موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت دوم) در پرونده نیابتی کلاسه 0100333 اجرای احکام مدنی شفت محکوم علیه علی سلیمانی تازه آبادی محکوم است به پرداخت 132 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه در حق محکوم لها فاطمه حسن زاده و همچنین مبلغ 250/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت ، لذا این اجرا قصد دارد اموال تعرفه شده واقع در شفت-روستای تازه آباد - پسیخان ، را به استناد مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی طی مزایده حضوری بفروش برساند : 1- بخش اول: توصیف و تشریح هر یک از چهار قطعه زمین شالیزاری : قطعه شماره 1- مشتمل بر دو کرت که حد فاصل آنها یک کرت شالیزاری متعلق به سایرین استقرار داشته . مجموع مساحت تقریبی دو کرت شالیزار1000  متر مربع می باشد . دو قطعه زمین شالیزاری موصوف مستقر در مختصات جغرافیایی (4122963 و 364295 )و محدود به حدودات اربعه شرح ذیل می باشد. شمالا وصل به دیوار استخر پرورش ماهی قاسم سلیمانی ، شرقا وصل به شالیزار مرضیه سلیمانی ، جنوبا وصل به شالیزار حسن سلیمانی ،غربا وصل به دیوار استخر مسعود سلیمانی ارزش ریالی پایه قطعه زمین شالیزاری با عنایت به موقعیت مکانی و محل استقرار ، بافت سنتی ،میزان مساحت ، نحوه دسترسی و غیره از قرار متر مربعی 3/000/000 ریال و در مساحت کل حدود (  1000 متر مربع )،جمعا به مبلغ    3/000/000/000 ریال (سه میلیارد )برآورد و اعلام میگردد. قطعه شماره 2 - یک کرت شالیزاری به مساحت تقریبی 800  متر مربع ، مستقر در مختصات جغرافیایی (4122869 و 364365 )و محدود به حدودات اربعه شرح ذیل می باشد . شمالا و شرقا وصل به شالیزار حسن سلیمانی ، جنوبا وصل به جاده بین مزارع منتهی به استخر مسعود سلیمانی ،غربا وصل به دیوار استخر مسعود سلیمانی ارزش ریالی پایه قطعه زمین شالیزاری موصوف ، با عنایت به موقعیت مکانی و محل استقرار ، نحوه دسترسی ، میزان مساحت ، بافت سنتی و غیره از قرار متر مربعی    3/000/000ریال و در مساحت کل (حدود800  متر مربع )، جمعا به مبلغ  2/400/000/000 (دو میلیارد و چهارصد میلیون) ریال براورد و اعلام میگردد. قطعه شماره 3 -مشتمل بر یک کرت به مساحت  820  متر مربع ، مستقر در مختصات جغرافیایی (4122841 و 364392 )و محدود به حدودات اربعه شرح آتی : شمالا وصل به جاده بین مزارع منتهی به استخر مسعود سلیمانی ، شرقا و جنوبا وصل به حریم جاده خاکی روستای تازه آباد ، غربا وصل به دیواره استخر مسعود سلیمانی ارزش ریالی پایه قطعه زمین شالیزاری موصوف با عنایت به موقعیت مکانی ومحل استقرار ، بافت سنتی ،میزان مساحت ، نحوه دسترسی و با در نظر گرفتن سایر شرایط و عوامل موثر در امر ارزیابی از قرار متر مربعی 3/000/000  ریال و در مساحت کل (حدود 820متر مربع )جمعا به مبلغ 2/460/000/000  (دو میلیارد و چهارصدوشصت میلیون ) ریال برآورد و اعلام میگردد. قطعه شماره 4 - مشتمل بر دو کرت بزرگ به مساحت  تقریبی8200  متر مربع ، مستقر در مختصات جغرافیایی (4122760 و 364109 )و محدود به حدودات اربعه شرح آتی شمالا وصل به دیوار استخر قاسم سلیمانی ، شرقا وصل به دیواره استخر مسعود سلیمانی ، جنوبا وصل به شالیزار آقای علی نژاد ، غربا وصل به دیواره استخر آقای فرد ارزش ریالی قطعه زمین شالیزاری موصوف با عنایت به موقعیت مکانی و محل استقرار ، میزان مساحت ، نحوه دسترسی ، بافت سنتی و با در نظر گرفتن سایر شرایط و عوامل موثر در امر ارزیابی از قرار متر مربعی 2/500/000  ریال و در مساحت کل حدود (  8200متر مربع )جمعا به مبلغ 20/500/000/000  (بیست میلیارد و پانصدمیلیون ریال برآورد و اعلام میگردد. بنابراین مجموع ارزش ریالی قطعات شالیزاری مورد ترافع ، واقع در روستای تازه آباد پسیخان، به مبلغ  28/360/000/000  ریال ، معادل  دو میلیارد و هشتصدو سی و شش میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است مساحت قطعات مورد تعرفه تقریبی بوده و برآورد دقیق مساحت قطعات شالیزاری تعرفه شده نیاز به دوربین نقشه برداری می باشد . لذا با عنایت به گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده که وراث ان مرحوم را مشتمل بر یک همسر دائمی ، چهار فرزن.