موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106290000149 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101740 با موضوع دعوی فاطمه-زهرا-معصومه  محمدیان به طرفیت محمد رضا محمدیان مبنی بر تقسیم ترکه ملک با مشخصات و بشرح  ذیل ارزیابی از طر t کارشناس محترم  گردید: ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران   موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0101740     باسلام وتحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 721 فرعی از 80  اصلی بخش 11 ثبتی تهران در مورخ 1403.06.11 در معیت مامور محترم کلانتری به آدرس محل وقوع ملک در تهران، ازگل، خیابان طلوعی، انتهای بن بست نخل، پلاک 6 مراجعه نموده و از داخل ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: مدارک و مستندات ابرازی:  تصویر نامه شماره 140085601056023607 مورخ 1400.06.08 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه شمیران تهران بازگشت به نامه شماره 140068990025507556 مورخ 1400.05.11 ریاست محترم شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی عدالت تهران بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یکباب خانه به مساحت 54.20 مترمربع به پلاک 721 فرعی از 80 اصلی مفروز و باقیمانده از 328 فرعی از اصلی مذکور واقع در شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 316300 صفحه 2 دفتر 1248/2 به نام مصطفی محمدیان به شماره چاپی 443785 صادر و تسلیم شد. سپس برابر انحصار وراثت 9609970920800712 مورخ 1396.07.15 شعبه نهم مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران مالک فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از: فاطمه محمدیان، زهرا محمدیان، معصومه محمدیان ( دختران ) و محمدرضا محمدیان ( پسر ) که سهم هر یک کما فرض الله میباشد.ضمناً با توجه به درخواست دختران متوفی نسبت به سهمی ایشان هر کدام 1.2 دانگ از ششدانگ اسناد کاداستری به شماره چاپی 647316 الی 647318 صادر و تسلیم شد. بازداشت است . تصویر برگ عوارض نوسازی و عمران شهری با شماره 143379 صادره از طرف شهرداری منطقه یک تهران در خصوص ملک با پلاک ثبتی 721 فرعی از 80 اصلی به نشانی میدان ازگل، خیابان ازگل، کوچه شهید طلوعی، بن بست، پلاک 6 بیان میدارد که مساحت بنا 124 مترمربع میباشد. مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( بن بست نخل  با عرض اصلاحی 6 متری ) و پایین تر از سطح کف معبر مجاور و در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول بانضمام پشت بام و زیرزمین با مصالح آجری، سقف طاق ضربی ( طبقه دوم سقف سبک ایرانیت ) و نمای سیمان احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و درب فلزی به معبر مجاور اجرا شده است.زیرزمین با درب دسترسی بصورت دریچه فلزی از داخل حیاط است، طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق تو در تو با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار کاشی، حمام ( داخل آشپزخانه ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و سرویس بهداشتی در حیاط و یک انباری زیرپله با دسترسی از داخل سرویس بهداشتی میباشد.طبقه اول مشتمل بر دو اتاق تو در تو و یک اتاق با کمد دیواری و کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و یک تراس  میباشد، در پشت بام یک اتاق با سقف سبک ایرانیت آزبست و یک انباری تعبیه شده است.سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی بوده و ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز خانگی شهری  و یک انشعاب برق شهری است، ساختمان در زمان بازدید فاقد سکنه مشاهده گردید و در زمان تخریب و نوسازی دارای اصلاحی است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 40577005 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظرکارشناسی:  با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 721 فرعی از 80 اصلی مفروز و باقیمانده از 328 فرعی از اصلی مذکور ، بخش ثبتی 11 تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 65.040.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/09/07  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.  واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140068920002776967