موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0300846 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140332100007830440 مورخه 1403/05/28 در پرونده به شماره 140232920001379766به شماره بایگانی0300846 در خصوص دعوی آقای محمد رضا چیت ساز علاف فرزند مهدی به طرفیت آقای عبداله اسکندری نژاد فرزند یداله و پیرو قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی1691 فرعی از 463 اصلی بخش ثبتی فارسان واقع در جونقان خیابان مسجد النبی کوچه بصیرت ،اینجانب کارشناس منتخب پرونده پس از حضور در محل دادگاه و مطالعه پرونده با هماهنگی وکیل خواهان وشخص خوانده(عبداله اسکندری نژاد) ضمن حضور در محل ملک ومعاینه محل و بازدید ،بررسی های لازم را به عمل آورده و نتایج آن به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد. محل ملک :جونقان خیابان مسجد النبی کوچه بصیرت . حدودات ملک با سند مطابقت دارد. مشخصات ملک :ملک مورد نظر شامل عرصه و اعیان که طبق سند به شماره سریال425321ه/1400و به شماره ثبتی 1691 فرعی از 463 اصلی به میزان 3/96(سه ممیز نود و شش صدم)دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام اقای محمد رضا چیت ساز علاف فرزند مهدی صادر گردیده است و نظر به دستور مقام محترم قضایی و قرار ارجاع امر کارشناسی ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به شماره ثبتی 1691 فرعی از 463 اصلی نیز مد نظر میباشد. شش دانگ عرصه و اعیان ملک در زمان انجام قرار کارشناسی شامل مساحت عرصه به متراژ 411/78متر مربع طبق سند رسمی فوق الذکر بوده و مشخصات اعیان شامل .1- اعیان واقع در عرصه مذکور شامل بنای قدیمی از مصالح اجر و بلوک سیمانی و سقف تیر چوبی که به عنوان طویله و کاهدان استفاده میگردد به مساحت حدود 120 متر مربع که فاقد ارزش قیمت گذاری میباشد .(قسمت شرقی ملک) 2- بنای با مشخصات اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک شامل طبقات همکف اول دوم و نیم طبقه سوم در قسمت غربی ملک (بر کوچه بن بست ) احداث گردیده است.بنای مذکور اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک در تمام طبقات که در طبقه همکف دیواره دور از آجر چینی 1/5 آجره و فاقد دیواره های داخلی میباشد .طبقات اول دوم و نیم طبقه سوم دیوار چینی از آجر سفالی تک جداره در دورساختمان و دیواره های داخلی و تیغه بندی ها نیز به همین ترتیب اجرا گردیده است . در حال حاضر بازوی راه پله طبقات به صورت بتنی اجرا شده و ساختمان فاقد تعمیرات داخلی میباشد .دست انداز (جان پناه) پشت بام در دو ضلع بنا سمت حیاط و کوچه بن بست از آجر سفال به ارتفاع حدود1/2 متر اجرا شده است در طبقات بالاتر از همکف در دیواره های بیرونی در اطراف محل پنجره ها نبشی کشی اجرا شده است .مساحت کل اعیان مذکور شامل طبقات همکف اول دوم نیم طبقه سوم جمعاًحدود 508(پانصد و هشت) متر مربع میباشد . با مراجعه به شهرداری جونقان مشخص گردید ملک دارای عقب نشینی بوده که در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی میزان و محل عقب نشینی بایستی از شهرداری استعلام گرددضمنا" بنا بر اظهارات کارشناس واحد ساختمانی شهرداری جونقان ملک مذکور فاقد پروانه ساخت و یا مجوز احداث بنا می باشد . بنا بر اظهارات خوانده ملک دارای یک امتیاز آب ، برق و گاز میباشد . ارزیابی ملک : شامل شش دانگ عرصه و اعیان باتوجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی شامل مساحت عرصه  قدمت ساختمان  دسترسی  اسکلت و سازه ساختمان و شرایط بازار به شرح ذیل ارزیابی می گردد. 1 ارزش عرصه از قرار هر متر مربع 36500000ریال و کل ارزش عرصه (شش دانگ )411/78*36/500/000=15029970000ریال برآورد میگردد 2 بنای قسمت طویله و کاهدان فاقد ارزش گذاری میباشد . 3 ارزش اعیان( ساختمان اسکلت بتنی )طبق مشخصات فوق الذکر از قرار هر متر مربع 45000000و کل ارزش اعیان 508*45000000=22860000000ریال برآورد میگردد. 4 ارزش امتیازات آب ،برق و گاز و ،درب ورودی جمعا 350/000/000 ریال ارزیابی می گردد . نتیجه :ارزش شش دانگ مشاع از عرصه و اعیان با توجه به موارد فوق ذکر و شرایط زمانی و مکانی ملک و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات وبدون در نظر گرفتن هر گونه مبالغ باز داشتی و یا رهن سند یا سند های ملک با فرض نداشتن هیچگونه بدهی مالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بلامعارض بودن ملک و آزاد بودن کل اسناد ملک جهت نقل و انتقال قطعی و صرف نظر از هر گونه عقب نشینی با در نظر گرفتن قدمت اعیان با کلیه متعلقات و منضمات اعیان جمعا به مبلغ 38239970000ریال (سی و هشت ملیارد و دویست و سی ونه ملیون و نهصد و هفتاد هزار ریال تمام با عنوان قیمت پایه اعلام میگردد فلذا مزایده در روز  چهارشنبه 1403/09/14ساعت9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند

شماره پرونده: 140232920001379766