موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده(الکترونیکی) نوبت اول   به حکایت پرونده کلاسه  0300742 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، حکم بر تقسیم ماترک مرحوم محمود تقوایی شامل دو قطعه ملک به پلاک ثبتی 447 و 448 هر دو فرعی از 29 اصلی بخش 11 سبز محمودآباد از طریق فروش آن به لحاظ عدم امکان تقسیم ملک با حفظ حقوق بازداشتی و تقسیم ثمن حاصل فیما بین ورثه (( کمیل تقوائی فرزند محمود ، فاطمه صغری صادقی افراکتی (همسر) فرزند میرزاگل ، محمدرضا تقوائی فرزند محمود ، کوشان تقوائی فرزند محمود ، خشایار تقوائی فرزند محمود ، لیلا باقری(همسر) فرزند حسینعلی ، لیانا تقوائی فرزند محمود ، ویهان تقوائی فرزند محمود)) ، مطابق سهم‌الارث و محکوم علیهم (( کمیل تقوائی، فاطمه صغری صادقی افراکتی ، محمدرضا تقوائی  ، کوشان تقوائی  ، خشایار تقوائی )) محکومند به نحو تساوی به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ یک میلیون و چهارصد و ده هزار ریال در حق خواهان‌ها و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به ارزیابی مال مزبور واقع در شهرستان محمودآباد - روستای سیاهرودسر - جنب جاده محمودآباد به سرخرود مجتمع هتل دریا ، 1-    قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : کلیه اسناد و مدارک مالکیتی ارایه شده از سوی وراث مرحوم آقای تقوایی بررسی و در خصوص کل ملک موصوف در پلاک های 447 . 448 فرعی از 29 اصلی محمودآباد (مجموعه مجتمع هتل دریا) ارزش گذاری گردد . شرح وضعیت و مشخصات : *  مجموعه هتل دریا برابر با کروکی پیوستی موجود در طبیعت شامل سه قطعه عرصه و اعیان (با توضیحات داده شده ذیل) ، عرصه فوق به مساحت 6486.32 مترمربع (شش هزار و چهارصد و هشتاد و شش متر و سی و دو سانتی مترمربع) ومساحت کل اعیان به مقدار 4248.42 مترمربع(چهار هزار و دویست و چهل و هشت متر و چهل و دو سانتی مترمربع) که بصورت پلاک های 447 و 448 فرعی از 29 اصلی و عرصه تجمیع شده (بصورت سند بنچاق قدیمی با شرح وضعیت مجزا بصورت ذیل می باشد) . مورد ارزیابی مربوط به شش دانگ عرصه و اعیان پلاک های موصوف با بنای احداثی در مجموعه  : الف) شرح وضعیت پلاک ثبتی به شماره 447 فرعی از 29 اصلی و اعیانی موجود در عرصه فوق: الف-1: عرصه شماره یک : پلاک ثبتی 447 فرعی از 29 اصلی از بخش 11 حوزه ثبتی محمودآباد به مساحت 4860.00 مترمربع (چهار هزار و هشتصد و شصت متر مربع) با حدود اربعه شمالا در دو قسمت اول خط فرضی است بطول (42.20) چهل و دو متر و بیست سانتی مترطول به باقیمانده بیست و نه اصلی دوم دیواریست بطول (11.25) یازده متر و بیست و پنج سانتیمتر به قطعه دو تفکیک ، شرقا دیواریست بطول (112.60) یکصد و دوازده متر و شصت سانتی متر به قطعه دو تفکیکی، جنوبا درب و دیواریست بطول (45.10) چهل و پنج متر و ده سانتی مترطول به جاده سرخرود، غربا در چهار قسمت اول به دیوار بطول (14.20) چهارده متر و بیست سانتی متر طول به قطعه یک تفکیک دوم به دیوار بطول (12.00) دوازده متر به قطعه یک تفکیک سوم به دیوار بطول (54.00) پنجاه و چهار متر به قطعه یک تفکیک چهارم دیواری بطول (14.80) چهارده متر و هشتاد سانتی متر به قطعه یک تفکیک به شرح کروکی پیوستی .                                    الف-2 : اعیانی های موجود در عرصه شماره یک : مطابق تصویر نشان داده شده در پیوست و اسناد و مدارک ارایه شده از سوی خواهان پلاک شماره 447 فرعی دارای یک ساختمان 7 طبقه هتل آپارتمان با اسکلت بتنی با پروانه از کمیسیون 99 به شماره پروانه 44 صادره مورخ 1392.01.24 می باشد که عملیات ساختمانی آن در سال 1393 به اتمام رسیده و دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 4396 مورخ 1388.09.26 برای متراژ 2122.00 مترمربع (دو هزار و یکصد و بیست و دو مترمربع) می باشد . هتل آپارتمان فوق متشکل از 33 سوئیت یک و دو خواب و یک رستوران می باشد که طبقه همکف شامل رستوران ، دو عدد سوئیت و طبقات 1 الی 5 هر طبقه دارای 6 عدد سوئیت و طبقه آخر یک واحد با حیاط (پنت هوس) می باشد. جزییات داخل ساختمان در تصاویر پیوست به نمایش گذاشته شده است . ضمنا در پلاک فوق تعدادی ویلای و یک ساختمان دو طبقه دوبلکس مجموعا به مساحت حدود 810.00 مترمربع (هشتصد و ده متر مربع) با قدمت بیش از 15 سال تیز واقع شده است مطابق کروکی پیوستی از آنجاییکه مجموعه بناهای موجود برای مدتی بیش از 6 سال استفاده نشده است لذا نیاز به تعمیر و مرمت خواهد داشت. درب ورودی پلاک فوق از ضلع جنوب یعنی از طریق جاده محمودآباد به سرخرود می باشد . پلاک فوق دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشند .        