موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده اجرایی کلاسه 0300593 له خانم محترم شریعه معطری و علیه خانم زهرا صحرایی و ... دایر بر دستور فروش  ملک  شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه قصد دارد مال غیر منقول ذیل الذکر را از طریق مزایده حضوری وفق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی به فروش برساند: شش دانگ ملک مسکونی مخروبه مشاعی با پلاک ثبتی(1) یک فرعی از (2937) دو هزار و نهصد و سی و هفت اصلی بخش دو شهر حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت عرصه (294/53) دویست و نود چهار مترمربع و پنجاه و سه دسی مترمربع» . مستندات ارائه شده توسط وکیل خواهان :1-پلاک نشان داده شده توسط وکیل خواهان در آدرس فوق الذکر به صورت یک ملک مخروبه بوده که در حدودات شرقی ، جنوبی و غربی محصور و در مجاورت با کانال بتنی آبشوران غیر محصور می باشد و دارای سندهای تک برگی مشاعی بوده که به استثناء یک فقره سند از نوع اصلی با وضعیت خاص طلق و با تاریخ ثبت بیست و پنج دی ماه سال یک هزار و چهارصد به صورت تک برگی با شناسه یکتا 140020316001018325 با سریال 993407  99  /  ج به نام خانم محترم شریعه معطری فرزند حسین به میزان هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه سند مشاعی دیگری به روئیت اینجانب نرسید.2-پلاک نشان داده شده توسط وکیل خواهان ، خانم فروغ رضا زاده ، شمالاً در دو قسمت اول نیم دیوار به طول 9/82 متر(نه متر و هشتاد و دو سانتی متر) به حریم آبشوران دوم نیم دیوار به طول (17/37) هفده متر و سی و هفت سانتی متر به حریم آبشوران شرقاً در دو قسمت اول دیوار به طول (7/83) هفت متر و هشتاد و سه سانتی متربه دو هزار و نهصد و سی و پنج اصلی دوم دیوار به طول (7/73) هفت متر و هفتاد و سه سانتی متربه دو هزار و نهصد و سی و پنج اصلی، جنوباً دیواری است به طول (22/82 متر) بیست و دو متر و هشتاد و دو سانتی متر به کوچه بن بست غرباً در دو قسمت اول دیواری است به طول (0/30 متر) سی سانتی متر به تقاطع کوچه و خیابان و دوم دیواری است به طول (6/71 متر) شش متر و هفتاد و یک سانتی متر به خیابان.3- به استناد نامه شماره 140285616001045885 مورخه 1402/12/10 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک ، اعلام گردیده که ملک صدرالذکر قابلیت افراز نداشته و با اختیار حاصله از ماده پنج آیین نامه قانون افراز رأی بر عدم امکان افراز ملک مورد نظر صادر گردیده است.4- به استناد نامه شماره 1400/300/40133 مورخه 1402/11/09 شرکت آب منطقه ای کرمانشاه ، از 308/59 مترمربع زمین موجود ، به میزان 13 مترمربع از پلاک صدرالذکر در حریم پس از ساماندهی رودخانه آبشوران واقع گردیده است.5-به استناد بلامانع صادره شماره 02/4/337035 مورخه 1402/11/17 از منطقه 4 شهرداری کرمانشاه ، کاربری زمین مورد نظر مسکونی و حریم و بستر رودخانه بوده و دارای تعریض در حد جنوب شرق به عمق 10 سانتی متر و در حد جنوب غرب به عمق 30 سانتی متر و در ضلع غرب(سمت خیابان) به عمق 10 سانتی متر و پخی ضلع جنوب غرب  به طول 2/20 متر و در ضلع شمال غرب دیوار به دیوار آبشوران بوده و حدود 8 متر در حریم رودخانه قرار دارد.6- به استناد بلامانع شماره 02/4/337935 مورخه 1402/11/17 صادره از منطقه 4 شهرداری کرمانشاه، مساحت بعد از تعریض ، به مساحت 275/43مترمربع اعلام گردیده و عنوان شده ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 99/1/146982 مورخ 1399/10/23 نیز می باشد.7- به استناد نامه شماره 140285616001045885 مورخ 1402/12/10 و نامه مورخه 1402/07/08سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک ، پلاک ثبتی(1) یک فرعی از (2937) دو هزار و نهصد و سی و هفت اصلی ذیل ثبت الکترونیک 140020316001018319 به نام آقای جواد معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993403 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018322 به نام آقای علی اکبر معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993405 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018325 به نام خانم محترم شریعه(اشتباهاً شرعیه قید گردیده) معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993407 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018321 به نام آقای محسن معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993404 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018324 به نام خانم منیژه معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993406 سری ج سال 1399  صادر شده است.8- به استناد دادنامه شماره 140191390006544670 مورخه 1401/05/24 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران ، شادروان منیژه معطری در تاریخ 1401/03/22 فوت نموده و ورثه حین الفوت نامبرده، عبدالحمید صحرائی (همسر متوفی با قدر السهم یک چهار از سهم همسر متوفی) ، محمد مهدی صحرائی پسر متوفی(با قدرالسهم ذکور دو برابر نسبت به اناث پس از کسر سهم همسر متوفی)، زهرا صحرائی دختر متوفی (با قدرالسهم اناث با نسبت نصف نسبت به ذکور پس از کسر سهم همسر متوفی)، زهره صحرائی دختر متوفی (با قدرالسهم اناث نصف سهم نسبت به ذکور پس از کسر سهم همسر متوفی) و علی صحرائی پسر متوفی(با قدرالسهم ذکور دو برابر اناث پس از کسر سهم همسر متوفی) می باشند. شرح بازدید بعمل آمده: به استناد بازدید بعمل آمده ، محل نشان داده شده توسط وکیل خواهان ، به صورت یک ملک مخروبه بوده که به استثناء دیوارهای مخروبه پیرامونی در حدودات شمال ، جنوب و غرب ، اعیانی در محل مورد نظر مشاهده نگردید. پاسخ به سوالات ریاست محترم اجرای احکام شعبه 2 دادگاه  عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه :1-موارد مورد نظر شعبه محترم مندرج در ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح زیر تقدیم می گردد: نام و نام خانوادگی مالک : همانگونه که بیان گردید مجدداً نام و نام خانوادگی مالکین فعلی ملک به شرح زیر تقدیم می گردد: به استناد نامه شماره 140285616001045885 مورخه 1402/12/10 و نامه مورخه 1402/07/08سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک ، پلاک ثبتی(1) یک فرعی از (2937) دو هزار و نهصد و سی و هفت اصلی ذیل ثبت الکترونیک 140020316001018319 به نام آقای جواد معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993403 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018322 به نام آقای علی اکبر معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993405 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018325 به نام خانم محترم شریعه(اشتباهاً شرعیه قید گردیده) معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993407 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018321 به نام آقای محسن معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993404 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018324 به نام خانم منیژه معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993406 سری ج سال 1399  صادر شده است. همچنین به استناد دادنامه شماره 140191390006544670 مورخه 1401/05/24 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران ، شادروان منیژه معطری در تاریخ 1401/03/22 فوت نموده و ورثه حین الفوت نامبرده ، عبدالحمید صحرائی (همسر متوفی با قدر السهم یک چهار از سهم همسر متوفی) ، محمد مهدی صحرائی پسر متوفی(با قدرالسهم ذکور دو برابر نسبت به اناث پس از کسر سهم همسر متوفی) ، زهرا صحرائی دختر متوفی (با قدرالسهم اناث با نسبت نصف نسبت به ذکور پس از کسر سهم همسر متوفی)، زهره صحرائی دختر متوفی (با قدرالسهم اناث نصف سهم نسبت به ذکور پس از کسر سهم همسر متوفی) و علی صحرائی پسر متوفی(با قدرالسهم ذکور دو برابر اناث پس از کسر سهم همسر متوفی) می باشند.2-محل ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است. به استناد بازدید بعمل آمده ، محل نشان داده شده توسط وکیل خواهان ، به صورت یک ملک مخروبه بوده که به استثناء دیوارهای مخروبه پیرامونی در حدودات شمال ، جنوب و غرب ، اعیانی در محل مورد نظر مشاهده نگردید.3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟به استناد نامه شماره 140285616001045885 مورخه 1402/12/10 و نامه مورخه 1402/07/08سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک ، پلاک ثبتی(1) یک فرعی از (2937) دو هزار و نهصد و سی و هفت اصلی ذیل ثبت الکترونیک 140020316001018319 به نام آقای جواد معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993403 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018322 به نام آقای علی اکبر معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993405 سری ج سال 1399 ، ثبت الکترونیک 140020316001018325 به نام خانم محترم شریعه(اشتباهاً شرعیه قید گردیده) معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993407 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018321 به نام آقای محسن معطری نسبت به 1/5 دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993404 سری ج سال 1399  و ثبت الکترونیک 140020316001018324 به نام خانم منیژه معطری نسبت به هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع با شماره مستند مالکیت 199/87 در تاریخ 1387/04/25 با شماره چاپی 993406 سری ج سال 1399  صادر شده است.4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره. ملک مخروبه بوده و در اجاره نیست.