موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول    بموجب پرونده کلاسه  0102351/1/251 ج        و دادنامه صادره از شعبه  251                  دادگاه عمومی تهران محکوم له  غلامرضا آراسته                        و محکوم علیه جلال الدین محمدی یکتا  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/865/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 93/250/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که شخص ثالث بنام حسنعلی رجبلو ضمانت محکوم علیه را نموده و پس از ضبط وثیقه وی از سوی این اجرا نسبت به فروش و مزایده پلاک ثبتی وی در قبال بدهی محکوم علیه به شماره 57359 فرعی از 1 اصلی بخش 12 به میزان 33 سهم از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ از بابت بدهی محکوم علیه                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/09/10                    در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  1/980/000/000                          ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0102351 ( ابلاغیه شماره 140368100049498850 مورخ 1403/07/28) موضوع دعوی آقای غلامرضا آراسته به طرفیت آقای جلال الدین محمدی یکتا، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با خواهان پرونده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک استان تهران، منطقه فردوس بلوار مدائن خیابان شهید اسماعیلی کوچه داداشی پلاک 33 واحد 3   2- خواسته دادگاه   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 57359 فرعی از 1 اصلی بخش 12 تهران   3- مستندات ابرازی   مطابق با سند تک برگ مضبوط در اوراق پرونده به شماره سریال 036819 سری و سال 1400 مورخ 1401.09.01 انتقالی ماده 106 تاریخ 1401.081411 اداره ثبت یافت آباد تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است:   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به شماره 57359 فرعی از 1 اصلی  قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11191 فرعی از اصلی مذکور، بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 76.24 مترمربع (هفتاد و شش متر و بیست و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه سه بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات مالکیت آقای حسنعلی رجبلو فرزند قربان صادره از آوج به شماره شناسنامه 3 و شماره ملی 5389838882 مالک شش دانگ عرصه و اعیان   4- مشخصات روئیتی   واحد موردنظر واقع در یک آپارتمان با تعداد 4 طبقه همکف+ 3 طبقه مسکونی فوقانی است که هر طبقه مسکونی شامل 1 واحد است که مجموعاً 3 واحد مسکونی در آپارتمان وجود دارد.   ملک در ضلع شمال گذر واقع شده است.   نمای ساختمان سنگ می باشد.   قدمت ساخت ملک حدود 20 سال است.   طبقه همکف کاربری پارکینگ و طبقات فوقانی مسکونی است.   دسترسی به طبقات از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد موردنظر در طبقه سوم و واحد شماره 3 قرار دارد.   واحد تعرفه شده دارای 1 اتاق خواب آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف هال پذیرایی و سرویس توالت ایرانی و حمام داخل اتاق خواب است.   واحد دارای آیفون تصویری است.   پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ دیواری است.   سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی است.   واحدها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی است.   ملک در پهنه R122 واقع شده است.   در زمان بازدید ملک در اختیار مالک بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ارگانها بانک شهرداری درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 57359 فرعی از 1 اصلی بخش 12 تهران با مشخصات فوق الذکراز نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 36/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.  که از این مبلغ به مقدار محکوم به به میزان 33 سهم  از 100 سهم از یک دانگ از شش دانگ به ارزش 1/980/000/000 ریال بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران 

شماره پرونده: 140168920005507075