موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران  به شماره 140168390013230731خواهان ها ؛ 1- اختر صالحی  و غیره مابقی به شرح دادنامه  و خواندگان  غلام حسین صالحی  و غیره به شرح  دادنامه  مبنی بر دستور فروش  ملک مشاع  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0101803 ، دعوی خانم اختر صالحی و غیره بطرفیت آقای غلامحسین صالحی و غیره ، موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 1588 فرعی از 6713 اصلی بنشانی تعرفه شده چهارراه نظام آباد ، خیابان مدنی جنوبی ، خیابان محمودی ، پلاک 306 ، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب تصاویر اسناد مالکیت ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، مجموعا ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره یک هزار و پانصد و هشتاد و هشت فرعی از شش هزار و سیزده اصلی بخش دو حوزه ثبت نارمک بمساحت ( 252،30 ) دویست و پنجاه و دو متر و سی دسیمترمربع با حدود شمالا دیوار بطول ( 26،30 ) بیست و شش متر و سی سانتیمتر به قطعه ، شرقا خط فرضی بطول ( 9،70 ) نه متر و هفتاد سانتیمتر به خیابان ، جنوبا دیوار بطول ( 26،00 ) بیست و شش متر به قطعه و غربا دیوار بطول ( 9،60 ) نه متر و شصت سانتیمتر به زمین بوده که طی اسناد تک برگی ابرازی بشماره های چاپی 622800 ج 99 ، 622801 ج 99 ، 622799 ج 99 ، بنام خانمها زهرا ، بهجت و اختر همگی صالحی ، هریک بمیزان شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه و اعیان ، ثبت گردیده است . همچنین بموجب تصویر صورتجلسه عدم افراز ، پلاک ثبتی 1558 فرعی از 6713 اصلی ، مالکین مشاع آقایان غلامحسین ، جواد و مهدی همگی صالحی ، هریک بمیزان 12 سهم مشاع از 54 سهم ششدانگ و خانمها زهرا ، اختر و بهجت همگی صالحی ، هریک بمیزان 6 سهم از 54 سهم ششدانگ ، میباشند . گردش کار : بموجب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی ابرازی بشماره 55281 - 1380،08،23 ، ملک پلاک ثبتی ( 0 ) 6713،1588 بمساحت مطابق سند 252،30 مترمربع و پس از اصلاحی 240 مترمربع دارای اعیانی بمساحت کل 505،40 مترمربع در چهار طبقه شامل زیرزمین 19 مترمربع بعنوان انباری مسکونی ، همکف 141،10 مترمربع مسکونی و 15،70 مترمربع راه پله و طبقات اول و دوم هریک 140،80 مترمربع مسکونی و 10 مترمربع راه پله بانضمام 6 مترمربع انباری و طبقه سوم 10 مترمربع راه پله و 6 مترمربع انباری میباشد .   مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد کارشناسی از شرق به خیابان محمودی و از غرب به بن بست رازانی مرتبط و اعیانی موجود در آن با نمای سنگ و قدمت حدود پنجاه سال ، شامل نیمه زیرزمین بعنوان انباری با ورودی از حیاط ، همکف مشتمل بر هال و پذیرایی و سه اتاق خواب کفها سرامیک و دیوارها پوشش کاغذ دیواری ، یکی از اتاقها دارای سرویس حمام مجزا با کف سنگ و دیوار سرامیک ، آشپزخانه open با کف و دیوار سرامیک و کابینت mdf ، حمام و سرویس ایرانی با کف سنگ و دیوار سرامیک و بالکن و فضای راه پله بانضمام انباری میان طبقه همکف و اول در پاگرد ، طبقه اول مشتمل بر سه اتاق و هال و پذیرایی با کفپوش موزاییک و دیوار پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و کابینت فلزی ، سرویس با کف سرامیک و دیوار قسمتی کاشی ، حمام با کف موزاییک و دیوار قسمتی کاشی و بالکن و فضای راه پله بانضمام انباری میان طبقه اول و دوم در پاگرد و طبقه دوم نیز مشتمل بر سه اتاق با کفپوش موزاییک و دیوار اندود گچ و نقاشی ، یکی از اتاقها دارای سرویس مستقل با کف و دیوار سرامیک ، هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار گچ و نقاشی ، آشپزخانه open با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت mdf و بالکن و فضای راه پله بانضمام انباری میان طبقه دوم و بام ، راه پله با اسکلت فلزی و کف پله سنگ و دیوار گچ و نقاشی ، ملک دارای انشعابات شهری و تامین گرمایش و سرمایش آن با بخاری و کولر آبی پیش بینی گردیده است . در زمان بازدید ، ملک خالی از سکنه بوده است . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن  کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارایه شده آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1588 فرعی از 6713 اصلی بنشانی و مشخصات تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ 240،000،000،000 ریال ( دویست و چهل میلیارد ریال ) معادل بیست وچهار میلیارد تومان ، جهت آن اجرای احکام برآورد و اعلام نظر میگردد .   * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکردر مورخ 1403/08/30 در  ساعت 08:30ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" )  را همراه  داشته باشند  . دادورز شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر -  هلالی هریس

شماره پرونده: 140168920004545335