د ذکور و سه فرزند اناث قلمداد نموده است ، سهم محکوم علیه از اراضی تعرفه شده جمعا به مبلغ 452/818/182 (چهار صدو پنجاه و دو میلیون و هشتصدو هجده هزار ویکصدو هشتاد ودو تومان )براورد و بفروش میرسد.   2- بخش دوم ، عرصه و اعیان : یک قطعه ملک تعرفه شده شامل عرصه و اعیان با کاربری وضع موجود مسکونی متعلق به پدر خوانده می باشد که مشتمل بر عرصه و اعیان به مساحت کلی 2685/71 مترمربع (بر اساس نقشه برداری صورت گرفته) و اعیان های موجود در ملک مذکور شامل بناهای ذیل می باشد: 1-1- دو باب ساختمان مسکونی دو اشکوبه متصل به هم به مساحت مجموع 387/72 مترمربع یکی با قدمت ساخت حدود پنجاه سال و دیگری با قدمت حدود بیست و پنج سال که اسکلت آن بنایی ، سربندی چوبی و پوشش بام آن ورق گالوانیزه ، دیوارهای داخلی با پوشش گچ و سفیدکاری و جنس پنجره های آن آلومینیومی می باشد. 1-2- ساختمان انباری به مساحت 119/4 مترمربع با دیوارهای بلوک سیمانی ، سربندی چوبی و پوشش بام ورق گالوانیزه 1-3- ساختمان دامداری به مساحت 123/96 مترمربع با دیوارهای بلوک سیمانی ، سربندی چوبی و پوشش بام ورق گالوانیزه 2- استخر های پرورش ماهی : طبق اظهارت خواهان پرونده و تائید شفاهی نماینده شورای روستا در روز بازدید ، دو قطعه استخر یکی به مختصات 364292 X= و 4123124 Y=  و دیگری به مختصات 364328  X= و 4123001  Y= به مساحت های 4795 مترمربع و 5133 مترمربع (بر اساس نقشه برداری صورت گرفته) بازدید و رویت گردید. بررسی های کارشناسی : بر اساس نامه شماره 16/847 مورخ 01/09/1402 صادره از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان شفت ،کل ملک شامل عرصه و اعیان به مساحت 2685/71 مترمربع ، دارای کاربری مسکونی به مساحت 1880/77 مترمربع، کاربری تاسیسات و تجهیزات روستایی به مساحت 185/93 مترمربع ، حریم راه 15 متری به مساحت 349/77 مترمربع و خارج از محدودۀ طرح هادی به مساحت 269/24 مترمربع می باشد و قطعات استخر به مساحت های 4795 مترمربع و 5133 مترمربع کاملاً خارج از محدودۀ طرح هادی روستا واقع گردیده است. همچنین طبق نامه شماره 903/30258 مورخ 1402/09/11 صادره از سوی مدیریت منابع آب شهرستانهای فومن و شفت با موضوع تعیین حد بستر و حریم رودخانه و نقشه پیوستی آن از کل ملک شامل عرصه و اعیان به مساحت 2685/71 مترمربع مساحت 280/3 مترمربع داخل بستر رودخانه ، مساحت 703 مترمربع داخل حریم کمی رودخانه و مساحت 1702/4 مترمربع خارج از حریم کمی رودخانه قرار داشته و قطعات استخر به مساحت های 4621 مترمربع و 5120 مترمربع کاملاً داخل بستر رودخانه قراردارند. با استنتاج از موارد مطروحۀ فوق و در نظر گرفتن همپوشانی های حرائم راه و رودخانه و کاربری های ذکر شده ملک مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان و استخرها به بخشهای ذیل تقسیم می گردد : 1- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری مسکونی (دارای قابلیت ساخت و ساز) به مساحت 1368 مترمربع 2- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری مسکونی و داخل حریم کمی رودخانه به مساحت 441/70 مترمربع 3- بخش خارج از محدودۀ طرح هادی و خارج از حریم کمی رودخانه به مساحت 111 مترمربع 4- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری تاسیسات و تجهیزات روستایی به مساحت 185/93 مترمربع 5- بخش حریم راه به مساحت 349/77 مترمربع 6- بخش واقع در بستر رودخانه به مساحت 229/31 مترمربع 7- قطعات استخر به مساحت های 4621 مترمربع و 5120 مترمربع که کاملاً داخل بستر رودخانه قراردارند. 