موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم) در پرونده کلاسه 0101712 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده  بنام محکوم له مراد ناصری نژاد و محکوم علیه محسن چی بائی آقاگلی  و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/09/08 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. لازم به توضیح می باشد که مزایده صرفا برای یک دانگ ملک مذکور سهم محکوعلیه بنام محسن چی بائی آقاگلی  به مبلغ  248/333/333/333 ریال می بیاشد./     مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   موقعیت ملک به آدرس شهرقدس  بلوار 45 متری  کوچه دهقان پلاک 15   جریان ثبتی ملک  باستناد نامه مورخ 1402/02/04 اداره ثبت اسناد شهرقدس  سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک 109 فرعی از 17 اصلی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 بمساحت  7450 متر مربع بشرح زیر  صادر و تسلیم شده است:   الف بنام آقای محسن چی بائی بمقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره چاپی 386373سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301050006977   ب  بنام آقای علی حبیب زاده  بمقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ با شماره چاپی 386374 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301050006978   ج  بنام خانم معصومه امینی پیر جلی بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره چاپی 395748 سری الف سال 89  ذیل ثبت 16903 صفحه 264 دفتر 126   حدود ملک شمالاً در دو قسمت اول بطول 46 متر به قطعه 140 دوم بطول 28/30 متر بدیوار قطعه تفکیکی طبق دادنامه افرازی شرقاً در دو قسمت اول بطول 50 متر به پلاک 733 فرعی دوم بطول 50 متر به قطعه اول تفکیکی سابق از همین پلاک جنوباً بطول 74/70 متر به خیابان 8 متری احداثی غرباً بطول 100 متر به باقیمانده مورد تفکیک.   مشاهدات  از مورد بازدید: محل مورد بازدید در آدرس فوق الذکر بصورت یک قطعه با کاربری انباری با اعیانی بمساحت 4157/53  متر مربع باستناد گواهی ساختمان شماره 86003799 مورخ 86/04/07 صادره از شهرداری منطقه یک قدس بصورت سوله با اسکلت فلزی و نیمه فلزی در سه قسمت و علاوه بر آن دارای ساختمان دفتری بمساحت 124 متر مربع و نگهبانی بمساحت 23/59 متر مربع  و تاسیسات بمساحت 54/16 متر مربع می باشد .   یک مورد انباری با عنوان سالن شماره 3 بمساحت حدودی 2400 متر مربع  در سمت شمالی ملک در اجاره فروشگاه زنجیره ای اتکاء قراردارد ارتفاع کف تا سقف حدود 6 متر ، دیوار ها سیمانی ، کف آسفالت و مدت اجاره تا آبان ماه سال جاری می باشد.   سوله دیگری با عنوان سالن شماره یک در سمت شرقی ملک بصورت کارگاه آهنگری بمساحت تقریبی 1100 متر مربع در اجاره آقای جعفر تشکری قراردارد علاوه بر آن ساختمان اداری نیز بمساحت 124 متر مربع در اختیار آقای تشکری می باشد مدت اجاره تا آذر ماه سال جاری است.   سوله دیگری با عنوان سالن شماره 2 در مرکز ملک بمساحت حدودی 600 متر مربع در اجاره شرکت افق پخش آدینه قراردارد   خانم معصومه امینی و شرکاء برابر تقاضای مورخ 1401/12/08درخواست تبدیل کاربری ملک از انباری به مسکونی را نموده  اند که در دست بررسی  است   نظریه : با توجه به موارد و با درنظر گرفتن موقعیت محل  و سمت استقرار و مساحت و گذر مشرف و با فرض صحت مدارک استنادی و  فارغ از هرگونه بدهی یا تعهد به ادارات و ارگانهای دولتی و غیر دولتی به نوعی که انتقال ملک به غیر هیچگونه منع قانونی نداشته باشد ارزش ششدانگ ملک مبلغ  1/490/000/000/000 ریال معادل یکصد و هشتاد و دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام و بر این اساس و با توجه به سهام مالکین مشاعی  ارزش سهم هر یک بشرح زیر تعیین میگردد:   1 - سهم آقای محسن چی بائی بمقدار یک دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ 248/333/333/333  ریال.   2 - سهم آقای علی حبیب زاده بمقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ 496/666/666/666  ریال.   3 - سهم خانم معصومه امینی بمقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ 744/999/999/999  ریال.   این نظریه در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک دریافتی از پرونده قضائی و شهرداری و اداره ثبت اسناد و بازدید صورت گرفته از ملک و استطلاع لازم از مطلعین محل انجام شده است بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مدارک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور مقام محترم قضایی اظهار نظر مجدد انجام خواهد شد و نیز مسئولیت صحت مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده متوجه ابراز کننده بوده و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود .   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9909987843001026