موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0300808/3   مورخ  1403/9/18 ساعت 8 الی 11صبح بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره 140368390003973084 مورخ 1403/3/26صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300808/ج3 له علی رضائی با وکالت فهیمه حیدر پور  بطرفیت حسن آقا جانی و خسرو نجمی با  موضوع  دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی 31 فرعی از 3537اصلی واقع در بخش 2 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -میدان بهارستان -کوچه شهید نصرالله جورکش -کوچه شهید حسن اصالت  - پلاک 5 که علی رضائی مالک دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان و خسرو نجمی  مالم دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان و حسن آقا جانی مالک دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان میباشند به شرح ذیل  به مبلغ 589/578/550/000 ریال ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سلام علیکم با احترام، در راستای قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه 140368100034124164 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300808 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 31 فرعی از 3537 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک،  نارمک استان تهران با مالکیت مشاعی آقایان علی رضائی، حسن آقا جانی و خسرو نجمی، اینجانب کارشناس  منتخب پرونده با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی یافتن از دستورات مقام محترم قضائی ضمن تماس با طرفین به اتفاق وکیل محکوم له و دو نفر از مالکین مشاعی (حسن آقا جانی و خسرو نجمی)، موقعیت مورد نظر را بازدید و با معاینه محل و ملاحظه مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد. ملک مورد نظر واقع در تهران، میدان بهارستان، کوچه شهید نصر الله جورکش، کوچه شهید حسن اصالت، پلاک 5 و مطابق اطلاعات مندرج در سند مالکیت به صورت یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به مساحت 466/07 متر مربع، (چهارصد و شصت و شش متر و هفت دسی متر مربع) که در آن احداث عمارت شده است، میباشد. این ملک با مالکیت مشاعی آقایان علی رضائی (مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)، حسن آقا جانی (مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)و خسرو نجمی (مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)،  مشتمل بر یک ساختمان سه طبقه آجری با سقف شیروانی در طبقه فوقانی و دارای یک اشتراک آب مسکونی و یک اشتراک برق خانگی و یک اشتراک گاز خانگی و با نمای خارجی آجری و دارای درب ورودی و پنجره های فلزی و دیوارهای داخلی با اندود گچ و دیوارهای آشپز خانه و سرویس بهداشتی کاشی کاری و درب های داخلی به صورت چوبی میباشد که در تاریخ مشاهده آقایان خسرو نجمی و حسن آقاجانی در آن سکونت داشتند.   فلذا در پاسخ به ابلاغ شعبه محترم سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، ارزیابی ملک مورد نظر با در نظر گرفتن موقعیت، قدمت اعیان، عرض معبر عبوری و راه دسترسی قیمت املاک مشابه و سایر عوامل تاثیر گذار، از قرار هر متر مربع 1.265.000.000ریال و جمعا به مبلغ 589.578.550.000 ریال(پانصد و هشتاد و نه میلیارد و پانصد و هفتاد و هشت میلیون و پانصد و پنجاه هزار ریال) و سهم آقای علی رضائی با مالکیت دو دانگ از شش دانگ به مبلغ 196.526.183.333 ریال(یکصد و نود و شش میلیارد و پانصد بیست و شش میلیون و یکصد و هشتاد و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال) برآورد و اعلام میگردد.   مقر رگردید مزایده در  مورخ 1403/9/18 از ساعت  8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 589/578/550/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص و تحویل ملک فروخته شده ندارد.

شماره پرونده: 140268920007018570