موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به تاریخ 1403/08/21 در وقت فوق العاده جلسه شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش سده  بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد. آگهی مزایده(مرحله اول ) باتوجه به نیابت واصله از اجرای احکام حقوقی شهرستان اقلید  ، و به موجب اجرائیه شماره 140212420000153016 محکوم علیه مصطفی شرفی محکوم است به پرداخت ، 12 عدد سکه بهار آزادی طرح جدید و 120/000/000ریال وجه نقد و یک جلد کلام اله مجید با احتساب نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی وفق تبصره الحاقی ماده1082 قانون مدنی از تاریخ عقد1382/12/16 تا یوم الاداء در حق محکوم له خانم معصومه شرفی که در زمان اجرای مزایده به قیمت روز محاسبه میگردد  و پرداخت مبلغ 10/050/000 ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت ، به منظور استیفاء محکوم به وهزینه اجرا، سه قطعه  باغ  معرفی شده از طرف خانم معصومه شرفی به طرفیت آقای  مصطفی شرفی در پلاک های 832و837بخش 6 فارس  مشهور به دژکرد موقعیت دارد معاینه محل :   در روز قرار اجرای کارشناسی  با حضور خواهان خانم معصومه شرفی و دو تن از مطلعین محلی از قطعات باغ بازدید بعمل آمد( لازم به ذکر است که با خوانده هم از طریق تماس تلفنی و هم از طریق پیامک اطلاع رسانی گردید اما در روز اجرای قرار وی حاضر نگردید ) سه قطعه باغ در پلاک های 832 و 837 بخش 6 فارس مشهور به دژکرد موقعیت داشته ضمن انجام معاینه محل و بررسی  املاک اراضی درختان  ،اندازه و سند درختان دوری و نزدیکی باغات به جاده و آبادی و همچنینی ماهیت زمین از نظر ملی یا مستثنیات اقدامات لازم صورت پذیرفت سپس با تهیه نقشه اراضی از طریق سامانه گوگل ارث و مراجعه به اداره منابع طبیعی نسبت به ملی یا مستثنیات بودن آن عملیات میدانی به پایان رسید و اینک مشخصات باغات به صورت ذیل بررسی و مورد ارزیابی قرار گرفت .  1-  قطعه اول باغی به مساحت یک هکتار دارای درختان بادام دیم چند ساله بوده و این قطعه از نظر ملی یا مستثنیات بودن آن ماهیت آن ملی بوده که ارزیابی آن از طرف کارشناس مقدور نمی باشد و امکان انجام مزایده وجود ندارد .  2- قطعه دوم باغی است به مساحت 3300متر مربع دارای 90 اصله درخت سیب 12تا 15 ساله و 25 اصله درخت به و 5 عدد درخت گردو و چند عدد درخت هلو این باغ طبق اظهارات خواهان از طریق ارثیه سهم الارث خوانده شده که چندین سال بر روی این باع کار می کند و تحت تصرف وی می باشد . از نظر حدود اربعه از سمت شمال و شرق  به جاده بین مزارع و از سمت غرب به باغ سیب قدرت اله شرفی  و از سمت جنوب بدراله شکارچی منتهی می گردد. این باغ آبی بوده و از جوب چهل شیدان از طریق روش آبیاری قطره ای مشروب می گردد . از نظر ماهیت این باغ جزء اراضی مستثنیات بوده و تا آبادی نزدیک به 5 کیلومتر فاصله دارد و جاده دسترسی آن خاکی می باشد.3- قطعه سوم باغی است به مساحت 5400متر مربع که در این قطعه تعداد 150 اصلی درخت بادام آبی کشت گردیده سن درختان بین 3 تا 5 ساله بوده تعدادی از درختان ثمری شده و تعدادی هنوز به مرحله ثمر نرسیده اند تا آبادی حدود 6 کیلومتر فاصله دارد و جاده دسترسی آن از کیفیت خوبی بر خوردار نبوده از نظر حدود اربعه شمالا به باغ سیب اله کرم شکارچی و از سمت جنوب به جدول باصری و از سمت غرب  به اله کرم شکارچی و از سمت شرق ولی اله کاویانی منتهی می گردد .این باغ از نظر ماهیت هم جزء اراضی مستثنیات می باشد.   ارزیابی ملک:ارزیابی این سه قطعه باغ که قطعه اول  ماهیت زمین ملی بوده و امکان ارزیابی  و مزایده آن ممکن نیست. در دو قطعه دیگر با توجه به موقعیت مکانی زمین، همچنین میزان آب ، بافت خاک ، نوع درختان ،جاده دسترسی و مجهز بودن آن به سیستم قطره ای  و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر بر قیمت گذاری در ارزیابی موثر بوده بنابراین در قطعه دوم  و با توجه به نوع درختان که سیب و به بوده و موقعیت مکانی آن اندازه و سن درختان  ارزش هر متر مربع زمین  21000000ریال و قیمت کل ملک  3300متر مربع زمین 6980000000ریال و قطعه سوم با توجه به نوع درختان اندازه و سن آنها و جاده دسترسی ومساحت آن 5400متر مربع بوده قیمت هر متر مربع آن 6500000 ریال و قیمت کل 3510000000ریال بر آورد می گردد و بهای دو قطعه باغ سیب و بادام 10490000000ریال معادل یک میلیاردو چهل و نه میلیون تومان  ارزیابی می گردد . موردمزایده به تاریخ 1403/09/12 روز دوشنبه ساعت 8 الی 9 صبح در محل اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی سده از طریق مزایده به فروش می رسد- مزایده از قیمت پایه شروع می شود وبه هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد- 10% وجه مزایده فی المجلس بصورت نقد  از خریدار اخذ والباقی ظرف یکماه از وی وصول می شود وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک، مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد- در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تمدید میگردد- در راستای ماده142 قانون اجرای احکام در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه مزایده، تا رسیدگی اعتراض از سوی دادگاه، مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد- متقاضیان می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از این اجرا از باغ مورد مزایده بازدید نمایند.

شماره پرونده: 140012920004896679