موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 9900293 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  پلاک ثبتی شماره 352 فرعی مفروز از 67 فرعی از 10- اصلی واقع در قریه خشکه دهنه بخش 32 گیلان  به نام خانم فریبا رزم جوئی در جهت تادیه طلب آقای علی بنی شعبان ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا مورخ 1403/09/018 روز یکشنبه ساعت 8 صبح الی 11  صبح در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: مورد ارزیابی مطابق مندرجات نامه شماره 140285618010005117 مورخ 1402/08/21 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا و نیز مطابق اصل سند مالکیت ابرازی بشماره ورقه مالکیت 232989  سری ب عبارتست از ششدانگ یکبابخانه و محوطه 402/20 مترمربع بشماره پلاک ثبتی سیصد و پنجاه و دو فرعی مفروز از شصت و هفت فرعی از ده اصلی قریه خشکه دهنه واقع در بخش سی و دو گیلان بمالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم فریبا رزمجوئی بوده به شرح نامه شماره فوق اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ، دارای محدودیت ( بازداشتی و ...)  میباشد.   در وضع موجود پلاک ثبتی مورد ارزیابی مشتمل بر انباری در ضلع شرقی عرصه بوده و در ضلع شمال و غرب به ترتیب از معبر و مجاورین با دیوار از جنس بلوک سیمانی مجزا گردیده است.   مستفاد از پاسخ شماره 1/2414 مورخ 1403/07/18 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان آستارا که در راستای نامه شماره 140234990020490760 مورخ 1402/10/28 آن اجرای احکام مدنی تنظیم یافته است  بر اساس نقشه UTM ابرازی به اداره مذکور  مساحت وضع موجود محصور کل عرصه در محدوده مختصات جغرافیایی: ( 312892  4257528)  و(312909  4257522) و      ( 312910  4257519) و(312914  4257518) و ( 312912 4257511) و (312908  4257510) و ( 312906 4257507)  و(312889  4257507)  مقدار 365/04 مترمربع بوده که وفق طرح هادی مصوب روستای خشکه دهنه ، وضع موجود پلاک ثبتی مذکور تماما در داخل محدوده طرح هادی واقع که مقدار 45/08 مترمربع آن در غرب عرصه در محدوده مختصات جغرافیایی : (312892  4257528) و(312893  4257507)و (312889  4257507)  دارای کاربری مسکونی ( بصورت مثلثی شکل) و مابقی عرصه وضع موجود بمساحت 319/96 مترمربع دارای کاربری پذیرایی  اقامتی بوده و برابر نقشه طرح هادی حد شمال محل مورد تعرفه به خیابان 35 متری منتهی که حریم معبر فوق در وضع موجود رعایت شده است.     مستفاد از پاسخ شماره 24/03/911/22093 مورخ 1403/07/22 اداره منابع آب شهرستان آستارا که در راستای نامه شماره 140234990020491334 مورخ 1402/10/28 آن اجرای احکام مدنی تنظیم یافته است  حریم منابع آب محل مورد ارزیابی مشخص  که مطابق مندرجات نامه مذکور و نقشه پیوستی آن، یک رشته نهر به عرض بستر 2 متر در مجاورت ضلع شمالی ملک مورد تعرفه واقع گردیده که حریم نهر مذکور به میزان دو متر از حد بستر نهر تعیین و نیز براساس مندرجات نقشه پیوست نامه مذکور  میزان 38/09 مترمربع از ملک داخل در حریم کانال واقع شده است.   با بررسی نقشه Utm ابرازی و مندرجات ثبتی مشخص گردید که حدود اربعه و مساحت وضع موجود با حدود اربعه و مساحت مندرج در سند مالکیت و سوابق ثبتی مغایرت دارد. فلذا در راستای دستور قضائی مسبوق در پرونده : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ،کاربری توصیفی مندرج در متن گزارش ، شکل و مساحت عرصه وضع موجود محل مورد تعرفه برای ارزیابی  قابلیت دسترسی مناسب به تاسیسات زیربنایی نظیر راه و آب و برق و گاز ، و بالاخص لحاظ وضع موجود رقومی محل تعرفه شده نسبت به معبر شمالی آن ، وضعیت ساختاری و قدمت و مساحت انباری موجود ، بدینوسیله ارزش روز و پایه عرصه و اعیان وضع موجود پلاک ثبتی شماره 352 فرعی مفروز از 67 فرعی از 10 اصلی واقع در قریه خشکه دهنه بخش 32 گیلان بشرح مشخصات مندرج در گزارش برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی و دیون احتمالی و ... مرتبط با مندرجات متن نظریه ، مبلغ چهل و نه میلیارد و چهل و دو میلیون و پانصد هزار ریال تعیین میگردد. آدرس آستارا ، بخش مرکزی ، روستای خشکه دهنه ، جنب تالار نورعیسی لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جواد یوسفی    

شماره پرونده: 9709981820900225