ب- شرح وضعیت پلاک ثبتی به شماره 448 فرعی از 29 اصلی و اعیانی موجود در عرصه فوق : ب-1:عرصه شماره دو : پلاک ثبتی 448 فرعی از 29 اصلی از بخش 11 حوزه ثبتی محمودآباد به مساحت (835.00) هشتصد و سی و پنج متر مربع حدود اربعه شمالا خط فرضی است بطول (15.00) پانزده متر به شماره پنجاه فرعی (متصل به کوچه 8 متری)، شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول دیواریست بطول (37.50) سی و هفت متر و پنجاه سانتی متر به قطعه دو تفکیکی دوم دیواریست بطول دیواریست بطول (10.80) ده متر و هشتاد سانتی متر به قطعه دو تفکیک سوم دیواریست بطول (3.85) سه متر و هشتاد و پنج سانتی متر به قطعه دو تفکیک جنوبا خط فرضی است بطول (34.20 ) سی و چهار متر و بیست سانتی متر طول به شماره دو فرعی غربا خط فرضی است بطول (49.00) چهل و نه متر به شماره دویست و چهل و یک فرعی به شرح کروکی پیوستی .                            2: اعیانی موجود در عرصه شماره دو : پلاک شماره 448 فاقد ساختمان بلند مرتبه بوده و دارای تعدادی سوئیت مجموعا به مساحت حدود 465.00 مترمربع ( چهارصد و شصت و پنج مترمربع) با قدمت بیش از 18 سال مطابق کروکی پیوستی می باشد سوئیت های پلاک فوق نیز مشابه پلاک 447 فرعی نیاز به تعمیر و مرمت جهت استفاده خواهند داشت (نمایی از سوئیت های فوق به شرح تصاویر پیوست می باشد) درب ورودی به پلاک فوق از ضلع شمال یعنی از طریق گذر کوچه 8 متری می باشد پلاک مورد اشاره از انشعابات آب ، برق و گاز نیز بهرمند می باشد . لازم به ذکر است مجموعه سوئیت های ساختمان هتل آپارتمان و ویلاها و سوئیت های محوطه دو پلاک مورد اشاره در زمان بازدید در حال بهره برداری نبوده اند .                    ج- شرح وضعیت عرصه شماره سه تجمیع شده با پلاک های 447 و 448  فرعی از 29 اصلی : ج-1 :عرصه شماره سه : پلاک فوق دارای اسناد و مدارک و بنچاق های قدیمی بوده که به مساحت 791.30 مترمربع (هفتصد و نود و یک متر و سی سانتی مترمربع) با حدود اربعه مشخص و مندرج شده در نقشه کروکی پیوستی بصورت تجمیع شده با پلاک های ثبتی 447 و 448 فرعی از 29 اصلی می باشد . ج-2: اعیانی موجود در عرصه شماره 3 : در عرصه فوق اعیانی های بصورت سویت ، ویلاها و آلاچیق های قدیمی با قدمت حدود بیش از 18 سال به مساحت حدود 851.42 مترمربع (هشتصد و پنجاه و یک متر و چهل و دو سانتی مترمربع) بوده که اعیانی های فوق بصورت تجمیع شده همراه با اعیانی های موجود در عرصه شماره یک و دو (برابر با نقشه کروکی پیوستی) در طبیعت موجود می باشد پلاک مورد اشاره از انشعابات آب ، برق و گاز بهره مند می باشد . ج-  خلاصه اقدامات انجام شده توسط کارشناسان : •    مطالعه دقیق پرونده •    معاینه و بررسی فنی محل کارشناسی •    اخذ اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق مدارک و موضع مبایعه نامه ملک با طبیعت •    متراژ و مساحی * لازم به ذکر است رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و با توجه به مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی در صلاحیت کارشناسی نمی باشد ، لذا مسولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن مدارک و غیره مرتبط با آنها با ملک مورد نظر با فسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و ثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب است و در صورتی که پس از ارایه این گزارش مدارک جدیدی ارایه شود ، قابل بررسی مجدد می باشد . نتیجه کارشناسی: نظر به مراتب معروضه و با عنایت به بررسیهای بعمل آمده و معاینه لازم و جانمایی پلاک های اشاره شده به شرح کروکی پیوستی و با توجه به چیدمان بنای احداثی در پلاک های فوق و با توجه به موقعیت مکانی ، شکل و ابعاد زمین ، راه های دسترسی به ملک ، قدمت بناهای احداثی و با فرض تایید اصالت مدارک ابرازی ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع کاربری، قرار گیری داخل بافت محل جمیع جهات موثر در قضیه با فرض عدم وجود دیون و تعهدات محتمل به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 447 و 448 فرعی از 29 اصلی و عرصه شماره سه (عرصه به مساحت کل 6486.32 مترمربع و اعیان ها به مساحت 4248.42 مترمربع)  جمعا به مبلغ  2.750.000.000.000 ریال (معادل دویست  و هفتاد و پنج میلیارد تومان) تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1403/09/05 از ساعت 8 صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920002275713