موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0300121 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140247390011912273 محکوم علیه مصطفی شیرآهنگری فرزند غلامعلی ، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان آمل ، عباس هادی زاده کفاش فرزند غلامحسن ، موقوفه حاج محمدخان آملی ، موقوفه حاج سیدلطف اله هاشمیان محکوم هستند به فروش عرصه و اعیانی ملک (یک رقبه در روستای آهنگر کلا دابو) و پرداخت 20/000/000 ریال هزینه کارشناسی بدوی در مرحله اجرا در حق محکوم له خانم بهاره برند با وکالت خانم کمانگر و پرداخت 5 درصد محکوم به به عنوان نیم عشر دولتی ، با توجه به کارشناسی انجام شده که بطرفین ابلاغ و مصون اعتراض مانده است ، لذا اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را از طریق برگزاری مزایده حضوری بابت میزان طلب به فروش برساند.    موقعیت و مشخصات  عرصه و اعیان مورد ارزیابی عرصه مورد تعرفه بر اساس صورتجلسه عادی قطعه زمینی است به مساحت تقریبی 296 مترمربع که از شمال به طول 23 متر به مسکونی محمد قربانی، از شرق به طول 12 متر به ورودی کوچه  و از جنوب به طول 24 متر بدون حد و مرز معین به منزل مسکونی مرحوم غلامعلی شیر آهنگری و از غرب به طول 15 متر به حریم رودخانه محدود می باشد ملک مورد ارزیابی در طبیعت مفروز نمی باشد. ساختمان موجود شامل طبقه همکف به مساحت 127 مترمربع با درب به محوطه عرصه و طبقه اول به مساحت 150/70 مترمربع می باشد. که با یک راه پله مستقل با درب ورود مجزا از طبقه همکف به طبقه اول و طبقه دوم (پشت بام) منتهی می گردد در طبقه دوم فقط ستون های  بتونی احداث و مشاهده گردید. بنای احداثی دارای پروانه ساختمانی به شماره 7/820 به تاریخ 1389/03/08 به نام مصطفی و نورعلی شیر آهنگری بوده که توسط دهیاری روستای آهنگر کلا صادر گردید. پروانه صادره برای طبقه همکف مقدار 127 مترمربع و برای طبقه اول مقدار 150/70 مترمربع مجوز احداث صادر نموده است و بنا به توضیحات مندرج در پروانه بنا به توافقنامه فی مابین شرکاء پروانه ساختمانی به شرح زیر اصلاح گردید: -    طبقه همکف به مساحت 127 مترمربع کاربری مسکونی به نام آقای مصطفی شیر آهنگری؛ -    طبقه اول به مساحت 150/70 مترمربع با کاربری مسکونی به نام خانم بهاره برند؛ -    بر اساس بررسی تصاویر اخذ شده از آرشیو پایگاه گوگل ارث بنا در سال 1391 احداث گردید بود و وفق مشاهدات هنگام بازدید، بنا دارای اسکلت بتنی و با مصالح بنایی احداث و سقف طبقه اول به صورت بام مسطح مشاهده گردید و هر یک از واحد های احداثی تمام کار و قابل بهره برداری بوده است. -    عرصه داخل بافت روستا واقع و بر اساس اظهارات به میزان 5 سیر و دو سیر از 240 سیرموقوفه می باشد. -    مختصات جغرافیایی معرف ملک : 4050755 - 633290 Datum WGS84 s 39 اسناد و مدارک ابرازی 1- دست نوشته عادی مرحوم غلامعلی شیر آهنگری که مقدار 296 مترمربع عرصه واقع در روستای آهنگر کلا سفلی با مساحت و ابعاد معین را به آقای مصطفی شیر آهنگری  و خانم بهاره برند به صورت مشاع (هر یک سه دانگ مشاع از ششدانگ) را واگذار نموده است. 2- تصویر پروانه ساختمانی و توضیحات آن که در شرح متن اشاره گردید. 3- تصویر گواهی مالکیت زمین به نام خانم بهاره برند تایید توسط شورای اسلامی روستای آهنگر کلا سفلی. 4- استشهاد محلی آقای مصطفی شیر آهنگری مبنی بر سکونت و مالکیت یک واحد ساختمانی در محدوده ملک مورد ارزیابی. ارزیابی عرصه و اعیان تعرفه شده با عنایت به شرح معنونه عرصه مورد اختلاف به مساحت 296 مترمربع در طبیعت مفروز نبوده است و برای طبقات ساختمان احداثی نیز تا هنگام بازدید صورتمجلس تفکیکی ارایه نگردید. عرصه و اعیان فاقد سند بوده و بنا به بررسی ها ملک در داخل بافت روستا و به میزان 5 سیر و دو سیر بطور مجزا از 240 سیر وقف نیز می باشد. طبقه اول بنا به اظهار درتصرف و بهره برداری آقای مصطفی شیر آهنگری و طبقه اول علیرغم اینکه متعلق به خانم بهاره برند می باشد که بنا به اظهار ایشان توسط نور علی شیر آهنگری (شیرزادیان) شوهر سابق خانم بهاره برند مورد بهره برداری می باشد. ارزش عرصه و اعیان  مورد ارزیابی با درنظرگرفتن مساحت و کاربری، موقعیت منطقه ای، در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی، صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیر دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی و به طور کلی عدم وجود منع قانونی جهت معامله به شرح زیر برآورد و اعلام می گردد: الف- عرصه ای به مساحت 296 مترمربع با کاربری مسکونی و به میزان 5 سیر و دو سیر بطور مجزا  از 240 سیر وقف به ازای هر متر مربع 5 میلیون تومان به ارزش کل 1/480/000/000 تومان؛ ب- اعیانی در دو طبقه طبقه همکف به مساحت 127 مترمربع به ارزش 1/016/000/000 تومان و طبقه اول به مساحت 150/70 مترمربع به ارزش 1/356/330/000 تومان و ارزش ستونهای احداثی در طبقه دوم مبلغ 120/000/000 تومان در مجموع ارزش عرصه و اعیان مبلغ 3/972/330/000 تومان برآورد گردیده و سهم خانم برند از این عرصه و اعیان 2/156/330/000 تومان تعیین می گردد. لازم به توضیح است ملک در طبیعت مفروز نبوده و ساختمان احداثی نیز دارای صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت نبوده است. مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/09/04 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی 

شماره پرونده: 140247920004278785