موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . به استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0102331 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 47/19929 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی، از موقعیت ملک تعرفه شده به آدرس: تهران خیابان دکترشریعتی بالاتر ازپل سیدخندان خیابان خواجه عبداله انصاری خیابان تیسفون نبش کوچه 24 پلاک30 بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم میگردد. خواهان : مریم خلیل نژاد*خوانده : محمدرضا عطایی مقدم قرارکارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 19929 فرعی از 47 اصلی براساس مدارک و کارشناسی های قبلی مشخصات ثبتی ملک : برابرتصویرشماره نامه شماره 140185601026031525 مورخ 1401/09/26 اداره ثبت قلهک موجود در پرونده: ششدانگ دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 19929 فرعی از47 اصلی مفروز ومجزی شده از 3689 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در سمت شمالی طبقه چهارم واقع در بخش11 تهران به مساحت 19/86 مترمربع که(12/39) دوازده متر وسی و نه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت(3/89) سه متر وهشتاد ونه دسیمترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است بانضمام انباری قطعه7 به مساحت 2/51 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 واقع در طبقه 1- به نام محمدرضا عطائی مقدم فرزند احمد شماره شناسنامه 1018 تاریخ تولد 1346/08/23 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053070240 بعنوان مالک دو ممیز پنجاه و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30749 تاریخ 1400/07/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1200 شهر تهران و به نام مریم خلیل نژاد فرزند رحیم شماره شناسنامه 840 تاریخ1358/01/06 صادره از تهران دارای شماره ملی 0066385962 بعنوان مالک سه ممیز چهل و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت30749 تاریخ 1400/07/27 دفتر اسناد رسمی شماره 1200 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 422451 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026024641 ثبت گردیده است شرح آپارتمان مورد تنازع( برابر تصویر مدارک موجود در پرونده) : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در شمال طبقه چهارم ثبتی، ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین، با عمر بیش از حدوداً 9 سال (طبق اعلام) درآدرس فوق واقع شده بود. عرصه ملک با موقعیت دو برجنوبی غربی نسبت به گذرهای موجود بوده و درشمال آن احداث بنا شده بود نماهای اصلی (شمالی و شرقی) سنگ کاری نمای جنوبی ساختمان نیز سنگ کاری ، پنجره های نما از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره ،درب عابر رو و درب ماشین رو ساختمان آهنی بود حسب اظهار و ملاحظه در محل هر یک از طبقات اول الی پنجم دو واحدی و ساختمان کلا 10 واحدی بود . طبقه زیرزمین منفی یک شامل محوطه و پارکینگ و انباری واحدها با پوشش کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری و در بالادست سفیدکاری شده بود. طبقه همکف مشتمل بر ورودی و پارکینگ واحدها با کف سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری شده بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و رمپ با کف سنگ فرش و دیوارها سنگ کاری ، در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، نرده حفاظ آهنی ، درب راه پله به لابی آسانسور یشه سکوریت کار شده بود. آپارتمان شمال طبقه چهارم مشتمل بر سالن پذیرائی ، دو اتاق خواب ، سرویس حمام همراه با زیردوشی و توالت فرنگی ) و توالت ایرانی ،آشپزخانه اپن ، بالکن بوده پوشش کف سالن واتاقها وآشپزخانه سنگفرش وکف سرویسها سرامیک فرش دیوارها سفیدکاری و رنگ، پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ قسمتی از ابزارسقف اتاق وسط بدلیل سرایت رطوبت فروریخته بود . بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی ، سالن دارای شومینه، درب ورودی ضد سرقف طرح چوب با حفاظ فلزی، دریهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی ،کابینت آشپزخانه ام دی اف ،آپارتمان دارای آیفون تصویری بود وساختمان دارای آسانسور دسترسی به طبقات بود. آپارتمان دارای انشعابات برق شهری وگاز مستقل بود و انشعاب آب مصرفی وبرق سه فازمشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود حسب اظهار و ملاحظه در محل ، در زمان بازدیدآپارتمان موردکارشناسی بصورت تخلیه و خالی از سکنه بود. نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشابه مشخصات ذکر شده و در موقیت مکانی پلاک ثبتی موصوف به مبلغ( 100/000/000/000 ریال- معادل ده میلیارد تومان) تحقیق و اعلام می گردد. - دستمزدکارشناسی با توجه به ماده11تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضاییه و هزینه تردد، مبلغ(12/500/000 تومان) تعیین گردیده است. با توجه به پرداخت علی الحساب دستمزد کارشناسی ، مستدعی است . دستور فرمایید مابقی دستمزد کارشناسی به مبلغ ( 7/500/000 تومان) پرداخت گردد. اعلام نظریه بر اساس محتویات پرونده، و قرار کارشناسی و در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می باشد .بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات موجود در پرونده از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفع ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000204 بتاریخ 1403/09/10 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920005191434