موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول به موجب  اجراییه به شماره های 140291420000881921 مورخ 1402/09/23 و 140391420000123640 مورخ 1403/02/11 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم لیدا وجدی اینانلو علیه آقای رضا نصرالهی فرزند غلامعلی ،محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 14 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وپرداخت هزینه دادرسی برطبق تعرفه قانونی وپرداخت مبلغ 386132500 ریال بابت اجرت المثل درحق محکوم له وپرداخت 368606620 ریال ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی یک باب منزل مسکونی قولنامه ای واقع  شهرستان بهارستان -  صالحیه- خیابان نیستان- نبش مهستان دوم- پلاک 83 توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1403/05/27  به شرح ذیل به مبلغ 10500/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :  آقای رضا نصرالهی   نظریه کارشناسی: در اجرای قرار کارشناسی صادره از آن شعبه به کلاسه بایگانی 0300146 به محل ملک واقع در استان تهران، صالحیه، خیابان نیستان، نبش مهستان دوم، پلاک 83، مراجعه از ملک مذکور بازدید، با ذکر مشخصات نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند. شرح کارشناسی: مورد کارشناسی ارزیابی ملک مورد نظر به مساحت تقریبی 46 مترمربع می باشد با هماهنگی خواهان پرونده به محل مراجعه ملاحظه گردید یک ساختمان یک طبقه نیمه فلزی با دیوارهای باربر با قدمت بالای بیست سال بنا گردیده است که راه ورودی از سمت کوچه مهستان دوم می باشد با توجه به وجود درب های کرکره ای واقع در جنوب و شرق ملک، ظاهرا مالک کاربری آن را به صورت تجاری یا کارگاه تعریف کرده است به همین منظور تیغه های داخلی تخریب و به نظر حیاط کوچک ملک هم سقف زده شده است مجوزی از بابت تجاری بودن رویت نگردید کف و دیوارها تا 20 سانت زیر سقف با مصالح سرامیک پوشیده شده است قسمتی از بدنه واقع در شمال و شرق، سنگ می باشد قسمت هایی از سقف بدون سفید کاری است این واحد دارای کنتور آب، برق و گاز می باشد سرویس بهداشتی در قسمت ورودی قرار دارد این ملک دارای قولنامه عادی به شماره 088 مشاور املاک صداقت می باشد ملک فاقد سند مالکیت می باشد. واحد نیاز به بازسازی دارد. در حال حاضر ملک در اجاره آقای هاشمیان (چاپ اتیکت کفش) می باشد ملک فاقد حیاط و پارکینگ است.ملک موصوف از تاریخ 1402/08 لغایت 1403/08 مامبلغ ودیعه دویست ده میلیون تومان در ید مستاجر می باشد. ملاحظات و محدودیت های کارشناسی: این نظریه محدود به ویژگی های خاص ملک و تصویر قولنامه عادی ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد در صورتی که پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، نظریه این گزارش، پس از ابلاغ موضوع، به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی، آثار و تبعات ناشی از مواردی همچون ودایع بانکها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات ساختمانی و کاربری، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیره و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موقعیت و قدمت ملک و لحاظ قیمت عادله روز و با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و ادارات و شهرداری و غیره، در صورت بلامعارض بودن ملک، ارزش تمامی ششدانگ با احتساب کلیه انشعابات، مبلغ 10/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. مقررگردید چهار دانگ وچهار هزار ودویست وسی ودو ده هزارم از شش دانگ ملک مذکور ( که چهار دانگ و دو هزار وصد وبیست وشش ده هزارم دانگ  جهت اخذ محکوم به ودوهزار ویکصدو شش ده هزارم دانگ جهت اخذ نیم عشر دولتی ) درتاریخ  1403/09/04  از ساعت  8 الی11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت سایت www.setadiran.ir مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه  مبلغ هفتصدو هفتاد وچهار میلیون وهفتاد وسه هزار ونهصد ودوازده تومان شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                             شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان-

شماره پرونده: 140291920004417116