موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده نوبت دوم پرونده به کلاسه بایگانی 0101500 دعوی ابوذر گل زاده (محکوم له) بطرفیت هادی گل پور (محکوم علیه)  مبنی بر ارزیابی 20 درصد ارزش روز منزل موضوع قرارداد، در دو مرحله یکبار با همراهی محکوم له و در مرتبه دوم در معیت نماینده محکوم له (آقای نوروزی به محل تعرفه شده، به نشانی؛ آمل، کلاکسر، دریای 68 ، اولین کوچه سمت راست (دریای 68/2)، پلاک 46 ، واحد مسکونی طبقه سوم مراجعه نموده که نتیجه را به شرح ذیل باستحضار می رساند.مورد مزایده: اضی محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه آمل موضوع : نظریه کارشناسی احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140347100021936652 مورخ 1403/04/27 مبنی بر تجدید ارزیابی، موضوع پرونده به کلاسه بایگانی 0101500 دعوی ابوذر گل زاده (محکوم له) بطرفیت هادی گل پور (محکوم علیه) ضمن اطلاع از قرار کارشناسی سابق (دستور مورخه 1402/03/30 دادگاه محترم) مبنی بر ارزیابی 20 درصد ارزش روز منزل موضوع قرارداد، مجدداً در تاریخ 1403/05/10 در معیت محکوم له به محل مورد تعرفه عزیمت نموده که نتیجه به شرح ذیل ایفاد می گردد. 1 . شرح کار انجام شده : 1 . 1 . علیرغم عزیمت مجدد به ملک مورد تعرفه از سوی نماینده محکوم له به نشانی آمل، کلاکسر، دریای 68 ، اولین کوچه سمت راست (دریای 68/2)، پلاک 46 ، واحد مسکونی طبقه سوم، شرایط بازدید از داخل واحد مسکونی مورد تعرفه فراهم نگردید. خاطر نشان می سازد؛ در زمان کارشناسی اولیه طی تماس با محکوم علیه و مشارالیه اظهار داشته آپارتمان مورد نظر واگذار گردیده و مالکیت و تصرفی در آن ندارد که این موضوع، طی لایحه مورخه 1402/07/21 باستحضار دادگاه محترم رسید. 1 . 2 . محل تعرفه شده، به نشانی فوق الذکر با مختصات نقطه ای از آن 620520 : x و 4040126 : y مطابق تصویر ماهواره ای آبان ماه 1401، در وضع موجود بصورت یک واحد آپارتمان به مساحت مفید تقریبی هشتاد و پنج مترمربع (طی اندازه گیری انجام شده در طبقه بام)، واقع در طبقه سوم یکدستگاه ساختمان مسکونی سه طبقه روی همکف، مشتمل بر سه واحد مسکونی، با اسکلت بتنی، با قدمت بالغ بر سیزده سال، نمای غربی از نوع سنگ و نمای شمالی و جنوبی بصورت تعمیرات ماسه و سیمان، فاقد آسانسور، دارای پارکینگ در طبقه همکف و نیز انباری (خارج از سایت پیلوت همکف) در محوطه حیاط شرقی، احداثی در عرصه ای به مساحت حدود یکصد و سی و پنج مترمربع می باشد. طی تحقیقات میدانی در زمان معاینه مجدد، از متصرف واحد طبقه دوم ساختمان مورد نظر (با معرفی خود به نام آقای فرهادی) پرس جو بعمل آمد که مطابق اظهارات مشارالیه، هر یک از واحدها شامل دو اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و اتاق پخت، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. در زمان بازدید، طبقه همکف پارکینگ با کف مفروش از موزائیک، دارای سه کنتور گاز منصوبه، کنتور برق مستقل برای هر واحد و کنتور آب مشترک و طبقه پشت بام بصورت بام تخت با پوشش ایزوگام ملاحظه گردیده است. 2 . محدودیت رسیدگی : در اجرای قرار کارشناسی پرونده حاضر، اولاً هیچگونه مستندات مالکیتی (اعم از رسمی یا عادی) و سوابق ثبتی در خصوص واحد مسکونی مورد تعرفه ارائه نشده، ثانیاً شرایط بازدید از داخل واحد مسکونی مورد تعرفه فراهم نگردیده است. 3 . ملاحظات کارشناسی : در راستای دستور دادگاه محترم و صرفاً براساس تعرفه بعمل آمده از سوی محکوم له با شرایط اشاره شده (قطع نظر از احراز صحت و سقم موقعیت ملک تعرفه شده) و مشاهدات و بررسی های فنّی ممکن در زمان بازدید از محل مورد تعرفه، صرفنظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن تدوین گردیده است. انعکاس موقعیت ملک مورد ارزیابی، تعرفه شده از سوی محکوم له و نیز اظهارات اشخاص در تحقیقات میدانی بعمل آمده در گزارش به منزله تأیید یا ردَّ آن نمی باشد. در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، از شمول این گزارش خارج بوده و بهره جویی از گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام می گردد. 4 . نظریه کارشناسی :  با عنایت به توصیف فوق و در رویکرد به بند سه نظریه کارشناسی و با امعان نظر به محدودیت رسیدگی یادشده به شرح بند دو فوق، صرفاً به لحاظ فنّی، ارزش روز ششدانگ آپارتمان موردنظر با توجه به موقعیت آن و در صورت صحت اظهارات متصرف واحد طبقه دوم درخصوص مشخصات فنّی آن (وضعیت نقشه پلان واحد از نظر دارابودن دو اتاق، سالن، آشپزخانه و پخت و سرویس بهداشتی)، با رعایت اصل احتیاط، در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و موکداً قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و وضعیت تصرفی آن و سوابق ثبتی و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال و تحویل به غیر نداشته باشند و بدون درنظرگرفتن تعهّدات و دیون، مبالغ رهنی یا بازداشتی که ممکن است وجود داشته باشد، به مبلغ دوازده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال برآورد می گردد. لذا؛ در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز 20 % ارزش ملک مورد نظر (تعرفه شده از سوی محکوم له)، به مبلغ دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال (معادل 255/000/000 تومان) تعیین و اعلام می گردد که مزایده در تاریخ    403.9.14    روز چهارشنبه      ساعت 8  صبح لغایت9 از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل  

شماره پرونده: 140147920002750529