موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق محکوم علیه آقای مهدی حفظ کن فرزند صادق محکوم است به پرداخت 354 قطعه سکه تمام بهار آزادی  و هزینه دادرسی طبق تعرفه فانونی در حق خانم  زهرا بیرامی  فرزند ایاز  با وکالت علی اکبر کشاورزی و پرداخت پنج درصد محکوم به، بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه ،  ملک واقع در تبریز آخر مارالان  بالاتر از بیست متری روبروی مسجد فاطمیه کوچه شهید علیرضا ارشدی پلاک 28  کدپستی5164937374 ملکی وراث صادق حفظ کن  سهم الارث متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/09/05راس ساعت 8/00 الی  11/00 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسیدمزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. (( احتراماً عطف به ابلاغیه شماره140330100017943501 مورخ 1403/04/20مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0202044 مطروحه در آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی یکباب ساختمان واقع در تبریز؛ اینجانب بعنوان کارشناس منتخب در معیت محکوم له بنام خانم زهرا بیرامی باتفاق برادرش به محل و موقعیت ملک مزبور به آدرس: شهرستان تبریز آخر مارالان  بالاتر از بیست متری روبروی مسجد فاطمیه کوچه شهید علیرضا ارشدی پلاک 28 کدپستی5164937374 ملکی وراث صادق حفظ کن و با مختصات جغرافیائی XY=615109.70.4211698.63 عزیمت نموده و طی تماس تلفنی با محکوم علیه، نامبرده در محل حضور حضور داشتند که مراتب بشرح زیر در پیرامون قرار صادره اعلام می گردد: الف) بررسی اسناد ابرازی و حدود و مشخصات ملک : 1) طبق سوابق ثبتی : ششدانگ یکباب ساختمان تحت پلاک ثبتی 1612 فرعی از 3530اصلی واقع در بخش 2تبریز بمساحت 67/10 مترمربع در سوابق ثبتی بنام صادق حفظ کن ثبت گردیده بود که بموجب انحصار وراثت بشماره 26/93566 تاریخ 1393/08/24 نامبرده فوت و پلاک مزبور در حق وراث قانوی وی انتقال یافته است که یکی از وراث قانونی وی بنام آقای مهدی حفظ کن با شماره ملی 1382358253 بوده که مقدار دو سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاک مزبور بنام وی اختصاص و سهمی وی بشرح دفتر الکترونیکی 139620304001019010 بنامش ثبت و سند مالکیت کاداستری بشماره چاپی 372208 صادر و تسلیم گردیده است که حدود ثبتی ششدانگ پلاک مزبور بین شرح می باشد : شمالاً بطول 7/00 متر دیواریست بکوچه شرقاً بطول 9/70 متر دیواریست بدیوار پلاک 274فرعی جنوباً بطول 6/90 متر دیواریست بدیوار باقیمانده پلاک 275فرعی غرباً بطول 9/90 متر درب و دیواریست بکوچه احداثی از این ملک،و این سند برابر سند اقرار شماره 16976 مورخه 1396/04/1 دفتر 215تبریز به اقرار ایران پامس در خصوص اخذ بهاء ثمنیه ششدانگ از وراث صادر گردیده است 2) بموجب پروانه ساختمانی صادره از شهرداری منطقه سه تبریز، بشماره 8/37396 مورخه 1376/09/23 مالک نسبت به احداث ساختمان بصورت سه طبقه ای با فضای اشتغال صد در صد اقدام نموده که طبقه زیرزمین بمساحت 67/62 مترمربع بعنوان انباری مسکونی و تأسیسات و طبقه همکف بمساحت 67/62 متر بصورت مسکونی و طبقه اول بمساحت 67/62 مترمربع بصورت مسکونی در پروانه مزبور قید گردیده است و در محل ساختمان بصورت سه طبقه ای با اسکلت آهنی احداث شده و در حد شمالی طبقه همکف دارای نمای بیرونی بوده ولی طبقه اول فاقد نمای بیرونی می باشد (از نظر نمای بیرونی ناقص می باشد) و از حد غربی ساختمان با نمای سیمانی می باشد و نسبت به ساختمان گواهی پایان کار ساختمانی صادر نگردیده است. ب) ارزیابی پلاک مزبور : در ملک مزبورساختمان بصورت سه طبقه ای احداث گردیده که با تحقیق از مطلعین و مشاورین املاک و بنگاه های محل ،ارزش ملک مزبور بدین شرح می باشد: 1) عرصه ملک : عرصه ملک طبق سوابق ثبتی بمساحت 67/10 مترمربع و موقعیت قطعه مزبورهم از طرف شمال