موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول - در خصوص درخواست  محکوم له  خانم  نجمه احمدی فرزند محمد حسن   علیه محکوم علیه حسن عظیمی نژاد موضوع  دادنامه 140268390011409750 مورخ 1402/07/30صادره از شعبه 81 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش  یکدستگاه آپارتمان به پلاک  ثبتی  27 فرعی از 6410 اصلی بخش 2  واقع در  تهران  احتراما در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب به شماره بایگانی0202903 اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی  ملک  به پلاک ثبتی  27 فرعی از 6410 اصلی  بخش 2 تهران حوزه ثبتی نارمک  به آدرس تهران خیابان نامجو پلاک 50 پاساژ قائم طبقه زیر زمین 1 مغازه شماره 18 وبازدید از محل ملک مورد تعرفه از خانم نجمه احمدی  به شرح ذیل تقدیم می گردد : مشخصات ششدانگ یکباب مغازه  به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ):   یکباب مغازه به شماره 27 فرعی  6410 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به مساحت 12/62 دوازده مترو شصت ودو متر مربع  می باشد.شمالا : درب ودیوار به محوطه راهرو شرقا : دیوار به تاسیسات جنوبا : دیوار به قطعه دوم سابق غربا : دیوار مشترک با مغازه 19 مالکیت مالک نیز حسن عظیمی نژاد قید گردیده  است  . بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد . نظریه کارشناسی براساس تصویر سند مندرج در پرونده و تصاویر ارایه شده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت ومحل ملک طبق معرفی از طرف شخص فوق الذکر صورت پذیرفت . ملک مورد تعرفه از سوی اشخاص فوق با پلاک 50 شهرداری در پاساژ قایم می باشد. این گزارش به موجب تصویر سند صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک (محکوم له) می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی ونقشه برداری است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد.     ** مشخصات ملک مورد تعرفه :   یکباب مغازه به شماره 27 فرعی  6410 اصلی  بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  به مساحت 12/62 صدو نه مترو شصت وپنج صدم متر مربع  می باشد.شمالا : درب ودیوار به محوطه راهرو شرقا : دیوار به تاسیسات جنوبا : دیوار به قطعه دوم سابق غربا : دیوار مشترک با مغازه 19 مالکیت ملک نیز حسن عظیمی نژاد قید گردیده است.   با درخواست از خانم احمدی ایشان مدارکی دال بر سرقفلی مغازه فوق ارائه نکردند بیان نمودند که ششدانگ ملکیت وسرقفلی باهم است  مغازه حین بازدید بسته بود و دارای درب و پنجره شیشه ای و فلزی  می باشد با تماس تلفنی به آقای عظیمی نژاد بیان داشتند که ملک را در سال 99 واگذار نموده ام مغازه در گوشه طبقه زیر زمین قرار داشت .   نظریه کارشناسی :   با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش مغازه مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانک ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض وسهل البیع بودن به نظر اینجانب در این تاریخ :   ارزش ملکیت وسرقفلی مغازه مذکور در فوق به پلاک ثبتی 27 فرعی از 6410 اصلی وبا مشخصات فوق الذکر  به مبلغ  18/930/000/000 ریال هجده میلیارد ونهصدو سی میلیون ریال  معادل یک میلیارد و هشتصدونود وسه  میلیون ریال  پیشنهاد واعلام می گردد .     مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/09/20راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ   18/930/000/000 ریال هجده میلیارد ونهصدو سی میلیون ریال  معادل یک میلیارد و هشتصدونود وسه  میلیون ریال برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی (فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140168920006017667