موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   حسب دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه سوم حقوقی دادگاه رودهن و کلاسه اجرایی 0200211 موضوع فروش پلاک ثبتی 17103 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزا شده از 1117 فرعی از اصلی مذکو واقع در رودهن خیابان پاسداران بن بست بوستان هفدهم پلاک 17 که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح آتی توصیف و ارزیابی گردیده است : طبق مندرجات دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده (هر یک به صورت سه دانگ مشاع از شش ‌دانگ عرصه و اعیان متن شرط به شرح ظهر سند)، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش ‌دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق)، پلاک ثبتی 17103/9 (هفده هزار و صد و سه فرعی از نه اصلی) قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1117 (یک هزار و صد و هفده) فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک رودهن، استان تهران به مساحت 350 مترمربع (سیصد و پنجاه مترمربع) با حدود اربعه مندرج در سند به شرح شمالاً: پی است به طول 10 متر (ده متر) به قطعه سیصد و ده تفکیکی، شرقاً: پی است به طول 35 متر (سی و پنج متر) به قطعه سیصد و هفت تفکیکی، جنوباً: پی است به طول 10 متر (ده متر) به خیابان، غرباً: پی است به طول 35 متر (سی و پنج متر) به شماره یک هزار و یکصد و پنجاه و دو فرعی که دو برگ سند مالکیت تک برگی آن در ظهر هر دو سند مالکیت مذکور متن شرط ذیل درج شده است:"مورد معامله بیع شرط نمی‌باشد ضمنا خریداران حق انتفاع سهم خود را (نسبت به سه دانگ) به یکدیگر واگذار نمودند که چنانچه هر یک از آنها فوت نمایند دیگری مادام‌العمر حق انتفاع سهم متوفی را برای خود محفوظ نگه می‌دارد و دارا می‌باشد و می‌تواند مادام‌العمر از سهم متوفی (سه دانگ مشاع از شش دانگ شریک) استفاده نماید".ملک فوق‌الذکر با کاربری زمین مسکونی و مساحت زمین طبق سند 350 مترمربع و پس از اصلاحی 340 مترمربع و مقدار بنای ساختمان در طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 70 مترمربع و در طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 100 مترمربع درج شده است. طبق تصویر مستندات ارائه شده ملک دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 3526 مورخ 1360/08/05 بوده و مطابق مندرجات نامه شماره 1401/15313/ص مورخ 1401/06/30 شهرداری رودهن، ملک پلاک ثبتی 17103 فرعی از 9 اصلی، قطعه 2 تفکیکی طبق طرح تفصیلی مصوب سال 1396 دارای کاربری مسکونی با تراکم کم و کد پهنه R112 است.ملک مورد ارزیابی بنای ویلایی دو طبقه است که بر روی عرصه‌ای شمالی با گذر جنوبی به بن‌بست بوستان هجدهم احداث شده و در سمت شمالی عرصه، بنای ملک در دو طبقه (شامل طبقات همکف و اول) وجود دارد. ساختمان دارای اسکلت ‌فلزی و نمای سنگ می‌باشد و با توجه به وضع موجود، در ادوار گذشته مورد تعمیرات و تجدید نازک‌کاری قرار گرفته و در حال حاضر به صورت مسکونی در حال بهره‌برداری است.طبقه همکف با اختلاف سطح حدود 1/5 متر بالاتر از سطح حیاط، دارای سالن، یک اتاق خواب، آشپزخانه باز کابینت‌بندی شده با پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشی،حمام مجهز به وان توام با سرویس بهداشتی با پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشی و تراس رو به حیاط می‌باشد. پوشش کف‌ سالن و اتاق خواب از سرامیک، پوشش دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ است.طبقه اول با دسترسی از راه‌پله داخل حیاط، دارای سالن مجهز به شومینه، دو اتاق خواب (یکی از آنها به صورت مستر دارای حمام توام با سرویس بهداشتی فرنگی)، آشپزخانه باز کابینت‌بندی شده با پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی توام با فرنگی با پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشی، نورگیر و تراس رو به حیاط می‌باشد. پوشش کف‌ سالن و اتاق خواب‌ها از سرامیک، پوشش دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ است. شایان ذکر است مساحت وضع موجود طبقه اول از مساحت مندرج در تصویر نامه شماره 19482 مورخ 1385/12/17 شهرداری رودهن به مقدار قابل توجهی بیشتر است. سرمایش با کولر آبی و اسپلیت و گرمایش با بخاری گازی تامین می‌شود. داخل حیاط نیز انباری و سرویس بهداشتی قرار دارد. ملک دارای امتیازات و انشعابات برق، آب و گاز می‌باشد. بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، کیفیت و قدمت بنا، کاربری مسکونی، اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی ملک مبلغ 000ر000ر000ر200 ریال (دویست میلیارد ریال) معادل بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌شود.ارزیابی گردیده که قیمت پایه مزایده بوده و مزایده از این قیمت آغاز خواهد شد و به بالاترین پیشنهاد به فروش می رسد . شرکت در مزایده برای عموم آزاد بوده و متقاضیان می توانند برای بازدید از ملک مذکور دستکم یک هفته قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام دادگاه رودهن از ملک بازدید کنند . برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و نقداً و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت نماید در غیر اینصورت مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . زمان مزایده : 1403/9/11 ساعت 10 لغایت 11 صبح آدرس سایت :  www.setadiran.ir   مینا شکوری مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه رودهن

شماره پرونده: 140191920009252926