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته شده است. ملک مشاعی بوده و به استناد نامه شماره 140285616001045885 مورخه 1402/12/10 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک ، اعلام گردیده که ملک صدرالذکر قابلیت افراز نداشته و با اختیار حاصله از ماده پنج آیین نامه قانون افراز رأی بر عدم امکان افراز ملک مورد نظر صادر گردیده است.6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. حسب رأی دادگاه مندرج  دردادنامه شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه به شماره 140350390001811635 مورخه 1403/05/08 بنا بر وصیت نامه تنظیمی ، آقای جواد معطری اولویت در خرید سهم دیگر مالکین دارد.7- ارزیابی : شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر با توجه به موارد صدرالذکر و با توجه به قدمت ملک ، شرایط موجود، موقعیت و محل ملک ، ابعاد ملک ، دسترسی‌های محلی ، نوع کاربری ملک ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی به شرح ذیل اعلام می گردد: نتیجه گیری نهایی: شش دانگ عرصه و اعیان(ملک فاقد ارزش اعیانی است) ملک مورد نظر با توجه به موارد صدرالذکر و با توجه به قدمت ملک ، شرایط موجود ، موقعیت و محل ملک ، ابعاد ملک ، دسترسی‌های محلی، نوع کاربری ملک ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی به مبلغ 265/077/000/000 (بیست و شش میلیارد و پانصد و هفت میلیون و هفتصد  هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد.کارشناسی انجام شده بر اساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد.مسولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت و یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و هرگونه مسولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأئید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی ارائه شده حاضر و منضمات آن صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی، متقاضی کارشناسی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. النهایه در تاریخ  1403/06/15 ارزش ریالی  ششدانگ آن با توجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و درنظرگرفتن مساحت، ،دسترسی ، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و بنا بر اظهارات وکیل پرونده آقای امیر علی اسدی سرقفلی ملک واگذار نگردیده به مبلغ 265/077/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد و هفت میلیون و هفتصد هزارتومان برآورد و اعلام می گردد، که مزایده آن برای روز دوشنبه مورخ 1403/09/12 تعیین و شرکت کنندگان با مراجعه به سایت ستاد ایران به ادرس httsp:setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) از ساعت 8 تا 11 صبح در مزایده ان شرکت نمایند ، خریدار یا خریداران می توانند در راستای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی با دردست داشتن درخواست کتبی به دادگستری کل استان کرمانشاه  طبقه همکف شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه و پس از اخذ دستوردادرس محترم اجرا مقدمات لازم جهت ملاحظه مال موضوع آگهی مزایده را فراهم آورند، مزایده از قیمت ارزیابی شروع و هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده اعلام (ماده 128 ق.ا.ا.م ) و مکلف است 10 درصد بهای پیشنهادی را در آدرس اینترنتی اعلامی توددیع نماید  و باقیمانده آنرا حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند.در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر، سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه به نفع دولت ضبط خواهد شد(ماده 129 ق.ا.ا.م ) پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور انتقال سند به نام خریدار صادر میشود.هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار است. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه - احمد نصرتی

شماره پرونده: 140350920000247322