موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 22003 فرعی از 124 اصلی قطعه دو تفکیکی  بخش 11 حوزه ثبت ملک  کن  تهران استان تهران به متراژ  79.9 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300531/1/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی خانم بلقیس مددیان  محکوم علیهم (محمد ،مهوش،مینو،منیژه و ناهید همگی خاقانی )محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له خانم فاطمه خاقانی  ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300531( ابلاغیه شماره 140368100016565118مورخ 1403.03.21) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان: فاطمه خاقانی خواندگان : محمد  مهوش مینو منیژه و ناهید همگی خاقانی2)آدرس ملک:تهران  فردوس غرب شقایق میانی کوچه دهم پلاک 18 طبقه اول واحد شرقی  3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده مبنی بر تقسیم ترکه4)مشخصات ثبتی ملک:ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 22003 فرعی از 124 اصلی قطعه دو تفکیکی  بخش 11 حوزه ثبت ملک  کن  تهران استان تهران به متراژ  79.9 مترمربع است، به مالکیت بلقیس مددیانبا توجه به گواهی حصر وراثت مورخ 1397.3.27 ورثه حین الفوت عبارتند از  محمد خاقانی فرزند ذکور متوفی و خانم ها فاطمه،مینو،مهوش،منیژه و ناهید همگی خاقانی فرزندان دختر متوفی می باشند5)مشخصات  فیزیکی روئیتی : ملک مورد بازدید یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول شرقی روئیتی (همکف) یک ساختمان مشتمل بر 4 طبقه دو واحدی بانضمام زیرزمین می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب ،سالن پذیرائی ، آشپزخانه اوپن  با کابینت فلزی ،کف سرامیک ،بدنه نقاشی  سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی با شوفاژ و سرمایش کولر آبی  نمای ساختمان سمت حیاط آجر دوغابی و سمت خیابان از سنگ می باشد ملک بدون آسانسور و پارکینگ و انباری است  درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی است آب و گاز مشترک و برق مجزا است  واحد نیاز به بازسازی کامل دارد  قدمت ملک حدود 25 سال است  و نسبت به معبر جنوبی می باشد 6)حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان واحد مورد نظر به مساحت 79/90 مترمربع بدون پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/12ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140268920000574716