8- اعیانی با کاربری مسکونی به مساحت 387/72 مترمربع 9- اعیانی با کاربری انبار به مساحت 119/4 مترمربع 10- اعیانی با کاربری دامداری به مساحت 123/96 مترمربع نظریه کارشناسی ارزیابی : با نگرش به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، نوع کاربری ، ابعاد و مساحت عرصه و تحقیقات محلی و میدانی و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی و شرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرائم و ... به بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و چنانچه بلامعارض باشد ، به صورت تخلیه ، ارزش ملک با امتیازات و ملزومات متعلقه به شرح ذیل تعیین و اعلام می گردد : 1- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری مسکونی به مساحت 1368 مترمربع به ازای هر مترمربع 30/000/000 ریال و در مجموع 41/040/000/000 ریال 2- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری مسکونی و داخل حریم کمی رودخانه به مساحت 441/70 مترمربع(که قابلیت ساخت و ساز ندارد)  به ازای هر مترمربع 6/500/000 ریال و در مجموع 2/871/050/000 ریال 3- بخش خارج از محدودۀ طرح هادی و خارج از حریم کمی رودخانه به مساحت 111 مترمربع به ازای هر مترمربع 6/500/000 ریال و در مجموع 721/500/000 ریال 4- بخش داخل محدودۀ طرح هادی با کاربری تاسیسات و تجهیزات روستایی به مساحت 185/93 مترمربع به ازای هر مترمربع 6/500/000 ریال و در مجموع 1/208/545/000 ریال 5- بخش حریم راه به مساحت 349/77 مترمربع که قابلیت ارزیابی ندارد. 6- بخش واقع در بستر رودخانه به مساحت 229/31 مترمربع که قابلیت ارزیابی ندارد. 7- قطعات استخر به مساحت های 4621 مترمربع و 5120 مترمربع کاملاً داخل بستر رودخانه قرار داشته و قابلیت ارزیابی ندارند. 8- اعیانی با کاربری مسکونی به مساحت 387/72 مترمربع به ازای هر مترمربع 27/000/000 مترمربع و در مجموع 10/468/440/000 ریال. 9- اعیانی با کاربری انبار به مساحت 119/4 مترمربع به ازای هر مترمربع 12/000/000 ریال و در مجموع 1/432/800/000 ریال. 10- اعیانی با کاربری دامداری به مساحت 123/96 مترمربع به ازای هر مترمربع 12/000/000 ریال و در مجموع 1/487/520/000 ریال. در نتیجه قیمت روز کل ملک مورد ارزیابی مشتمل بر عرصه و اعیانات موجود به مبلغ (59/229/855/000 ریال )پنجاه و نه میلیارد و  دویست و بیست و نه  میلیون و هشتصد و پنجاه و پنج هزار ریال معادل پنج میلیارد نهصد و بیست و دو میلیون و نهصد  هشتاد و پنج هزار و پانصد تومان تعیین و اعلام می گردد. لذا با عنایت به گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده که وراث ان مرحوم را مشتمل بر یک همسر دائمی ، چهار فرزند ذکور و سه فرزند اناث قلمداد نموده است ، سهم محکوم علیه از اراضی تعرفه شده جمعا به مبلغ 9/422/931/477 ریال  برآورد و بفروش میرسد. زمان برگزاری مزایده: روز یکشنبه مورخه 1403/09/11 ساعت 10 الی 11 ظهر مزایده صرفاً از طریق مزایده الکترونیک سایت setadiran.ir برگزار و به فروش می رسد. لذا افرادی که قصد بازدید از مورد مزایده را دارند می توانند در مدت پنج روز مانده به مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید و در صورت تمایل در مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند واگذار می گردد (که شرکت کنندگان می بایست ده درصد ارزش مزایده را جهت شرکت به حساب واریز نمایند). ضمناً دادورز اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. حداکثر مهلت مزبور جهت تکمیل وجه از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد، این آگهی یک نوبت در سامانه جامع الکترونیک مزایدها درج گردیده جهت اطلاعات بیشتر و پیگیری و تحویل اموال به آدرس شفت میدان زبانبر دادگستری شفت  طبقه همکف واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمائید.  

شماره پرونده: 140134920002167606