موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی پرونده کلاسه  0202198  نسبت به فروش  مشاعی 70  سیر از  240  سیر اموال ذیل وفق نظریه کارشناسی از سهم الارث مرحوم مهدی غلام پور علمداری  از ماترک مرحوم صفر غلامپور علمداری  متعلق به محکوم علیه  حوریه اسمعیلی ، بهسا  و پارسا غلامپور    درحق  خانم بطول نعمتی      روز  دوشنبه  در تاریخ 1403.08.28  ساعت  11 صبح  از طریق مزایده  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید. نظر کارشناس : بازگشت به ابلاغیه کارشناسی مورخ 1403/05/08 مربوط به پرونده به شماره 140247920004539864 به شماره بایگانی 0202198 در خصوص دعوی سرکار خانم بتول نعمتی به طرفیت سرکار خانم حوریه اسمعیلی و بهسا غلام پورعلمداری و پارسا غلام پورعلمداری(خواندگان) مبنی بر مطالبه مهریه به استحضار می رساند، اینجانب در تاریخ 1403/05/25 در معیت خانم دریاباری(وکیل خواهان) و خانم حوریه اسمعیلی (احدی از خواندگان) ضمن بازدید میدانی از املاک  تعرفه شده و بررسی اسناد و مدارک، گزارش به شرح ذیل تنظیم و به حضورتان تقدیم می­گردد. ارزیابی املاک تعرفه شده شرح بازدید:   با عنایت به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر حضور در محل و بررسی وضع موجود املاک تعرفه شده، حسب بازدید به عمل آمده مورد کارشناسی شامل یک منزل مسکونی، یک قطعه زمین خانه سرا و مشخصات املاک تعرفه شده به شرح ذیل مشاهده گردید:  منزل مسکونی: یک منزل مسکونی واقع در بابل جاده قائم شهر کوچه خداد 13 مقابل بن بست پروانه، دارای سند ثبتی به شماره 149 فرعی از 2814 و 2815 اصلی بخش یک شرقی حوزه ثبتی بابل به مساحت 109/98 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً به ملک مجاور ، شرقاً به ملک مجاور، جنوباً به ملک مجاور و غرباً به کوچه خداد13 میباشد. اعیانی با 100 درصد سطح اشغال در عرصه ملک مذبور بصورت یک طبقه روی همکف به پوشش شیروانی بنا گشته است. حسب اظهارات خوانده دارای قدمت حدودا 40 ساله میباشد بطوری که که طبقه اول آن مسکونی بوده و دارای یک سالن، آشپزخانه، 2 اتاق، حمام و سرویس بهداشتی میباشد. پوشش کف سیمانی و موکت کاری شده، پوشش دیوار ها رنگ و سنگ آنتیک، جنس کابینت چوبی و مجهز به سینک ظرف شویی، پوشش کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن کاشی میباشد. طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی با دو اتاق و یک آشپزخانه و یک سرویس بهداشتی، یک واحد تجاری و پارکینگ به همراه یک سرویس بهداشتی در فضای زیر پله است. لازم به ذکر است در زمان بازدید واحد مسکونی و واحد تجاری در طبقه همکف به عنوان انباری مورد بهره برداری قرار گرفته اند. ساختمان دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری است. قطعه زمین خانه سرا: خانه سرای قدیمی پدری واقع در روستای علمدار کوچه گلستان17 دارای سند ثبتی به شماره 3027 فرعی از 2814 و 2815 اصلی بخش یک شرقی بابل به مساحت  945 متر مربع با حدود اربعه : شمالاً کوچه تصرفی مهدی قاسمی، غرباً تصرفی مهدی قاسمی ، جنوباً تصرفی رسولی و شرقاً تصرفی اکبر نژاد و اسماعیل نیا میباشد اعیانی بصورت یک منزل مسکونی همکف به مساحت تقریبی 95 متر مربع با قدمت حدود 50 ساله غیر قابل سکونت و یک انباری به مساحت تقریبی 45 متر مربع با قدمت ساخت بیش از40 سال رویت گردید. عرصه ملک مذبور توسط دیوار محصور گشته و دارای درب آهنیست. مطابق استعلام از دهیاری روستا علمدار ملک تعرفه شده داخل بافت روستا بوده و دارای کاربری مسکونی است.حسب اظهارات خوانده ملک مذکور دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری است. نظریه کارشناسی:     با عنایت به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی املاک تعرفه شده و با توجه به موارد اشاره شده در شرح بازدید، معاینات و مشاهدات میدانی، با در نظر گرفتن مستندات ابرازی، گزراش به شرح ذیل تقدیم حضورتان میگردد: ارزیابی منزل مسکونی: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، ارزش منطقه، کیفیت ساخت، قدمت بنا، همچنین طبق تحقیقات بعمل آمده و عرف محل، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و برابر وضع موجود در طبیعت، و به انضمام تمام امتیازات و انشعابات دائر، تاسیسات منصوبه، بدون احتساب هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، در صورت بلامعارض بودن و صحت و درستی مدارک ابرازی و با لحاظ جمیع جهات موثر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شد به متراژ 109/98 متر مربع ، مبلغ 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی میگردد. که ارزش 70 سیر از 240 سیر ملک فوق به ارزش 10.208.333.333 ریال می باشد ارزیابی  قطعه زمین خانه سرا: با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، ارزش منطقه، قدمت بنا، همچنین طبق تحقیقات بعمل آمده و عرف محل، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و برابر وضع موجود در طبیعت، و به انضمام تمام امتیازات و انشعابات دائر، بدون احتساب هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، در صورت بلامعارض بودن و صحت و درستی مدارک ابرازی و با لحاظ جمیع جهات موثر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شد به متراژ 945 متر مربع ، مبلغ 40.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی میگردد. که ارزش 70 سیر از 240 سیر ملک فوق به ارزش 11.666.666.667 ریال می باشد این شعبه نسبت به  فروش  مشاعی 70  سیر از  240  سیر  از املاک  فوق  از قیمت پایه کارشناسی  اقدام می نماید  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد. دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل - ساحل قاسمی  تذکر: 1- افراد متقاضی شرکت در مزایده باید کارت شناسایی معتبر و برگ ثبت نام ثنا را به همراه داشته باشند. 2- افراد متقاضی شرکت در مزایده باید نسبت به اخذ نوبت در سایت عدل ایران برای شرکت در مزایده اقدام نمایند. 3-  از آنجایی که ده درصد ارزش مزایده از برنده مزایده فی المجلس در اجرای احکام مدنی از طریق دستگاه پوز دریافت می گردد افراد شرکت کننده در مزایده باید به همراه خود کارت بانکی با موجودی  کارشناسی داشته باشند در صورت به همراه نداشتن کارت بانکی و یا عدم وجود موجودی امکان شرکت در مزایده میسر نمی باشد.    

شماره پرونده: 140247920004539864