مستاجر) واگذار گردیده است.  2- تصویر نامه بازداشت سرقفلی(نامه شماره 140285601042032036 مورخ 05/12/1402حوزه ثبت ملک منطقه مولوی) خطاب به آن مرجع محترم قضایی که بموجب آن مراتب بازداشت سرقفلی پلاک ثبتی صفر فرعی از 2299 اصلی بخش 8 تهران موضوع سند اجاره  سرقفلی شماره 120441 مورخ 08/04/1364 دفترخانه 129 تهران به نام مرحوم حسین ابراهیمی  بابت سهم الارث آقای امید ابراهیمی در قبال مهریه محکوم له  اعلام گردیده است. 3- تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 98958 مورخ 24/12/1390 تنظیم شده در دفترخانه 525 تهران که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان  سرای اعظم به انضمام به پلاک 2299 و ششدانگ دو باب دکان فوقانی و تحتانی پلاک 2 فرعی از 2300 اصلی به استثنای ثمنیه اعیانی واقع در بخش 8 تهران بازار عباس آباد کوچه کبابیها سرای اعظم از سوی آقای جلال مینوی و سایرین(بعنوان فروشندگان) به آقای نبی اله اصغری فشکی و سایرین(بعنوان خریداران) واگذار گردیده است.منافع ملک(سرقفلی و حق کسب و پیشه) جزء مورد معامله نمی باشد. ب)مشخصات ظاهری ملک: ملک موضوع کارشناسی مغازه ای با فعالیت سوپرمارکت در آدرس و کروکی صدرالاشاره دایر می باشد.پوشش کف مغازه سرامیک و بدنه مغازه سرامیک و سنگ با قفسه بندی می باشد.مغازه دارای انشعاب برق مستقل و آب مشترک می باشد.عرض مفید مغازه حدود 4/35 متر و عمق مغازه حدود 2/75 متر و ارتفاع مغازه حدود 3/1 متر می باشد.مغازه فاقد بالکن است. حسب اظهارات،مغازه در اختیار مستاجر(آقای انصافیان) قرار دارد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسیهای منطقه ای وباتوجه به موقعیت مکانی و زمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهی های قانونی به بانک، شهرداری ،اداره مالیات و سایرمراجع ذیربط، ارزش سرقفلی وحقوق مکتسبه تجاری مغازه به آدرس فوق مبلغ35،000،000،000ریال(معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد  می گردد. مستندات: 1- تصویر گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 3032 مورخ31/06/1365 اصداری از شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان حسین ابراهیمی در تاریخ 19/07/1365 ورثه حین الفوت آن مرحوم، خانم عصمت بانو اسکندری(بعنوان همسر) و کبری ایمان طلب(بعنوان مادر متوفی) و سه پسر به نامهای امید، محسن و حمیدهمگی ابراهیمی گواهی گردیده است. نظریه تکمیلی: با عنایت به اینکه ارزش سرقفلی وحقوق مکتسبه تجاری مغازه به آدرس فوق مبلغ35،000،000،000ریال(معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد گردید، سهم الارث مرحوم امید ابراهیمی ازسرقفلی فوق طبق گواهی انحصار وراثت ابرازی (موضوع دادنامه شماره 3032 مورخ31/06/1365)  مبلغ  8،263،888،889 ریال خواهد بود. سهم الارث فوق برابر 1/619 دانگ مشاع از ششدانگ(معادل 26/98 سهم از یکصدسهم)سرقفلی مغازه به استثنای بهای ثمنیه مربوطه خواهد بود.     مقرر می باشد که سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی فوق الذکراز طریق مزایده  در مورخه 11 / 09 / 1403 راس ساعت 08/00الی12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی  https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نمایید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد می گردد .اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد  کلیه هزینه های به عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920000818131