مشرف به کوچه بوده و هم از طرف حد غربی مشرف به کوچه بن بست می باشد که با توجه به موقعیت محل و میزان مرغوبیت آن و وسعت و نحوه استقرار آن در محل و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف آن منطقه ونحوه قرار گرفتن ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی ، ارزش هر مترمربع پلاک مزبور را به تاریــخ تحریر بمبلغ 300/000/000 ریال معادل ( سی میلیون تومان) ارزیابی که با توجه به مساحت آن طبق سوابق ثبتی (بمقدار 67/10 مترمربع) جمعاً به ارزش 20/130/000/000 ریال معادل مبلغ (دو میلیارد و سیزده میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. 2) اعیانی ملک : طبق پروانه ساختمانی و وضع محل  در موقعیت پلاک ثبتی ساختمان سه طبقه ای با اسکلت آهنی و با درب و پنجره های آهنی با قدمت حدوداً بیست و پنج سال احداث گردیده و ساختمان فقط در طبقه همکف دارای نمای بیرونی بوده و طبقه اول فاقد نمای بیرونی می باشد و هر طبقه طبق پروانه ساختمانی بمساحت 67/62 مترمربع می باشد و مطابق پروانه مزبور طبقه زیرزمین بعنوان انباری مسکونی و تأسیسات و طبقه همکف و اول بعنوان مسکونی لحاظ گردیده است که با عنایت به مراتب مزبور و چگونگی مصالح بکار رفته در آن و با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته در بنا چگونگی استقرار ملک نسبت به خیابانها و معابر عمومی و مراکز تجاری و مناطق مرغوب آن منطقه و با لحاظ نمودن قدمت ساختمان ارزش هر مترمربع ساختمان احداثی در پلاک مزبور را به ارزش 100/000/000 ریال معادل ( ده میلیون تومان) قیمت تعیین که با توجه به مساحت کل ساختمان(جمعاً بمساحت 202/86 مترمربع ) جمعاً بمبلغ 20/286/000/000 ریال معادل مبلغ ( دو میلیارد و بیست و هشت میلیون و ششصد هزار تومان) قیمت تعیین می گردد. 3) امتیازات: امتیازت منصوبه در ساختمان اعم از آب و برق و گاز از هر کدام یک رشته بوده که ارزش آنها جمعاً به مبلغ 1/000/000/000 ریال معادل مبلغ (یکصد میلیون تومان) قیمت تعیین می گردد. علیهذا با عنایت به مراتب مزبور ارزش کل ششدانگ پلاک مزبور را اعم از عرصه و اعیانی احداثی و امتیازات منصوبه در ملک بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون احتمالی به شهردای و سایر ادارات و بانکها و سازمانها و ارگانهای دولتی و تخلفات آن ....جمعاً بمبلغ 41/416/000/000 ریال معادل مبلغ (چهار میلیارد و یکصد و چهل و یک میلیون و ششصد هزار تومان) قیمت تعیین می گردد که سهمی نامبرده از پلاک مزبور طبق سند مالکیت صادره (دو سهم از نه سهم ششدانگ) بمبلغ 9/203/555/555 ریال معادل مبلغ (نهصد و بیست میلیون و سیصد و پنجاه و پنج هزار و پانصد و پنجاه و پنج تومان) قیمت برآورد می گردد. توضیحات لازم: 1) نسبت به کل ششدانگ پلاک ثبتی بنام وراث سند مالکیت کاداستری صادر گردیده است و کل ششدانگ پلاک مزبور بموجب سند شماره 17040 مورخه 1396/04/20 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 215تبریز نزد بانک ملی در قید رهنی می باشد و سهمی محکوم علیه نیز برابر سند مزبور در قید رهن می باشد . ملک در مورخه 1403/02/20 توسط اداره ثبت شهرستان تبریز توقیف شده است. مراتب توقیف ملک در مورخه 1403/03/09 به محکوم علیه ابلاغ شده است نظریه کارشناسی  در مورخه 1403/05/03 واصل و در مورخه 1403/05/18 به طرفین ابلاغ گردیده است.   لذا  از پلاک مزبور طبق سند مالکیت صادره (دو سهم از نه سهم ششدانگ) بمبلغ 9/203/555/555 ریال معادل مبلغ (نهصد و بیست میلیون و سیصد و پنجاه و پنج هزار و پانصد و پنجاه و پنج تومان)به فروش خواهد رسید دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز سید محمد حسین موسوی   استان آذربایجان شرقی  شهرستان تبریز  پل قاری  بطرف آبرسان  اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

شماره پرونده: 140230920003996198